Kanfanar, okolica - Kamnita butična vila v gradnji, 366 m²

Angelus nekretnine ponujajo v prodajo to kamnito vilo, zasnovano kot Heritage Boutique Villa v izgradnji, 366 m² bivalne površine s 1.916 m² vrta v notranjosti istrskega polotoka. LOKACIJA: Vila se nahaja v avtentični istrski vasici v bližini Kanfanarja, v mirnem okolju tradicionalnih kamnitih hiš, majhne lokalne cerkve in balinišča. Lokacija omogoča dobre prometne povezave z obmorskimi destinacijami in drugimi deli Istre. Območje je znano po tradicionalnih kamnitih hišah, oljčnih nasadih, vinogradih, vrhunski gastronomiji in ohranjeni naravi, ki zagotavlja pristno doživetje istrske notranjosti. Posebna prednost je odlična prometna povezanost zaradi bližine Istrskega ipsilona, ​​ki omogoča hiter dostop do obalnih destinacij, Slovenije in Italije. Razdalje: Rovinj, Poreč in Vrsar – 20–30 km Letališče Pulj – 35–45 km Letališče Rijeka – 100–115 km Letališče Trst – 120–135 km Letališče Ljubljana – 175–195 km Slovenska meja – 55–70 km Trst, Italija – 100–115 km Zaradi mirnega okolja, naravnih lepot in dobre dostopnosti za mednarodne goste je lokacija izredno primerna za razvoj nastanitev Heritage Boutique ali luksuzne zasebne rezidence. OPIS: V mirnem in slikovitem istrskem kraju nedaleč od Kanfanarja, obkrožena s pristnimi kamnitimi hišami, naravo in tradicionalnim vaškim vzdušjem, se prodaja impresivna kamnita vila v fazi rekonstrukcije, zasnovana kot ekskluzivna Heritage Boutique villa. Projekt rekonstrukcije se je začel leta 2023, z namenom ohranitve tradicionalne istrske arhitekture in njene povezave s sodobnimi standardi gradnje. Posebno vrednost nepremičnini dajejo prenovljena kamnita fasada, dodelana arhitektura in več med seboj povezanih stavbnih enot različnih višin. Trenutno je izvedenih cca 65% načrtovanih del, kar omogoča bodočemu lastniku, da nepremičnino dokonča in uredi po lastnih željah in potrebah. Vila ima približno 366 m² neto uporabne površine, ki se razprostira v treh etažah in se nahaja na prostorni parceli velikosti 1.916 m². Pri rekonstrukciji je bila posebna pozornost namenjena ohranjanju pristnega kamnitega videza ob uporabi sodobnih konstrukcijskih rešitev. Izdelani so bili armiranobetonski temelji in medetažne konstrukcije ter konstrukcijsko ojačeni obstoječi kamniti zidovi. Nove stene so zgrajene iz blokov Porotherm debeline 25 cm, zunanje stene pa imajo toplotno izolacijo debeline 10 cm in zaključek iz naravnega kamna debeline cca 15 cm. Streha je izvedena z leseno konstrukcijo in tradicionalno kritino iz kupov cevi. Predvidena je vgradnja lesenega zunanjega tesarstva s polkni, zaključnih talnih oblog iz keramike in parketa ter dveh kaminov. Nepremičnina se prodaja v sedanjem stanju, ostala so še zaključna gradbeno-obrtniška dela, instalacije in notranja oprema. Zaradi prostornega vrta, šestih zasnovanih namestitvenih enot z zasebnimi kopalnicami in avtentične kamnite arhitekture predstavlja ta nepremičnina odlično osnovo za razvoj luksuzne Heritage Boutique namestitve ali ureditev reprezentativne zasebne rezidence. Možnost individualne dodelave omogoča bodočemu lastniku prilagoditev notranjosti in dodatne vsebine po lastnih željah. PRITLIČJE: Pritličje obsega pokrit vhod, vežo, WC za goste, pralnico, prostorno kuhinjo z jedilnico, dnevno sobo, prostor za zabavo in rekreacijo ter stopnišče z dodatnim sanitarnim prostorom. Prostorni skupni prostori omogočajo organizacijo prijetnega prostora za druženje, počitek in bivanje večjemu številu gostov. PRVO NADSTROPJE: V prvem nadstropju je pet spalnic, vsaka s svojo kopalnico, hodnik s stopniščem in nepokrita terasa. Ta ureditev je še posebej primerna za butične namestitve, saj omogoča zasebnost in udobje za vsakega gosta. MANSARDA - cca 55 m² Mansarda je sestavljena iz predsobe, prostorne sobe in pripadajoče kopalnice. Iz tega dela posesti je pogled proti morju, vidna lesena strešna konstrukcija pa še dodatno poudarja tradicionalni istrski značaj. Zasnovanih je bilo skupno šest spalnic s šestimi kopalnicami in dodatnimi sanitarijami v pritličju. DVORIŠČE - 1.916 m² Prostorno zemljišče ponuja številne možnosti za ureditev mediteranskega vrta, zunanjih prostorov za počitek, obedovanje in druženje. Obstaja tudi možnost izgradnje zunanjega bazena, skladno s prostorskimi pogoji in potrebnimi soglasji, ki bi še dodatno zaokrožil koncept luksuzne vile ali butičnega turističnega objekta. Za dodatne informacije ali dogovor o ogledu nas kontaktirajte. =================================== Agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja in veljavnim cenikom agencije. Vaš Angelus nekretnine d.o.o.