ISTRIE, POREČ - Luxusní vila s pěti ložnicemi, bazénem a výhledem na moře

ISTRIE, POREČ - Luxusní vila s pěti ložnicemi, bazénem a výhledem na moře Moderní luxusní vila s otevřeným výhledem na moře se nachází v klidné vesnici nedaleko Poreče. Je obklopen moderními vilami a menšími obytnými budovami a nachází se v mimořádně klidné ulici s dobře udržovanou dopravní dostupností. Vila je postavena na pozemku o velikosti 772 m², přičemž její plocha je 224,95 m², s prostornými krytými i nekrytými terasami. Je to přibližně 2,7 km od moře a dobře udržované pláže, zatímco menší centrum města je vzdáleno pouhých 300 metrů. Lokalita je známá svými kvalitními restauracemi, tavernami a vinařstvími, což z této nemovitosti dělá výbornou volbu pro celoroční pobyt, dovolenou nebo turistický pronájem. Dispozice vily PŘÍZEMÍ Přízemí je navrženo jako prostorný a funkční prostor pro každodenní život a socializaci a skládá se z: * vstupní hala * WC pro hosty * prádelny * technické místnosti * úložiště * jedna ložnice se vstupem na hlavní krytou terasu * kuchyně, jídelna a obývací pokoj o ploše cca 55 m², uspořádané dle konceptu open space Obytná část vede na prostornou krytou terasu 58,52 m², vybavenou krbem a ideální pro rodinná setkání, stolování a venkovní rekreaci. Před terasou je bazén o velikosti 32 m² se sluneční terasou. PRVNÍ PATRO V prvním patře jsou čtyři prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou. Ze tří ložnic je přímý vstup na velkou krytou a částečně nekrytou terasu o celkové podlahové ploše 58,26 m², ze které se nabízí krásný výhled na moře a okolí. STŘEŠNÍ TERASA V horní části vily se nachází střešní terasa o celkové podlahové ploše 44,67 m², navržená jako speciální prostor pro požitek a relaxaci během teplých letních dnů a večerů. Střešní terasa zahrnuje: * krytá letní kuchyně * prostor pro socializaci a odpočinek * Jacuzzi vana * otevřený výhled na moře Vybavení a technické vlastnosti * celkem pět ložnic * čtyři ložnice s vlastní koupelnou * podlahové vytápění pomocí tepelného čerpadla * klimatizace v každém pokoji * další možnost vytápění krbem * hliníková vnější tesařská práce v antracitové barvě * třívrstvé iso-sklo * interiérové truhlářství z masivního dřeva * 25 cm silné cihlové zdi * 10 cm silná tepelná izolace * poplašný systém * video dohled * dvě parkovací místa * 32 m² bazén * prostorné kryté i nekryté terasy * střešní terasa s letní kuchyní a jacuzzi * výhled na moře Plochy teras se počítají podle příslušných koeficientů, přičemž kryté terasy se počítají převážně s koeficientem 0,50 a nekryté terasy s koeficientem 0,25. Tato moderní vila spojuje prvotřídní polohu, prostornou dispozici, pět ložnic, kvalitní konstrukci a krásný výhled na moře. Představuje výbornou příležitost pro luxusní rodinný dům, dovolenou nebo investici do turistického pronájmu.