Zweistöckige Wohnung in einem Neubau, erste Reihe zum Meer, Povljana, Pag

Aus dem Angebot von Opereta an Luxusimmobilien heben wir eine duplex Wohnung hervor, die sich im 2. Stock eines Neubaus in Povljana auf der Insel Pag befindet. Das Gebäude liegt in erster Reihe zum Meer, während die südwestliche Ausrichtung der Wohnung reichlich natürliches Licht und Meerblick garantiert. Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau, mit voraussichtlichem Einzug Anfang Sommer 2027. Die Netto (mit Koeffizienten) Verkaufsfläche der Wohnung mit geschlossenem Garagenplatz und Abstellraum beträgt 78 m², während die Fläche des geschlossenen Teils der Wohnung 65 m² + Balkon 10 m² beträgt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im unteren Stockwerk befinden sich der Eingangsflur, ein separates WC, ein Technikraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich im modernen Open-Space-Konzept verbunden ist, mit einer Gesamtfläche von 29 m². Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit einer Fläche von 10 m². Eine Innentreppe führt in die obere Etage, die einen Flur, ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 11 m², einen Arbeitsbereich mit einer Fläche von 4 m² und zwei Badezimmer umfasst. Der Meerblick erstreckt sich von allen Zimmern. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Stellplatz in der geschlossenen Garage. Ausstattung: - Aufzug - Abstellraum - Stellplatz in der geschlossenen Garage - Wärmepumpe und Fußbodenheizung in beiden Etagen - Zentralstaubsauger mit einem Außengerät und mehreren Steckdosen in der Wohnung - Dual-Klimaanlagen in allen Räumen - Aluminium-Dreifachverglasung - Elektrisch betriebene Rollläden - Glasaußenwände - Einbruch- und feuerfeste Eingangstüren Povljana ist ein ruhiger Küstenort im südlichen Teil der Insel Pag, bekannt für das klare Wasser, die gepflegten Strände und die angenehme mediterrane Umgebung. Dank der Lage direkt am Meer ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für den eigenen Urlaub, ganzjährige Wohnnutzung oder als Investition in die touristische Vermietung. Besichtigungen sind täglich nach vorheriger Ankündigung möglich. Die Immobilie unterliegt dem Mehrwertsteuersystem, der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.