Kanfanar, okolica – Kamena Boutique vila u izgradnji, 366 m²

Angelus nekretnine Vam budi u prodaju ovu kamenu vilu zamišljenu kao Heritage Boutique Vilu u izgradnji, 366 m² stambenog prostora s 1.916 m² okućnice u unutrašnjosti Istarskog poluotoka. LOKACIJA: Vila se nalazi u autentičnom istarskom selu u okolici Kanfanara, u mirnom okruženju tradicionalnih kamenih kuća, mjesne crkvice i boćališta. Lokacija pruža dobru prometnu povezanost s obalnim destinacijama i ostalim dijelovima Istre. Područje je poznato po tradicionalnim kamenim kućama, maslinicima, vinogradima, vrhunskoj gastronomiji i očuvanoj prirodi, pružajući autentičan doživljaj istarske unutrašnjosti. Posebnu prednost predstavlja izvrsna prometna povezanost zahvaljujući blizini Istarskog ipsilona, koji omogućuje brz pristup obalnim destinacijama, Sloveniji i Italiji. Udaljenosti: Rovinj, Poreč i Vrsar – 20–30 km Zračna luka Pula – 35–45 km Zračna luka Rijeka – 100–115 km Zračna luka Trst – 120–135 km Zračna luka Ljubljana – 175–195 km Slovenska granica – 55–70 km Trst, Italija – 100–115 km Zahvaljujući mirnom okruženju, prirodnim ljepotama i dobroj dostupnosti međunarodnim gostima, lokacija je iznimno pogodna za razvoj Heritage Boutique smještaja ili luksuzne privatne rezidencije. OPIS: U mirnom i slikovitom istarskom mjestu nedaleko od Kanfanara, okruženom autentičnim kamenim kućama, prirodom i tradicionalnim seoskim ambijentom, prodaje se impresivna kamena vila u fazi rekonstrukcije, zamišljena kao ekskluzivna Heritage Boutique vila. Projekt rekonstrukcije započet je 2023. godine, s ciljem očuvanja tradicionalne istarske arhitekture i njezina povezivanja sa suvremenim standardima gradnje. Posebnu vrijednost nekretnini daju obnovljeno kameno pročelje, razvedena arhitektura i nekoliko međusobno povezanih građevinskih cjelina različitih visina. Trenutačno je izvedeno približno 65 % planiranih radova, što budućem vlasniku omogućuje dovršetak i uređenje nekretnine prema vlastitim željama i potrebama. Vila raspolaže s približno 366 m² neto korisne površine, raspoređene na tri etaže, te se nalazi na prostranom zemljištu od 1.916 m². Prilikom rekonstrukcije posebna je pažnja posvećena očuvanju autentičnog kamenog izgleda uz primjenu suvremenih građevinskih rješenja. Izvedeni su armiranobetonski temelji i međukatne konstrukcije, uz konstruktivno ojačanje postojećih kamenih zidova. Novi zidovi građeni su od Porotherm blokova debljine 25 cm, dok vanjski zidovi imaju toplinsku izolaciju debljine 10 cm i završnu oblogu od prirodnog kamena debljine približno 15 cm. Krovište je izvedeno s drvenom konstrukcijom i tradicionalnim pokrovom od kupa kanalica. Predviđena je ugradnja drvene vanjske stolarije sa škurama, završnih podnih obloga od keramike i parketa te dva kamina. Nekretnina se prodaje u postojećem stanju, a preostaju završni građevinski i obrtnički radovi, instalacije te unutarnje uređenje. Zahvaljujući prostranoj okućnici, šest projektiranih smještajnih jedinica s vlastitim kupaonicama i autentičnoj kamenoj arhitekturi, ova nekretnina predstavlja izvrsnu osnovu za razvoj luksuznog Heritage Boutique smještaja ili uređenje reprezentativne privatne rezidencije. Mogućnost individualnog dovršetka omogućuje budućem vlasniku prilagodbu interijera i dodatnih sadržaja prema vlastitoj želji. PRIZEMLJE: Prizemlje obuhvaća natkriveni ulaz, predsoblje, gostinjski WC, praonicu rublja, prostranu kuhinju s blagovaonicom, dnevni boravak, prostoriju za zabavu i rekreaciju te stubišta s dodatnim sanitarnim prostorom. Prostrani zajednički sadržaji omogućuju organizaciju ugodnog prostora za druženje, odmor i boravak većeg broja gostiju. PRVI KAT: Na prvom katu smješteno je pet spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, hodnik sa stubištem te nenatkrivena terasa. Ovakav raspored posebno je pogodan za boutique smještaj, omogućujući privatnost i komfor svakog gosta. POTKROVLJE – približno 55 m² Potkrovlje se sastoji od predsoblja, prostrane sobe i pripadajuće kupaonice. Iz ovog dijela nekretnine pruža se pogled prema moru, dok izložena drvena krovna konstrukcija dodatno naglašava tradicionalni istarski karakter. Ukupno je projektirano šest spavaćih soba sa šest pripadajućih kupaonica, uz dodatne sanitarne prostorije u prizemlju. OKUĆNICA – 1.916 m² Prostrano zemljište pruža brojne mogućnosti uređenja mediteranskog vrta, vanjskih prostora za odmor, blagovanje i druženje. Postoji i mogućnost izgradnje vanjskog bazena, sukladno prostorno-planskim uvjetima i potrebnim odobrenjima, čime bi se dodatno upotpunio koncept luksuzne vile ili boutique turističkog objekta. Za dodatne informacije ili dogovor termina razgledavanja slobodno nas kontaktirajte. ================================== Agencijska provizija obračunava se u skladu s Općim uvjetima poslovanja i važećim cjenikom agencije. Vaše Angelus nekretnine d.o.o.