Istra, Kanfanar: Kamnita vila 366 m², parcela 1.916 m²

V slikoviti istrski vasi v bližini Kanfanarja je naprodaj pristna tradicionalna kamnita vila, ki je trenutno v fazi obnove. Nepremičnina se nahaja nedaleč od krajevne cerkve in tradicionalnega balinišča, kar dodatno poudarja značaj in pristno vzdušje istrskega podeželja. Projekt obnove se je začel leta 2023, do zdaj pa je bilo dokončanih približno 65 % predvidenih gradbenih del. Posebna pozornost je bila namenjena ohranjanju izvirne istrske kamnite arhitekture, tradicionalnega značaja stavbe in njenih prepoznavnih arhitekturnih značilnosti. Hkrati imajo bodoči lastniki možnost, da preostala zaključna dela, uporabljene materiale in podrobnosti notranje ureditve prilagodijo svojim osebnim željam in individualnim potrebam. Nepremičnina stoji na prostornem zemljišču s skupno površino 1.916 m², ki ponuja dovolj prostora za prihodnjo izgradnjo zasebnega bazena in ureditev dodatnih zunanjih vsebin, ob upoštevanju veljavnih gradbenih predpisov in potrebnih dovoljenj. Vila razpolaga s skupno neto uporabno površino 366 m², razporejeno v treh etažah, ki so bile skrbno zasnovane za zagotavljanje visoke ravni udobja, zasebnosti in funkcionalne uporabe razpoložljivih bivalnih prostorov. Pritličje s površino 192 m² obsega pokrit vhod, vhodno vežo, stranišče za goste, pralnico, kuhinjo, jedilnico, prostorno dnevno sobo, prostor za zabavo in rekreacijo, stopnišča ter dodatno stranišče. Takšna premišljena razporeditev omogoča priročno povezovanje glavnih stanovanjskih prostorov z območji, namenjenimi sproščanju, skupnim obrokom in druženju z družinskimi člani ali gosti. Prvo nadstropje s skupno površino 119 m² vključuje nepokrito teraso, hodnik, stopnišče in pet spalnic, od katerih ima vsaka svojo zasebno kopalnico. Ta skrbno načrtovana razporeditev zagotavlja visoko raven udobja in zasebnosti ter je še posebej primerna za nastanitev večjih družin ali večjega števila gostov. Podstrešje s površino 55 m² obsega dodaten hodnik, sobo in kopalnico. Iz te etaže se odpira čudovit pogled na morje, kar dodatno povečuje privlačnost nepremičnine. Dva kamina prispevata k posebnemu vzdušju notranjih prostorov, dodatno poudarjata tradicionalni značaj vile ter v hladnejših mesecih ustvarjata toplo, prijetno in domače okolje. Pri obnovi se uporabljajo visokokakovostni gradbeni materiali in tehnične rešitve, namenjene zagotavljanju konstrukcijske stabilnosti, trajnosti stavbe in izboljšane energetske učinkovitosti. Konstrukcija objekta vključuje armiranobetonske pasovne temelje in dodatne ojačitve ohranjenih prvotnih kamnitih zidov. Tla so bila oziroma bodo izvedena z dvoslojno hidroizolacijo in sistemom plavajočega poda, pri čemer so kot zaključne talne obloge predvidene keramične ploščice in parket. Medetažne konstrukcije so izdelane iz armiranobetonskih plošč, zidovi pa so grajeni iz blokov Porotherm debeline 25 cm. Takšna gradbena zasnova združuje tradicionalne elemente obstoječe stavbe s sodobnimi konstrukcijskimi rešitvami, ki prispevajo k njeni stabilnosti, funkcionalnosti in dolgotrajni uporabi. Zunanji zidovi vključujejo 10 cm debelo toplotno izolacijo in zaključni sloj kamnite obloge debeline 15 cm. Ta konstrukcijska rešitev je zasnovana tako, da prispeva k dobri energetski učinkovitosti in hkrati ohranja pristni videz tradicionalne istrske kamnite stavbe. Dvokapna poševna streha ima naklon 20 stopinj in je izdelana z leseno nosilno konstrukcijo, lesenimi špirovci ter tradicionalno strešno kritino iz korcev vrste kanelica. Predvidena je tudi vgradnja visokokakovostnega zunanjega lesenega stavbnega pohištva s polkni ter notranjih vrat z glazirano zaključno obdelavo. Kombinacija tradicionalnih materialov in sodobnih gradbenih postopkov omogoča ohranjanje prvotnega arhitekturnega značaja nepremičnine ter njeno prilagoditev sodobnim bivalnim standardom in zahtevam glede udobja. Lokacija vile združuje mir in zasebnost istrskega podeželja z dobrimi cestnimi povezavami do znanih obalnih mest in pomembnih prometnih poti. Vrsar je oddaljen približno 20 km, Poreč 21 km, Rovinj 27 km, letališče Pulj pa 47 km. Zaradi ugodne geografske lege in cestnih povezav v smeri Slovenije, Italije in Avstrije je nepremičnina dobro dostopna tudi mednarodnim obiskovalcem, ki želijo spoznavati naravne lepote Istre, njeno bogato kulturno dediščino in značilne gastronomske tradicije. Bližina priljubljenih istrskih obalnih destinacij omogoča obisk čudovitih jadranskih plaž, zgodovinskih mest, restavracij in številnih turističnih znamenitosti, medtem ko mirno vaško okolje zagotavlja prijeten odmik od živahnih obalnih turističnih središč. Mirno podeželsko okolje, tradicionalna arhitektura, prostorno zemljišče in možnost individualne prilagoditve preostalih gradbenih ter zaključnih del naredijo to kamnito vilo posebej privlačno za razvoj ekskluzivnih turističnih nastanitev ali ureditev razkošne zasebne rezidence. Velikodušna notranja površina, številne spalnice z lastnimi kopalnicami in možnost dodatne izgradnje bazena zagotavljajo še večjo prilagodljivost pri načrtovanju prihodnje uporabe nepremičnine. Razporeditev prostorov omogoča različne možnosti organizacije nastanitve, zasebnega bivanja in družabnih dejavnosti, pri čemer je mogoče končno ureditev prilagoditi potrebam bodočih lastnikov. Nepremičnina predstavlja zanimivo priložnost za kupce, ki želijo pristno istrsko vzdušje, visoko stopnjo zasebnosti in sodobno bivalno udobje združiti v prepoznavnem stanovanjskem ali naložbenem projektu. Vaše zadovoljstvo je naše poslanstvo. Veselimo se prihodnjega sodelovanja! https://nepremicnineistra.com Zgrajeni na zaupanju. Določeni z rezultati.