Istrien, Poreč: Luxusvilla am dorfrand

Am ruhigen Stadtrand von Poreč gelegen, bietet diese außergewöhnliche Villa eine erstklassige Kombination aus moderner Architektur, elegantem Design und mediterranem Lebensstil. Umgeben von natürlicher Schönheit und in einer ruhigen Siedlung positioniert, garantiert die Immobilie Privatsphäre, Komfort und einen mühelosen Zugang zum Meer sowie zu den lebhaften Annehmlichkeiten einer der begehrtesten Küstenstädte Istriens. Die Villa wurde mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail gebaut und verbindet hochwertige Konstruktion mit zeitgenössischer Ästhetik, um langfristige Zuverlässigkeit, Funktionalität und visuelle Harmonie zu gewährleisten. Große bodentiefe Fenster erfüllen den offenen Wohnbereich mit natürlichem Licht, wo Küche, Essbereich und Wohnzimmer nahtlos auf eine überdachte Terrasse mit Sommerküche übergehen. Der durchdachte Grundriss auf nur einer Ebene umfasst vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Gäste-WC, einen Waschraum und Technikräume. Hochwertige Materialien und Ausstattung prägen die Immobilie: STO-Fassadensystem, 280 cm hohe Decken, Aluminiumfenster und Türen von WICONA, Lestur-Innentüren mit verdeckten Rahmen, Lea Ceramiche Fliesen, Catalano Sanitärkeramik, Hansgrohe/AXOR Armaturen, Whirlpool Geräte, Möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée, Varaschin Gartenmöbel, Dorelan Millenaire R2 Matratzen, Beleuchtungssysteme von Flos und Ay Illuminate, Samsung WindFree Klimaanlage, Uponor Fußbodenheizung und die Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpe. Zu den Smart-Home-Funktionen gehören Loxone Automatisierung, Sicherheitskameras mit Alarmsystem, Glasfaser-Internet, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein Husqvarna Mähroboter mit automatischer Bewässerungsanlage. Der vollständig angelegte und eingezäunte Garten schafft eine ruhige mediterrane Atmosphäre, die durch einen beheizten Pool mit Sonnenterrasse ergänzt wird. Jeder Aspekt wurde sorgfältig geplant, um maximalen Komfort, ästhetische Perfektion und eine entspannte Wohnumgebung zu gewährleisten. Diese luxuriöse Residenz verbindet Raum, Design, Funktionalität und Lage zu einer idealen Wahl für ein hochwertiges Familienleben oder eine renditestarke Investition in die touristische Vermietung. Poreč zählt zu den attraktivsten Zielen an der Westküste Istriens und ist bekannt für sein mediterranes Klima, unberührte Natur, wunderschöne Buchten und herausragendes Kulturerbe. Die UNESCO-geschützte Euphrasius-Basilika, die historische Altstadt, moderne touristische Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Poreč zu einem außergewöhnlichen Ort zum Leben und Investieren. Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! https://alphaluxegroup.de