Ville Poreč, 420m2

Kaiser Immobilien propone in vendita una villa di lusso situata in una posizione privilegiata nel comune di Vižinada, ai margini di una zona edificabile, su un dolce pendio adiacente a un bosco. Vižinada è uno di quei luoghi istriani dove natura, tradizione, gastronomia e una vita tranquilla si fondono in modo speciale. È circondata da infiniti vigneti e uliveti, paesaggi istriani tradizionali e rinomate cantine che rendono questa zona particolarmente attraente. La villa sorge su una collina con una vista panoramica mozzafiato sul mare, sui vigneti e sugli uliveti che crescono sul caratteristico terreno rosso istriano. Nelle giornate limpide, la vista spazia fino alla costa italiana e alle luci di Venezia, mentre a nord si scorgono le Alpi Giulie, le cui cime innevate offrono uno spettacolo particolarmente suggestivo durante i mesi invernali. Il design architettonico moderno della villa, i materiali di alta qualità, gli interni curati nei minimi dettagli e i numerosi comfort garantiscono un livello eccezionale di benessere e privacy. La villa sorge su un lotto edificabile di 1.094 m² interamente edificato, mentre la superficie abitabile netta totale è di 419 m². L'immobile si sviluppa su due piani e la sua particolarità è un ascensore esterno in vetro che collega il parcheggio con l'ingresso della villa, superando un dislivello di circa 7 metri. Al piano terra si trova un'ampia ed elegante zona giorno open space, che unisce un soggiorno con camino, una sala da pranzo e una moderna cucina. Grandi pareti scorrevoli in vetro e alluminio permettono un'abbondante illuminazione naturale e una connessione diretta tra gli spazi interni e le terrazze esterne, offrendo viste panoramiche. Al piano terra si trovano anche uno spazio con sauna e bagno di servizio, uno spazio adibito a palestra e un ulteriore spazio polifunzionale che può essere utilizzato come cinema privato, cantina, sala giochi o area per socializzare. Lo spazio esterno è progettato per godere appieno dello stile di vita istriano. La villa dispone di un'ampia piscina a sfioro riscaldata di 48 m², con una spaziosa area prendisole di circa 100 m². Sulla terrazza esterna è presente una vasca idromassaggio, mentre una cucina estiva coperta con barbecue è a disposizione per preparare i pasti e socializzare. Al piano superiore si trovano quattro spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Tutte le camere sono dotate di ampie vetrate scorrevoli che permettono di godere della vista panoramica e dell'accesso alla terrazza comune. La villa è dotata di moderni impianti di riscaldamento, raffreddamento e ventilazione. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutte le stanze ed è collegato a una pompa di calore, con controllo indipendente della temperatura in ogni ambiente. In tutte le stanze sono presenti unità di aria condizionata e l'intera abitazione è dotata di un sistema di recupero del calore. La proprietà dispone di quattro posti auto, uno dei quali dotato di colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica, alla qualità costruttiva e al comfort, e l'edificio è stato progettato secondo gli standard a cinque stelle e possiede una certificazione energetica A+. Caratteristiche principali: Superficie abitabile netta 419 m² Terreno edificabile 1.094 m² 4 camere da letto 4 bagni privati Ampio soggiorno con camino Cucina e sala da pranzo moderne Sauna e jacuzzi Area palestra Spazio polifunzionale per cinema, cantina o sala giochi Piscina a sfioro riscaldata di 48 m² Terrazza solarium di circa 100 m² Cucina estiva esterna con barbecue 4 posti auto Collaborazione con stazione di ricarica per veicoli elettrici Ascensore esterno in vetro con altezza di sollevamento di 7 m Finiture in alluminio antracite Ampie pareti scorrevoli in vetro Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti Pompa di calore Termostati separati in ogni ambiente Aria condizionata in ogni ambiente Sistema di recupero del calore Certificazione energetica A+ Progettata secondo gli standard a cinque stelle Vista panoramica sul mare, sui vigneti e sugli uliveti Vista sull'Italia e su Venezia nelle giornate limpide Vista sulle Alpi Giulie Questa villa rappresenta una combinazione di Architettura moderna, lusso, privacy e uno scenario istriano eccezionale. Grazie alla sua posizione e ai suoi comfort, è ideale sia per uso privato che per vacanze, nonché per affitti turistici esclusivi. Il venditore è una persona giuridica e il prezzo indicato è al netto dell'IVA. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, siamo a vostra disposizione. Dean Cvitko E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385 91 528 4449 Kaiser Immobilien