Istrien, Poreč: Premiumvilla mit pool nahe dorf

Nur wenige Minuten von Poreč entfernt präsentiert sich diese hochwertige Villa als perfekte Kombination aus mediterraner Ruhe, moderner Architektur und erstklassiger Bauqualität. Die Lage bietet Privatsphäre und gleichzeitig schnellen Zugang zu Stränden, Uferpromenaden und den attraktiven Angeboten einer der beliebtesten Städte Istriens. Die Villa ist ideal für dauerhaftes Wohnen oder luxuriöse Ferienaufenthalte und verbindet zeitgemäße Ästhetik mit langanhaltendem Komfort und hoher Funktionalität. Die Aufteilung überzeugt durch klare Linien, viel Tageslicht und ein durchdachtes Design. Auf zwei Etagen erstrecken sich 241 m² hochwertiger Wohnfläche auf einem 803 m² großen, sorgfältig angelegten Grundstück. Die erhöhte Position ermöglicht einen angenehmen Blick auf die umliegende Natur und das entfernte Meer und schafft eine ruhige, exklusive Atmosphäre. Verwendet wurden ausschließlich Premium-Materialien und fortschrittliche technische Lösungen: STO-Fassadensystem, 280 cm hohe Decken, bodentiefe WICONA-Aluminiumportale, Lestur-Innentüren mit verdeckten Zargen, Lea Ceramiche Fliesen, Catalano Sanitärkeramik sowie Armaturen von Hansgrohe/AXOR. Whirlpool-Geräte ergänzen Designermöbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée, während Varaschin Outdoor-Elemente den Außenbereich veredeln. Weitere Highlights: Dorelan Millenaire R2 Matratzen, Beleuchtung von Flos und Ay Illuminate, Samsung WindFree Klimaanlage, Uponor Fußbodenheizung, Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpe, Glasfaserinternet, Überwachungssystem, Loxone Smart Home, Ladestation für E-Fahrzeuge, Husqvarna Mähroboter und automatische Bewässerung. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Sommerküche. Ebenfalls auf dieser Ebene: Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Gäste-WC, Waschküche und Technikräume. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad – sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Der vollständig eingezäunte, landschaftlich gestaltete Garten bietet absolute Privatsphäre und eine ruhige Oase mit beheiztem Pool und Sonnendeck – ideal für Entspannung, Treffen mit Freunden und warme Sommertage. Dank seiner ausgezeichneten Lage, der Premium-Ausstattung und der durchdachten Planung stellt diese Villa eine hervorragende Gelegenheit für den Familienwohnsitz oder eine renditestarke Investition im Luxusvermietungssegment dar. Poreč zählt zu den gefragtesten Orten in Istrien – bekannt für sein mediterranes Klima, UNESCO-Kulturerbe, gepflegte Strände und hervorragende Infrastruktur. Radwege, die Marina, hochwertige Restaurants und zahlreiche Veranstaltungen machen den Ort attraktiv für Einwohner und internationale Käufer. Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! https://alphaluxegroup.de