ISOLA DI PAG, CITTÀ DI PAG - Attico esclusivo a 290 metri dalla spiaggia

ISOLA DI PAG, CITTÀ DI PAG - Esclusivo attico a 290 m dalla spiaggia Proponiamo in vendita un eccezionale attico situato in un nuovo edificio di alta qualità nel cuore della città di Pag, a soli 290 metri dalla spiaggia e dal mare. L'edificio è stato costruito secondo gli standard edilizi tedeschi, con particolare attenzione alla qualità dei materiali, all'efficienza energetica, all'isolamento acustico e alla durabilità della struttura. L'appartamento si estende su una superficie abitabile di 56 m² e tre terrazze per una superficie totale di 95 m², il che significa che lo spazio abitativo reale supera di gran lunga quanto i numeri possano suggerire. Il prezzo include inoltre 2 posti auto per una superficie totale di 24 m². Questo porta a una superficie lorda totale di 175 m². DISPOSIZIONE L'appartamento è composto da: — Soggiorno con cucina e sala da pranzo — 3 camere da letto — Bagni — 3 terrazze esclusive — 2 posti auto TRE TERRAZZE — TRE PROSPETTIVE Terrazza panoramica sul tetto: vista a 360° sul Mar Adriatico, sulla baia di Pag e sul massiccio del Velebit. Uno spazio eccezionale per le serate estive, la colazione in riva al mare e momenti indimenticabili. Terrazza sud: massima esposizione al sole per tutto il giorno; perfetta per il caffè del mattino o una pausa pomeridiana al caldo sole dalmata. Terrazza nord: ombra e privacy; un angolo tranquillo per rilassarsi nelle ore più calde dell'estate. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E TECNICHE L'edificio è stato costruito secondo gli standard edilizi tedeschi, che includono: — Sistemi costruttivi e di facciata di alta qualità — Eccezionale efficienza energetica (classe energetica A o A+) — Ottimo isolamento acustico e termico — Materiali di finitura resistenti al clima marino POSTI AUTO: 2 (inclusi nel prezzo) POSIZIONE La città di Pag è il centro turistico, gastronomico e culturale dell'isola. Distanza dalla spiaggia: 290 m. Tutti i servizi (ristoranti, taverne, piazze, porto) sono raggiungibili a piedi. Il ponte stradale con la terraferma garantisce un'ottima accessibilità durante tutto l'anno. SUPERFICIE UTILE (SLU) — Superficie abitabile: 56,00 m2 — Terrazze (3 pezzi, coefficiente 0,50): 47 m2 — Posti auto: 2 × 12,50 m2 (coefficiente 0,50) - 12,50 m2 — Superficie lorda totale: 115,5 m2 — Superficie lorda totale (appartamento + terrazze + posti auto): 175 m2 NOTA: L'acquirente non paga l'imposta sugli immobili! Per informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, si prega di contattare il proprio agente. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja