Istrien, Poreč : Authentisches Steinhaus mit Pool

In einer ruhigen und äußerst privaten Lage, nur 8 km von Poreč und der Adriaküste entfernt, verbindet dieses wunderschön renovierte istrische Steinhaus den traditionellen regionalen Charakter mit dem Komfort und der Funktionalität einer modernen Immobilie. Mit insgesamt 240 m² Wohnfläche auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 530 m² bietet das Haus großzügige Wohn- und Unterkunftsmöglichkeiten, einen privaten Swimmingpool sowie eine vielseitige Raumaufteilung, die sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Investition eignet. Die Immobilie wurde umfassend renoviert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung ihrer authentischen architektonischen Merkmale gelegt wurde. Der ursprüngliche istrische Charakter wurde sorgfältig bewahrt, während moderne Elemente geschmackvoll integriert wurden, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, ohne die unverwechselbare Atmosphäre des traditionellen Steinhauses zu beeinträchtigen. Einer der wichtigsten Vorteile dieser Immobilie ist ihre flexible Aufteilung in drei miteinander verbundene Wohneinheiten. Diese Konfiguration eröffnet zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus privater Nutzung und touristischer Vermietung. Die bereits etablierte und äußerst erfolgreiche Geschichte der touristischen Vermietung macht die Immobilie zudem besonders interessant für Käufer, die eine attraktive Investitionsimmobilie in der Nähe von Poreč suchen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei moderne Studio-Apartments, die jeweils als eigenständige Unterkunftseinheiten konzipiert sind. Beide Studios verfügen über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche und ein Badezimmer und bieten Gästen oder Familienmitgliedern dadurch Privatsphäre sowie alles, was für einen komfortablen Aufenthalt erforderlich ist. Eines der Studio-Apartments verfügt zusätzlich über eine Galerie, die weiteren nutzbaren Raum schafft und der Wohneinheit einen besonderen Charakter verleiht. Diese Besonderheit macht das Studio insbesondere für die Unterbringung von Gästen oder für die touristische Vermietung attraktiv. Die Hauptwohneinheit bildet den zentralen Bereich der Immobilie. In ihrem Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einer vollständig ausgestatteten Küche und einem Essbereich verbunden ist und dadurch einen komfortablen und einladenden Mittelpunkt des Hauses schafft. Die offene Raumgestaltung ist auf praktische Alltagstauglichkeit ausgerichtet und bewahrt gleichzeitig den warmen Charakter, der für ein authentisches istrisches Steinhaus typisch ist. Große Glasöffnungen verbinden den Hauptwohnbereich direkt mit dem angelegten Garten und dem Swimmingpool. Diese Gestaltung schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht es, die Außenflächen während der wärmeren Monate als natürliche Erweiterung des Wohnraums zu nutzen. Das landschaftlich gestaltete Grundstück mit einer Fläche von 530 m² bietet eine attraktive Umgebung für Entspannung im Freien und ergänzt harmonisch das traditionelle Erscheinungsbild des Steinhauses. Der private Swimmingpool bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und bietet einen einladenden Ort zum Schwimmen, Sonnenbaden und zum ungestörten Genießen des mediterranen Klimas. Zur Immobilie gehören außerdem zwei überdachte Stellplätze, die Bewohnern und Gästen praktische und komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Im Obergeschoss des Hauptwohnbereichs befinden sich das Hauptschlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Auf dieser Ebene liegt außerdem eines der außergewöhnlichsten Merkmale der Immobilie, eine charmante Bibliothek mit viel Charakter, die so gestaltet wurde, dass sie die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht. Die Bibliothek ist nicht auf eine einzige Nutzung beschränkt. Sollte zusätzlicher Schlafraum benötigt werden, kann dieser Raum auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung des Innenraums entsprechend den persönlichen Bedürfnissen oder den Anforderungen einer touristischen Vermietung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Unterkunftsmöglichkeiten und umfasst ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Galerie, die mit der Bibliothek verbunden ist. Diese architektonische Gestaltung verleiht den oberen Etagen eine unverwechselbare Identität und hebt den individuellen Charakter der renovierten Immobilie zusätzlich hervor. Die Kombination aus Galeriebereichen, Bibliothek, authentischer Steinarchitektur und sorgfältig integrierten modernen Elementen schafft ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Charakter. Jeder Bereich der Immobilie wurde durchdacht gestaltet, um Wärme und traditionellen Charme zu bewahren und gleichzeitig die praktischen Standards zu bieten, die für komfortables modernes Wohnen erforderlich sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von 240 m² bietet das Haus großzügige Innenräume, die sich auf die miteinander verbundenen Wohneinheiten verteilen. Die Kombination aus zwei Studio-Apartments und dem Hauptwohnbereich ermöglicht die Unterbringung verschiedener Generationen, von Familienmitgliedern und Gästen und bietet gleichzeitig hervorragende Flexibilität für eine touristische Nutzung. Die erfolgreiche Vermietungsgeschichte der Immobilie stellt einen weiteren bedeutenden Vorteil für Käufer dar, die eine Investition in istrische Immobilien in Betracht ziehen. Die bereits nachgewiesene, äußerst erfolgreiche Nutzung als touristische Unterkunft bestätigt die Eignung des Hauses für die Ferienvermietung. Gleichzeitig ermöglicht die Raumaufteilung dem zukünftigen Eigentümer, auf Wunsch die private Nutzung mit der Unterbringung von Gästen zu kombinieren. Gleichzeitig machen die Qualität der Renovierung, das großzügige Raumangebot und die praktische Organisation das Haus ebenso geeignet für ganzjähriges Wohnen. Käufer haben daher die Flexibilität, die Immobilie als dauerhaften Wohnsitz, privates Ferienhaus, Mehrgenerationenimmobilie oder hochwertige Investition für die touristische Vermietung zu nutzen. Poreč zählt zu den begehrtesten Reisezielen an der Westküste Istriens und ist bekannt für seinen historischen Charakter, seine Adriaküste, seine Strände, Restaurants und den attraktiven mediterranen Lebensstil. Die Entfernung von nur etwa 8 km zu Poreč und zur Adriaküste ermöglicht es, die Ruhe und Privatsphäre einer ländlichen Umgebung mit einem bequemen Zugang zum Meer und zu den umfangreichen Einrichtungen einer der bekanntesten Küstenstädte Istriens zu verbinden. Die Umgebung von Poreč ist geprägt von malerischen istrischen Dörfern, mediterranen Landschaften und einer guten Erreichbarkeit der Attraktionen entlang der Küste. Dadurch ist die Region besonders attraktiv für Käufer, die authentische Immobilien in Istrien suchen. Die ruhige und private Lage der Immobilie bietet eine entspannte Wohnatmosphäre, während die kulturellen, freizeitbezogenen und touristischen Möglichkeiten von Poreč bequem erreichbar bleiben. Für Käufer, die ein authentisches renoviertes Steinhaus in der Nähe von Poreč mit privatem Swimmingpool, 240 m² Wohnfläche, einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 530 m² und flexiblen Unterkunftsmöglichkeiten in drei miteinander verbundenen Wohneinheiten suchen, stellt diese Immobilie eine besondere Gelegenheit dar. Zwei Studio-Apartments, ein großzügiger Hauptwohnbereich, eine Bibliothek, Galerien, zusätzliche Schlafzimmer, überdachte Parkplätze und die bereits etablierte erfolgreiche Geschichte der touristischen Vermietung schaffen eine attraktive Kombination aus traditionellem istrischem Charakter, modernem Komfort und Investitionspotenzial. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.