ISTRIEN, POREČ – Luxusvilla mit fünf Schlafzimmern, Swimmingpool und Meerblick

ISTRIEN, POREČ – Luxusvilla mit fünf Schlafzimmern, Swimmingpool und Meerblick Eine moderne Luxusvilla mit offenem Meerblick befindet sich in einem ruhigen Dorf unweit von Poreč. Es ist von modernen Villen und kleineren Wohngebäuden umgeben und liegt in einer äußerst ruhigen Straße mit gut ausgebauter Verkehrsanbindung. Die Villa wird auf einem Grundstück von 772 m² gebaut, die Fläche beträgt 224,95 m², mit großzügigen überdachten und nicht überdachten Terrassen. Bis zum Meer und einem gepflegten Strand sind es etwa 2,7 km, während das kleinere Stadtzentrum nur 300 m entfernt ist. Der Ort ist für seine hochwertigen Restaurants, Tavernen und Weingüter bekannt, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für einen ganzjährigen Aufenthalt, Urlaub oder Touristenmiete macht. Grundriss der Villa ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss ist als großzügiger und funktionaler Raum für Alltag und Geselligkeit konzipiert und besteht aus: * Eingangshalle * Gästetoilette * Wäschereien * Technikräume * Repositorys * ein Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Hauptterrasse * Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 55 m², angeordnet nach dem Open-Space-Konzept Der Wohnbereich führt zu einer großzügigen überdachten Terrasse von 58,52 m², die mit einem Kamin ausgestattet ist und sich ideal für Familientreffen, Essen und Erholung im Freien eignet. Vor der Terrasse befindet sich ein 32 m² großer Swimmingpool mit Sonnendeck. ERSTER STOCK Im ersten Stock befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer großen überdachten und teilweise nicht überdachten Terrasse mit einer Gesamtgrundfläche von 58,26 m², von der sich ein wunderschöner Blick auf das Meer und die Umgebung bietet. DACHTERRASSE An der Spitze der Villa befindet sich eine Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 44,67 m², die als besonderer Raum zum Genießen und Entspannen an warmen Sommertagen und -abenden konzipiert ist. Die Dachterrasse umfasst: * Überdachte Sommerküche * Raum zum geselligen Beisammensein und Ausruhen * Whirlpool * offener Meerblick Ausstattung und technische Eigenschaften * insgesamt fünf Schlafzimmer * vier Schlafzimmer mit eigenem Bad * Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe * Klimaanlage in jedem Zimmer * zusätzliche Möglichkeit der Heizung durch einen Kamin * Außenschreinereiarbeiten aus Aluminium in der Farbe Anthrazit * Dreischichtiges Isoglas * Innenschreinerei aus Massivholz * 25 cm dicke Ziegelwände * 10 cm dicke Wärmedämmung * Alarmsystem * Videoüberwachung * zwei Parkplätze * 32 m² großes Schwimmbad * großzügige überdachte und nicht überdachte Terrassen * Dachterrasse mit Sommerküche und Whirlpool * Meerblick Die Flächen der Terrassen werden nach den entsprechenden Koeffizienten berechnet, wobei überdachte Terrassen überwiegend mit einem Koeffizienten von 0,50 und nicht überdachte Terrassen mit einem Koeffizienten von 0,25 berechnet werden. Diese moderne Villa vereint eine erstklassige Lage, eine großzügige Raumaufteilung, fünf Schlafzimmer, hochwertige Bauweise und einen wunderschönen Meerblick. Es stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein luxuriöses Einfamilienhaus, einen Urlaub oder eine Investition in eine touristische Vermietung dar.