Истрия, Канфанар: Каменная вилла 366 м², участок 1916 м²

В живописной деревне недалеко от Канфанара, в окружении живописной природы Истрии, предлагается на продажу аутентичная традиционная каменная вилла, которая в настоящее время находится на стадии реконструкции. Недвижимость расположена неподалёку от местной церкви и традиционной площадки для игры в бочче, что дополнительно подчёркивает самобытный характер и неповторимую атмосферу истрийской сельской местности. Проект реконструкции был начат в 2023 году, и на сегодняшний день выполнено приблизительно 65 % запланированных строительных работ. Особое внимание уделяется сохранению оригинальной истрийской каменной архитектуры, традиционного облика здания и его характерных архитектурных особенностей. При этом будущие владельцы имеют возможность адаптировать оставшиеся отделочные работы, используемые материалы и детали оформления интерьера в соответствии со своими личными предпочтениями и индивидуальными потребностями. Объект расположен на просторном земельном участке общей площадью 1 916 м², который предоставляет достаточно места для будущего строительства частного бассейна и обустройства дополнительных зон отдыха на открытом воздухе при условии соблюдения действующих строительных норм и получения необходимых разрешений. Вилла располагает общей полезной площадью нетто 366 м², распределённой на трёх уровнях. Планировка тщательно продумана для обеспечения высокого уровня комфорта, приватности и функционального использования доступного жилого пространства. Первый уровень, расположенный на уровне земли, имеет площадь 192 м² и включает крытую входную зону, прихожую, гостевой туалет, прачечную, кухню, столовую, просторную гостиную, помещение для развлечений и отдыха, лестничные зоны, а также дополнительный туалет. Такое продуманное расположение помещений обеспечивает удобную взаимосвязь основных жилых зон с пространствами, предназначенными для отдыха, совместных обедов и ужинов, семейных встреч и общения с гостями. Просторные интерьеры и разнообразное функциональное назначение помещений создают подходящие условия как для повседневного проживания, так и для комфортного приёма посетителей. На втором уровне здания, соответствующем первому этажу над уровнем земли, общей площадью 119 м² расположены открытая терраса без навеса, коридор, лестничная зона и пять спален, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой. Такая тщательно спланированная организация пространства обеспечивает высокий уровень комфорта и уединения, что особенно удобно для размещения больших семей или нескольких гостей одновременно. Мансардный уровень площадью 55 м² включает дополнительный коридор, комнату и ванную комнату. С этого уровня открывается прекрасный вид на море, который дополнительно повышает привлекательность недвижимости и создаёт особую атмосферу. Два камина дополняют интерьер, подчёркивают традиционный архитектурный характер виллы и позволяют создать тёплую, уютную и гостеприимную обстановку в прохладные месяцы года. При реконструкции используются высококачественные строительные материалы и современные технические решения, направленные на обеспечение конструкционной устойчивости, долговечности здания и повышение его энергоэффективности. Конструкция объекта включает ленточные фундаменты из железобетона, а также дополнительное укрепление сохранившихся оригинальных каменных стен. Полы выполнены либо запланированы с применением двухслойной гидроизоляции и системы плавающего пола, а в качестве финишных напольных покрытий предусмотрены керамическая плитка и паркет. Межэтажные перекрытия изготовлены из железобетонных плит, а стены возведены из блоков Porotherm толщиной 25 см. Такие строительные решения объединяют традиционные элементы существующего здания с современными технологиями, способствуя его устойчивости, функциональности и длительному сроку эксплуатации. Наружные стены предусматривают слой теплоизоляции толщиной 10 см и финишную каменную облицовку толщиной 15 см. Данное конструктивное решение разработано для обеспечения хорошей энергоэффективности при одновременном сохранении аутентичного внешнего вида традиционного истрийского каменного здания. Двускатная крыша имеет угол наклона 20 градусов и выполнена на деревянной несущей конструкции со стропилами и традиционным кровельным покрытием из черепицы типа kanelica. Также предусмотрена установка высококачественных наружных деревянных оконных и дверных конструкций со ставнями, а также межкомнатных дверей с глазурованной отделкой поверхности. Сочетание традиционных строительных материалов с современными методами реконструкции позволяет сохранить первоначальный архитектурный облик недвижимости и одновременно адаптировать её к современным стандартам проживания и требованиям комфорта. Расположение виллы гармонично объединяет спокойствие и приватность сельской местности Истрии с удобным автомобильным сообщением с известными прибрежными городами и основными транспортными маршрутами. Врсар находится приблизительно в 20 км, Пореч в 21 км, Ровинь в 27 км, а аэропорт Пулы в 47 км. Благодаря выгодному географическому положению и автомобильным дорогам, ведущим в направлении Словении, Италии и Австрии, объект также удобно доступен для иностранных посетителей, желающих познакомиться с природными красотами Истрии, её богатым культурным наследием и характерными гастрономическими традициями. Близость популярных прибрежных направлений позволяет посещать великолепные пляжи Адриатического моря, исследовать исторические города, знакомиться с местными ресторанами и многочисленными туристическими достопримечательностями. При этом спокойная деревенская атмосфера обеспечивает приятную возможность отдохнуть вдали от оживлённых приморских курортов. Умиротворённая сельская обстановка, традиционная архитектура, просторный земельный участок и возможность индивидуальной адаптации оставшихся строительных и отделочных работ делают эту каменную виллу особенно привлекательным вариантом для создания эксклюзивного туристического объекта размещения или обустройства роскошной частной резиденции. Значительная полезная площадь внутренних помещений, многочисленные спальни с собственными ванными комнатами и возможность строительства бассейна обеспечивают дополнительную гибкость при планировании будущего использования недвижимости. Планировка позволяет рассматривать различные варианты организации гостевого размещения, частного проживания и рекреационных мероприятий, а окончательная отделка может быть адаптирована под потребности будущих владельцев. Эта недвижимость представляет интересную возможность для покупателей, которые стремятся объединить аутентичную атмосферу Истрии, высокий уровень приватности и современный жилой комфорт в рамках уникального жилого или инвестиционного проекта. Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества! https://nedvizhimostiistriya.ru Postroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.