Zweistöckige Wohnung in einem Neubau, erste Reihe zum Meer, Povljana, Pag

Aus dem Angebot von Opereta an Luxusimmobilien heben wir eine duplex Wohnung hervor, die sich im 2. Stock eines Neubaus in Povljana auf der Insel Pag befindet. Das Gebäude liegt in erster Reihe zum Meer, während die südostliche Ausrichtung der Wohnung reichlich natürliches Licht und Meerblick gewährleistet. Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau, mit voraussichtlichem Einzug Anfang Sommer 2027. Die Netto (mit Koeffizienten) Verkaufsfläche der Wohnung mit geschlossenem Garagenplatz und Abstellraum beträgt 78 m², während die Fläche des geschlossenen Teils der Wohnung 65 m² + Balkon 10 m² beträgt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im unteren Stockwerk befinden sich ein Eingangsflur, ein Badezimmer, ein Technikraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich im modernen Open-Space-Konzept verbunden ist, mit einer Gesamtfläche von 26 m². Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit einer Fläche von 10 m². Eine Innentreppe führt zur oberen Etage, die einen Flur, ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 10 m², einen Arbeitsbereich mit einer Fläche von 6,5 m² und ein zusätzliches Badezimmer umfasst. Der Meerblick erstreckt sich von allen Zimmern. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Stellplatz in der geschlossenen Garage. Ausstattung: - Aufzug - Abstellraum - Stellplatz in der geschlossenen Garage - Wärmepumpe und Fußbodenheizung in beiden Etagen - Zentralstaubsauger mit einer externen Einheit und mehreren Steckdosen in der Wohnung - Dual-Klimaanlagen in allen Räumen - Aluminium-Dreifachverglasung - Elektrisch betriebene Rollläden - Glasaußenbrüstungen - Einbruch- und feuerfeste Eingangstür Povljana ist ein ruhiger Küstenort im südlichen Teil der Insel Pag, bekannt für das klare Wasser, gepflegte Strände und eine angenehme mediterrane Umgebung. Dank der Lage direkt am Meer ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für den eigenen Urlaub, ganzjähriges Wohnen oder als Investition in die touristische Vermietung. Besichtigungen sind täglich nach vorheriger Ankündigung möglich. Die Immobilie unterliegt dem Mehrwertsteuersystem, der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.