Istria, Kanfanar: Kamenná vila 366 m², pozemok 1 916 m²

V malebnej dedinke neďaleko Kanfanaru, obklopenej nádhernou istrijskou prírodou, je na predaj autentická tradičná kamenná vila, ktorá v súčasnosti prechádza rozsiahlou rekonštrukciou. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti miestneho kostola a tradičného ihriska na bocciu, čo ešte viac zdôrazňuje pôvodný charakter dediny a jedinečnú atmosféru istrijského vidieka. Projekt rekonštrukcie sa začal v roku 2023 a doteraz bolo dokončených približne 65 % plánovaných stavebných prác. Osobitná pozornosť bola venovaná zachovaniu pôvodnej istrijskej kamennej architektúry, tradičného charakteru budovy a jej charakteristických architektonických detailov. Budúci majitelia majú zároveň možnosť prispôsobiť zostávajúce dokončovacie práce, výber materiálov a detaily interiérového zariadenia svojim osobným predstavám a individuálnym potrebám. Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 1 916 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na budúcu výstavbu súkromného bazéna a vybudovanie ďalšieho vonkajšieho vybavenia, za predpokladu dodržania platných stavebných predpisov a získania potrebných povolení. Vila disponuje celkovou čistou úžitkovou plochou 366 m², rozdelenou do troch podlaží, ktoré boli starostlivo navrhnuté s cieľom zabezpečiť vysokú úroveň komfortu bývania, súkromia a funkčného využitia dostupných obytných priestorov. Prízemie s výmerou 192 m² zahŕňa krytý vstup, vstupnú halu, toaletu pre hostí, práčovňu, kuchyňu, jedáleň, priestrannú obývaciu izbu, miestnosť určenú na zábavu a voľnočasové aktivity, schodiskové priestory a ďalšiu toaletu. Toto premyslené dispozičné riešenie umožňuje pohodlné prepojenie hlavných obytných miestností s priestormi určenými na oddych, spoločné stolovanie a príjemné stretnutia s rodinou alebo hosťami. Veľkorysé vnútorné priestory a rozmanité funkčné využitie jednotlivých miestností vytvárajú vhodné podmienky na trvalé bývanie aj komfortné ubytovanie návštevníkov. Prvé poschodie s celkovou výmerou 119 m² zahŕňa nezastrešenú terasu, chodbu, schodiskový priestor a päť spální, pričom každá disponuje vlastnou kúpeľňou. Toto starostlivo navrhnuté usporiadanie zabezpečuje vysokú úroveň pohodlia a súkromia, vďaka čomu je obzvlášť vhodné na ubytovanie početnejších rodín alebo väčšieho počtu hostí súčasne. Podkrovné podlažie s výmerou 55 m² obsahuje ďalšiu chodbu, izbu a kúpeľňu. Z tohto podlažia sa otvára nádherný výhľad na more, ktorý ďalej zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti a prispieva k jej jedinečnej atmosfére. Interiér dopĺňajú dva krby, ktoré podčiarkujú tradičný architektonický charakter vily a počas chladnejších mesiacov vytvárajú príjemné, útulné a pohostinné prostredie. Pri rekonštrukcii sa používajú vysokokvalitné stavebné materiály a moderné technické riešenia, ktorých cieľom je zabezpečiť konštrukčnú stabilitu, dlhodobú životnosť budovy a zlepšenie jej energetickej účinnosti. Stavebná konštrukcia zahŕňa železobetónové pásové základy a dodatočné zosilnenie zachovaných pôvodných kamenných stien. Podlahy boli zhotovené alebo sú plánované s dvojitou hydroizolačnou vrstvou a systémom plávajúcej podlahy, pričom konečné podlahové krytiny zahŕňajú keramickú dlažbu a parkety. Medzipodlažné konštrukcie sú tvorené železobetónovými doskami, zatiaľ čo steny sú vymurované z blokov Porotherm s hrúbkou 25 cm. Tieto stavebno-technické riešenia kombinujú tradičné prvky pôvodnej budovy s modernými stavebnými metódami a prispievajú k stabilite, funkčnosti a dlhej životnosti nehnuteľnosti. Obvodové steny zahŕňajú tepelnoizolačnú vrstvu s hrúbkou 10 cm a finálny kamenný obklad s hrúbkou 15 cm. Toto konštrukčné riešenie bolo navrhnuté tak, aby podporovalo dobrú energetickú účinnosť a súčasne zachovalo autentický vzhľad tradičnej istrijskej kamennej stavby. Sedlová strecha má sklon 20 stupňov a je tvorená nosnou drevenou konštrukciou, krokvami a tradičnou strešnou krytinou zo škridiel typu kanelica. Plánovaná je tiež montáž vysokokvalitných vonkajších drevených okien a dverí s okenicami a vnútorných dverí s glazovanou povrchovou úpravou. Kombinácia tradičných stavebných materiálov a súčasných konštrukčných postupov umožňuje zachovať pôvodný architektonický charakter nehnuteľnosti a súčasne ju prispôsobiť moderným štandardom bývania a aktuálnym požiadavkám na komfort. Poloha vily harmonicky spája pokoj a súkromie istrijského vidieka s dobrým cestným spojením do známych prímorských miest a na dôležité dopravné trasy. Vrsar sa nachádza približne 20 km od nehnuteľnosti, Poreč 21 km, Rovinj 27 km a letisko Pula 47 km. Vďaka výhodnej geografickej polohe a cestným spojeniam smerom do Slovinska, Talianska a Rakúska je nehnuteľnosť dobre dostupná aj pre zahraničných návštevníkov, ktorí chcú spoznávať prírodné krásy Istrie, jej bohaté kultúrne dedičstvo a charakteristické gastronomické tradície tohto regiónu. Blízkosť obľúbených pobrežných destinácií umožňuje navštevovať nádherné pláže Jadranského mora, objavovať historické mestá, spoznávať miestne reštaurácie a navštevovať množstvo turistických zaujímavostí. Pokojné dedinské prostredie zároveň poskytuje príjemné miesto na oddych mimo ruchu živých prímorských letovísk. Pokojné vidiecke prostredie, tradičná architektúra, priestranný pozemok a možnosť individuálne prispôsobiť zostávajúce stavebné a dokončovacie práce robia túto kamennú vilu mimoriadne atraktívnou voľbou na vybudovanie exkluzívneho turistického ubytovania alebo vytvorenie luxusnej súkromnej rezidencie. Veľkorysá vnútorná úžitková plocha, množstvo spální s vlastnými kúpeľňami a možnosť budúcej výstavby bazéna poskytujú ďalšiu flexibilitu pri plánovaní budúceho využitia nehnuteľnosti. Dispozícia jednotlivých miestností umožňuje rôzne riešenia pre ubytovanie hostí, súkromné bývanie aj rekreačné aktivity, pričom konečnú podobu interiéru možno prispôsobiť potrebám budúcich majiteľov. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť autentickú istrijskú atmosféru, vysokú mieru súkromia a moderný komfort bývania v rámci výnimočného rezidenčného alebo investičného projektu. Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu! https://nehnutelnostiistra.sk Postavené na dôvere. Definované výsledkami.