Istrien, Poreč : Moderne Villa mit Pool und Garten

Diese moderne Villa befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe von Poreč, am Ende eines kleinen Dorfes, und bietet Privatsphäre, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie großzügige Innen- und Außenbereiche. Mit 160 m² Wohnfläche auf einem 780 m² großen Grundstück richtet sich die Immobilie an Käufer, die ein modernes Zuhause mit Swimmingpool, vielseitig gestaltbaren Außenflächen und der Möglichkeit suchen, zusätzliche Räume entsprechend ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde mit besonderem Augenmerk auf eine funktionale Raumaufteilung und einen modernen Lebensstil durchdacht konzipiert. Die Innenraumgestaltung schafft ein praktisches Gleichgewicht zwischen großzügigen Gemeinschaftsbereichen und privaten Schlafräumen, wodurch sich die Immobilie sowohl für das Familienleben als auch für Ferienaufenthalte oder als attraktive Immobilie an der istrischen Küste eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, in dem das Wohnzimmer harmonisch mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Dieses offene Raumkonzept schafft einen hellen und komfortablen zentralen Bereich für den Alltag, gesellige Zusammenkünfte und gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Außenpool, wodurch der Innenbereich nahtlos mit dem Außenbereich verbunden wird. Der Swimmingpool verfügt über eine Fläche von 33,6 m² und bildet einen wichtigen Mittelpunkt des Außenbereichs. Er bietet einen einladenden Ort zum Schwimmen, Entspannen und Genießen des warmen istrischen Klimas. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem En-Suite-Badezimmer, das auf der Hauptebene einen komfortablen und privaten Schlafbereich bietet. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss und tragen zusätzlich zur Funktionalität des Hauses bei. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer verfügen. Beide Schlafzimmer haben außerdem Zugang zu einer überdachten Terrasse, wodurch zusätzlicher privater Außenraum geschaffen und ein höheres Maß an Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleistet wird. Insgesamt verfügt die Villa über drei Schlafzimmer und drei En-Suite-Badezimmer, sodass jedes Schlafzimmer einen privaten und komfortablen Rückzugsbereich bietet. Diese Raumaufteilung ist besonders praktisch für Familien, Besucher oder Käufer, die eine Immobilie für Ferienaufenthalte in Betracht ziehen. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist ein separates Gebäude mit einer Fläche von 30 m², das sich im Garten befindet. In Absprache mit dem Investor kann der zukünftige Eigentümer dieses zusätzliche Gebäude entsprechend den persönlichen Anforderungen gestalten und dadurch wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten neben dem Hauptwohnhaus schaffen. Das separate Gebäude kann beispielsweise in ein kleineres Apartment umgewandelt werden und damit zusätzliche Unterkunftsmöglichkeiten für Gäste oder Familienmitglieder bieten. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi einzurichten und damit einen speziell für Entspannung und persönliche Erholung vorgesehenen Raum zu schaffen. Alternativ kann das 30 m² große Gebäude entsprechend den Vorlieben und dem Lebensstil des zukünftigen Eigentümers als Freizeitbereich gestaltet werden. Diese Flexibilität ermöglicht eine weitere individuelle Anpassung der Immobilie und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raumes. Die Beheizung kann je nach Wahl des Käufers über eine elektrische Fußbodenheizung oder eine Wärmepumpe erfolgen. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Heizlösung auswählen, die seinen persönlichen Vorlieben und Anforderungen am besten entspricht. In allen Räumen werden Klimaanlagen installiert, um während der wärmeren Monate eine effiziente Kühlung und angenehme Innentemperaturen zu gewährleisten. Das 780 m² große Grundstück bietet rund um die Villa großzügige Flächen und trägt zum hohen Maß an Privatsphäre der Immobilie bei. Der Swimmingpool, die überdachten Terrassen und die Gartenbereiche schaffen ein attraktives Umfeld für das Leben im Freien, während die Lage am Ende eines kleinen Dorfes für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze, die Bewohnern und Gästen komfortable private Parkmöglichkeiten direkt an der Villa bieten. Mit 160 m² Wohnfläche, einem 780 m² großen Grundstück, einem 33,6 m² großen Swimmingpool, drei Schlafzimmern, drei En-Suite-Badezimmern, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, überdachten Terrassen, einem separaten 30 m² großen Gebäude, zwei Stellplätzen und der Möglichkeit, das Heizsystem auszuwählen, bietet die Villa eine umfassende Kombination aus modernem Design, Funktionalität und flexibel nutzbarem Wohnraum. Das separate Nebengebäude hebt die Immobilie zusätzlich hervor, da es dem zukünftigen Eigentümer in Absprache mit dem Investor die Möglichkeit bietet, ein kleineres Apartment, einen Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi oder einen eigenen Freizeitbereich einzurichten. Diese zusätzliche Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ihr Zuhause entsprechend ihrem persönlichen Lebensstil und ihren zukünftigen Anforderungen individuell gestalten möchten. Die Villa befindet sich in der Nähe von Poreč, einem der attraktivsten Reise- und Wohnziele an der Westküste Istriens, das für seine Adriaküste, Strände, historische Atmosphäre, Restaurants und gut entwickelte Infrastruktur für den täglichen Bedarf bekannt ist. Die umliegende Landschaft ist von ruhigen Dörfern, mediterranen Landschaften, Weinbergen und Olivenhainen geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Poreč und der Küste. Die ruhige Lage am Ende eines kleinen Dorfes ist besonders attraktiv für Käufer, die Privatsphäre und eine entspannte Umgebung schätzen, gleichzeitig aber einen bequemen Zugang zu Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und dem Lebensstil an der Küste im weiteren Gebiet von Poreč wünschen. Diese Kombination macht die Lage sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für private Ferienaufenthalte oder den Besitz einer modernen Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Istriens interessant. Für Käufer, die eine moderne Villa in der Nähe von Poreč mit drei Schlafzimmern, privatem Swimmingpool, großzügigem Garten und einem zusätzlichen flexibel nutzbaren Gebäude suchen, bietet diese Immobilie eine besonders vielseitige Gelegenheit. Die funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen, die privaten En-Suite-Badezimmer, die überdachten Terrassen, die flexiblen Heizmöglichkeiten und die großzügigen Außenbereiche verbinden Komfort und praktische Nutzbarkeit auf überzeugende Weise. Die ruhige Lage am Rand des Dorfes, das 780 m² große Grundstück und die Möglichkeit, das separate 30 m² große Gebäude individuell anzupassen, erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich für Käufer, die Privatsphäre, modernes Wohnen und die Freiheit suchen, einen Teil der Immobilie entsprechend ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.