Istrien, [Ort]: Villa mit Pool und 4 Schlafzimmern

Diese freistehende, zweigeschossige Familienvilla zum Verkauf in Istrien befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 981 m² und verfügt über einen privaten Außenpool mit 40 m². Das Haus wurde als eine zusammenhängende Wohneinheit konzipiert und bietet eine gesamte Bruttogeschossfläche von 214,22 m², davon 124,46 m² im Erdgeschoss und 89,76 m² im ersten Obergeschoss. Die angegebene gesamte Nettonutzfläche beträgt 199,50 m², wobei 113,45 m² auf das Erdgeschoss und 85,60 m² auf das Obergeschoss entfallen. Die überdachten Terrassen und der Eingangsbereich werden dabei mit einem Berechnungsfaktor von 50 % berücksichtigt. Die ungefähren Gebäudeabmessungen betragen 19,60 x 10,30 m. Das Erdgeschoss umfasst einen überdachten Eingangsbereich, eine Eingangsdiele mit 6,80 m², einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit 48,40 m², eine Küche mit 12,70 m², ein Schlafzimmer mit 13,80 m², ein Badezimmer mit 5,20 m², ein zusätzliches Gäste-WC mit 2,60 m², einen kombinierten Heizungs- und Abstellraum mit 6,30 m² sowie zwei überdachte Terrassen. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl im Alltag, während der großzügige offene Wohnbereich eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Familienaktivitäten, entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte mit Gästen schafft. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Flächen von 13,30 m², 13,30 m² und 14,20 m², die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Flur mit 10,20 m², das Treppenhaus sowie drei überdachte Terrassen. Die durchdachte Anordnung der Räume bietet Familienmitgliedern und Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Gleichzeitig schaffen die überdachten Terrassen zusätzliche attraktive Außenbereiche, die sich zu verschiedenen Jahreszeiten zum Entspannen und Verweilen eignen. Insgesamt verfügt die Villa über vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Laut Projektunterlagen ist für die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+ vorgesehen, was einen wichtigen Vorteil hinsichtlich der energetischen Leistungsfähigkeit darstellt. Da es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit nur einer Wohneinheit handelt, sind eine separate Wohnungseigentumsregistrierung und die Aufteilung in einzelne rechtlich selbstständige Wohneinheiten nicht erforderlich beziehungsweise nicht anwendbar. Istrien ist weit über seine Grenzen hinaus für seine wunderschönen mediterranen Landschaften, charmanten historischen Städte und außergewöhnlichen kulinarischen Traditionen bekannt. Diese attraktive Region Kroatiens bietet hervorragende Möglichkeiten für einen dauerhaften Wohnsitz, erholsame Familienurlaube und langfristige Immobilieninvestitionen. Sie verbindet die ruhige Atmosphäre der ländlichen Umgebung mit dem besonderen Reiz der Adriaküste. Dank des großzügigen Grundstücks, der praktischen Raumaufteilung, der vier Schlafzimmer und des privaten Swimmingpools stellt diese Villa zum Verkauf in Istrien eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein komfortables Familienhaus, eine Ferienimmobilie oder eine langfristige Investition auf dem kroatischen Immobilienmarkt suchen. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.