Kanfanar, Umgebung – Boutique-Villa aus Stein im Bau, 366 m²

Angelus nekretnine bietet diese als Heritage Boutique Villa im Bau konzipierte Steinvilla mit 366 m² Wohnfläche und 1.916 m² Garten im Landesinneren der istrischen Halbinsel zum Verkauf an. STANDORT: Die Villa befindet sich in einem authentischen istrischen Dorf in der Nähe von Kanfanar, in einer ruhigen Umgebung mit traditionellen Steinhäusern, einer kleinen örtlichen Kirche und einer Kegelbahn. Der Standort bietet gute Verkehrsverbindungen zu Küstenzielen und anderen Teilen Istriens. Die Gegend ist bekannt für ihre traditionellen Steinhäuser, Olivenhaine, Weinberge, hervorragende Gastronomie und erhaltene Natur und bietet ein authentisches Erlebnis des istrischen Landesinneren. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zum istrischen Epsilon, die einen schnellen Zugang zu Küstenzielen, Slowenien und Italien ermöglicht. Entfernungen: Rovinj, Poreč und Vrsar – 20–30 km Flughafen Pula – 35–45 km Flughafen Rijeka – 100–115 km Flughafen Triest – 120–135 km Flughafen Ljubljana – 175–195 km Slowenische Grenze – 55–70 km Triest, Italien – 100–115 km Dank der ruhigen Umgebung, der natürlichen Schönheit und der guten Erreichbarkeit für internationale Gäste eignet sich der Standort hervorragend für die Entwicklung einer Heritage-Boutique-Unterkunft oder einer luxuriösen Privatresidenz. BESCHREIBUNG: An einem ruhigen und malerischen istrischen Ort unweit von Kanfanar, umgeben von authentischen Steinhäusern, Natur und traditioneller Dorfatmosphäre, steht eine beeindruckende Steinvilla in der Wiederaufbauphase, die als exklusive Heritage Boutique-Villa konzipiert ist, zum Verkauf. Das Wiederaufbauprojekt wurde im Jahr 2023 mit dem Ziel begonnen, die traditionelle istrische Architektur zu bewahren und sie mit modernen Baustandards zu verbinden. Den besonderen Wert der Immobilie verleihen die renovierte Steinfassade, die aufwändige Architektur und mehrere miteinander verbundene Gebäudeeinheiten unterschiedlicher Höhe. Derzeit sind ca. 65 % der geplanten Arbeiten abgeschlossen, was es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, die Immobilie nach seinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen fertigzustellen und einzurichten. Die Villa verfügt über ca. 366 m² Nettonutzfläche, verteilt auf drei Etagen, und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.916 m². Bei der Rekonstruktion wurde besonderes Augenmerk darauf gelegt, die authentische Steinoptik bei gleichzeitiger Anwendung moderner Baulösungen zu bewahren. Es wurden Stahlbetonfundamente und Mezzaninkonstruktionen errichtet sowie die bestehenden Steinmauern strukturell verstärkt. Die neuen Wände bestehen aus 25 cm dicken Porotherm-Blöcken, während die Außenwände mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung und einem ca. 15 cm dicken Natursteinbelag versehen sind. Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion und einer traditionellen Abdeckung aus Rohrstapeln. Geplant ist der Einbau einer Außenschreinerei aus Holz mit Fensterläden, abschließender Bodenbeläge aus Keramik und Parkett sowie zwei Kaminen. Die Immobilie wird in ihrem jetzigen Zustand verkauft, wobei die letzten Bau- und Handwerksarbeiten, Installationen und Innendekoration noch verbleiben. Dank des weitläufigen Gartens, sechs gestalteten Wohneinheiten mit eigenem Bad und authentischer Steinarchitektur stellt dieses Anwesen eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung luxuriöser Heritage Boutique-Unterkünfte oder die Einrichtung einer repräsentativen Privatresidenz dar. Die Möglichkeit der individuellen Ausstattung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Innenausstattung und den Zusatzinhalt nach seinen eigenen Wünschen anzupassen. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss umfasst einen überdachten Eingang, Flur, Gäste-WC, Waschküche, geräumige Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Unterhaltungs- und Aufenthaltsraum sowie Treppenhaus mit zusätzlichem Sanitärbereich. Großzügige Gemeinschaftsräume ermöglichen die Gestaltung eines angenehmen Raums zum geselligen Beisammensein, Ausruhen und Verweilen für eine große Anzahl von Gästen. ERSTER STOCK: Im ersten Stock befinden sich fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Flur mit Treppe und eine nicht überdachte Terrasse. Diese Anordnung eignet sich besonders für Boutique-Unterkünfte und bietet jedem Gast Privatsphäre und Komfort. Dachgeschoss – ca. 55 m² Das Dachgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Zimmer und einem angeschlossenen Badezimmer. Von diesem Teil des Grundstücks aus hat man einen Blick auf das Meer, während die freiliegende Holzdachkonstruktion den traditionellen istrischen Charakter zusätzlich unterstreicht. Insgesamt wurden sechs Schlafzimmer mit sechs Badezimmern sowie zusätzliche Sanitäranlagen im Erdgeschoss geplant. HOF - 1.916 m² Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung eines mediterranen Gartens, Außenbereiche zum Ausruhen, Essen und geselliges Beisammensein. Es besteht auch die Möglichkeit, je nach räumlichen Planungsbedingungen und erforderlichen Genehmigungen ein Freibad zu bauen, was das Konzept einer Luxusvilla oder einer touristischen Boutique-Anlage weiter vervollständigen würde. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. ================================= Die Berechnung der Agenturprovision erfolgt nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und der gültigen Preisliste der Agentur. Euer Angelus nekretnine d.o.o.