Villen Poreč, 420m2

Kaiser Immobilien bietet eine luxuriöse Villa in attraktiver Lage in Vižinada an, am Rande eines Baugebiets, an einem sanften Hang direkt neben einem Wald. Vižinada ist einer jener istrischen Orte, an denen Natur, Tradition, Gastronomie und eine beschauliche Lebensart auf besondere Weise zusammenkommen. Umgeben von endlosen Weinbergen und Olivenhainen, typisch istrischen Landschaften und renommierten Weingütern, ist diese Gegend besonders reizvoll. Die Villa liegt auf einem Hügel mit einem beeindruckenden Panoramablick auf das Meer, die Weinberge und Olivenhaine, eingebettet in den charakteristischen roten Boden Istriens. An klaren Tagen reicht der Blick bis zur italienischen Küste und den Lichtern Venedigs, während im Norden die Julischen Alpen zu sehen sind, deren schneebedeckte Gipfel in den Wintermonaten ein besonders imposantes Bild bieten. Das moderne architektonische Design der Villa, die hochwertigen Materialien, die sorgfältig gestaltete Inneneinrichtung und die zahlreichen Annehmlichkeiten garantieren außergewöhnlichen Komfort und absolute Privatsphäre. Die Villa befindet sich auf einem 1.094 m² großen, gemeinschaftlich erschlossenen Baugrundstück. Die Wohnfläche beträgt 419 m². Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen. Ein besonderes Merkmal ist der gläserne Außenaufzug, der den Parkplatz mit dem Villeneingang verbindet und den Höhenunterschied von ca. 7 Metern überbrückt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und elegant gestalteter offener Wohnbereich mit Wohnzimmer inklusive Kamin, Esszimmer und moderner Küche. Große Aluminium-Schiebewände sorgen für viel Tageslicht und eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich mit Terrassen und Panoramablick. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Sauna, ein Gäste-WC, ein Fitnessraum sowie ein zusätzlicher Mehrzweckraum, der als Heimkino, Weinkeller, Spielzimmer oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Der Außenbereich ist darauf ausgelegt, den istrischen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Die Villa verfügt über einen großen, beheizten Infinity-Pool (48 m²) und eine großzügige Sonnenterrasse von ca. 100 m². Auf der Terrasse befindet sich ein Whirlpool, und eine überdachte Sommerküche mit Grill lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Alle Schlafzimmer verfügen über große Glasschiebetüren, die einen Panoramablick und Zugang zur gemeinsamen Terrasse ermöglichen. Die Villa ist mit modernen Heizungs-, Kühl- und Lüftungsanlagen ausgestattet. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die an eine Wärmepumpe angeschlossen ist und in jedem Raum eine separate Temperaturregelung bietet. Klimaanlagen sind in allen Räumen vorhanden, und das gesamte Haus verfügt über ein Wärmerückgewinnungssystem. Das Anwesen bietet vier Parkplätze, einer davon ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Bauqualität und Komfort gelegt. Das Gebäude wurde nach Fünf-Sterne-Standards entworfen und verfügt über ein A+-Energiezertifikat. Hauptmerkmale: Wohnfläche 419 m² Grundstück 1.094 m² 4 Schlafzimmer 4 Badezimmer en suite Großes Wohnzimmer mit Kamin Moderne Küche und Esszimmer Sauna und Whirlpool Fitnessbereich Mehrzweckraum für Kino, Weinkeller oder Spielzimmer Beheizter Infinity-Pool (48 m²) Sonnenterrasse (ca. 100 m²) Sommerküche mit Grill 4 Parkplätze Ladestation für Elektrofahrzeuge Glasaufzug mit 7 m Förderhöhe Anthrazitfarbene Aluminiumfenster und -türen Große, höhenverstellbare Glas-Schiebewände Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpe Separate Thermostate in allen Räumen Klimaanlagen in allen Räumen Wärmerückgewinnungssystem Energieeffizienzklasse A+ Entworfen nach Fünf-Sterne-Standard Panoramablick auf das Meer, Weinberge und Olivenhaine Blick auf Italien und Venedig bei klarem Wetter Blick auf die Julischen Alpen Diese Villa vereint moderne Architektur, Luxus, Privatsphäre und die außergewöhnliche Landschaft Istriens. Dank ihrer Lage und Ausstattung eignet sie sich ideal für die private Nutzung, Ferienaufenthalte und die exklusive touristische Vermietung. Der Verkäufer ist eine juristische Person, der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dean Cvitko E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385 91 528 4449 Kaiser Immobilien