Insel Pag, Stadt Pag – Exklusives Penthouse 290 m vom Strand entfernt

INSEL PAG, STADT PAG – Exklusives Penthouse 290 m vom Strand Wir bieten Ihnen ein außergewöhnliches Penthouse in einem hochwertigen Neubau im Herzen von Pag zum Kauf an, nur 290 Meter vom Strand und dem Meer entfernt. Das Gebäude wurde nach deutschen Baustandards errichtet – mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz, Schalldämmung und Langlebigkeit der Konstruktion. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 56 m² und drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 95 m², wodurch die tatsächliche Wohnfläche die angegebenen Zahlen deutlich übertrifft. Im Preis inbegriffen sind außerdem zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 24 m². Die Bruttogeschossfläche beträgt somit 175 m². AUFTEILUNG Die Wohnung besteht aus: — Wohnzimmer mit Küche und Essbereich — 3 Schlafzimmer — Badezimmer — 3 exklusive Terrassen — 2 Parkplätze DREI TERRASSEN – DREI PERSPEKTIVEN Dachterrasse im Penthouse – 360°-Panoramablick auf die Adria, die Bucht von Pag und das Velebit-Massiv. Ein außergewöhnlicher Ort für Sommerabende, Frühstück am Meer und unvergessliche Momente. Südterrasse – den ganzen Tag über maximale Sonneneinstrahlung; perfekt für den Morgenkaffee oder eine Nachmittagspause in der warmen dalmatinischen Sonne. Nordterrasse – Schatten und Privatsphäre; eine ruhige Ecke zum Entspannen in den heißesten Sommerstunden. BAU- UND TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN Das Gebäude wurde nach deutschen Baustandards errichtet und zeichnet sich durch Folgendes aus: — Hochwertige Konstruktion und Fassadensysteme — Hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse A oder A+) — Ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung — Langlebige, seewetterbeständige Baumaterialien PARKPLÄTZE: 2 (im Preis inbegriffen) LAGE Pag ist das touristische, gastronomische und kulturelle Zentrum der Insel Pag. Entfernung zum Strand: 290 m. Alle Annehmlichkeiten (Restaurants, Tavernen, Plätze, Hafen) sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbrücke zum Festland gewährleistet ganzjährig eine hervorragende Erreichbarkeit. NUTZFLÄCHE (BGF) — Wohnfläche: 56,00 m² — Terrassen (3 Stück, Koeffizient 0,50): 47 m² — Stellplätze: 2 × 12,50 m² (Koeffizient 0,50) - 12,50 m² — Gesamt-BGF: 115,5 m² — Gesamtfläche (Wohnung + Terrassen + Stellplätze): 175 m² HINWEIS: Der Käufer zahlt keine Grundsteuer! Für Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Ihren Makler. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja