Isztria, Kanfanar: 366 m² kővilla, 1916 m² telek

Kanfanar közelében, egy festői szépségű isztriai faluban, egy helyi templom és egy hagyományos bocsapálya szomszédságában eladó egy autentikus, hagyományos kővilla, amely jelenleg felújítás alatt áll. Az ingatlan különleges hangulatát az eredeti kőépítészet, a vidéki környezet és Isztria jellegzetes építészeti öröksége határozza meg. A felújítási projekt 2023-ban kezdődött, és a tervezett építési munkálatoknak eddig megközelítőleg 65%-a készült el. A munkálatok során kiemelt figyelmet fordítottak az eredeti isztriai kőépítészet, az épület hagyományos karakterének és jellegzetes építészeti részleteinek megőrzésére. Ugyanakkor a leendő tulajdonosoknak lehetőségük nyílik arra, hogy a hátralévő befejező munkálatokat, a felhasznált anyagokat és a belsőépítészeti részleteket saját elképzeléseikhez, ízlésükhöz és egyéni igényeikhez igazítsák. Az ingatlan egy tágas, összesen 1 916 m²-es telken helyezkedik el, amely elegendő helyet biztosít egy jövőbeni privát úszómedence megépítéséhez, valamint további kültéri létesítmények és pihenőterületek kialakításához, a hatályos építési előírások és a szükséges engedélyek figyelembevételével. A villa teljes nettó hasznos alapterülete 366 m², amely három szinten oszlik meg. A helyiségek elrendezését gondosan tervezték meg annak érdekében, hogy magas szintű kényelmet, megfelelő magánszférát és a rendelkezésre álló lakóterület funkcionális kihasználását biztosítsák. A 192 m²-es földszinten fedett bejárat, előcsarnok, vendég-WC, mosókonyha, konyha, étkező, tágas nappali, szórakozásra és kikapcsolódásra kialakított helyiség, lépcsőterek, valamint egy további mellékhelyiség található. Ez az átgondolt térkialakítás lehetővé teszi a legfontosabb lakófunkciók kényelmes összekapcsolását a pihenésre, közös étkezésekre és családi vagy baráti összejövetelekre szolgáló helyiségekkel. A tágas belső terek és a változatos funkciójú helyiségek megfelelő feltételeket teremtenek mind a mindennapi lakhatáshoz, mind a vendégek fogadásához. A 119 m²-es első emeleten fedetlen terasz, folyosó, lépcsőtér és öt hálószoba található, amelyek mindegyike saját fürdőszobával rendelkezik. Ez a gondosan kialakított helyiségelosztás magas szintű kényelmet és magánszférát biztosít, így különösen alkalmas nagyobb családok vagy több vendég egyidejű elszállásolására. Az 55 m²-es tetőtérben további folyosó, egy szoba és egy fürdőszoba kapott helyet. Erről a szintről gyönyörű kilátás nyílik a tengerre, ami tovább növeli az ingatlan vonzerejét és egyedi hangulatát. A belső tereket két kandalló teszi még különlegesebbé, amelyek hangsúlyozzák a villa hagyományos építészeti karakterét, és a hűvösebb hónapokban meleg, otthonos és barátságos légkört teremtenek. A felújítás során kiváló minőségű építőanyagokat és olyan korszerű műszaki megoldásokat alkalmaznak, amelyek az épület szerkezeti stabilitását, tartósságát és energiahatékonyságának javítását szolgálják. Az épület szerkezete vasbeton sávalapokat, valamint a megőrzött eredeti kőfalak további megerősítését foglalja magában. A padlószerkezeteknél kétrétegű vízszigetelést és úsztatott padlórendszert alkalmaztak, illetve terveztek, a végső padlóburkolatokhoz pedig kerámialapokat és parkettát irányoztak elő. A szintek közötti födémszerkezetek vasbeton lemezekből készültek, míg a falak 25 cm vastagságú Porotherm falazóelemekből épültek. Ezek a szerkezeti megoldások ötvözik a meglévő épület hagyományos elemeit a modern építési technológiákkal, hozzájárulva az ingatlan stabilitásához, funkcionalitásához és hosszú távú használhatóságához. A külső falak 10 cm vastag hőszigeteléssel és 15 cm vastagságú végső kőburkolattal rendelkeznek. Ezt az építési megoldást úgy tervezték, hogy elősegítse a kedvező energiahatékonyságot, miközben megőrzi a hagyományos isztriai kőépület eredeti és autentikus megjelenését. A kétszárnyú nyeregtető 20 fokos hajlásszögű, faszerkezetű teherhordó rendszerrel és fa szarufákkal készült, hagyományos kanelica típusú tetőcserép-fedéssel. A tervek szerint kiváló minőségű, spalettákkal ellátott külső fa nyílászárók, valamint mázas felületkezelésű beltéri ajtók kerülnek beépítésre. A hagyományos építőanyagok és a korszerű kivitelezési technológiák kombinációja lehetővé teszi az eredeti építészeti karakter megőrzését, miközben az ingatlan a modern lakhatási követelményekhez és a mai kényelmi elvárásokhoz igazítható. A villa elhelyezkedése harmonikusan ötvözi az isztriai vidék csendjét és magánszféráját a népszerű tengerparti városokhoz és a fontos közlekedési útvonalakhoz vezető kedvező közúti kapcsolatokkal. Vrsar megközelítőleg 20 km-re, Poreč 21 km-re, Rovinj 27 km-re, míg a pulai repülőtér 47 km-re található. A kedvező földrajzi elhelyezkedésnek és a Szlovénia, Olaszország és Ausztria irányába vezető közúti összeköttetéseknek köszönhetően az ingatlan a nemzetközi látogatók számára is jól megközelíthető. Ez különösen előnyös azoknak, akik szeretnék felfedezni Isztria természeti szépségeit, gazdag kulturális örökségét és jellegzetes gasztronómiai hagyományait. A népszerű isztriai tengerparti úti célok közelsége lehetővé teszi az Adriai-tenger gyönyörű strandjainak felkeresését, a történelmi városok felfedezését, a helyi éttermek látogatását és a számos turisztikai látnivaló megismerését, miközben a nyugodt falusi környezet kellemes kikapcsolódást kínál a forgalmas tengerparti üdülőhelyektől távol. A békés vidéki környezet, a hagyományos építészet, a nagyméretű telek, valamint a hátralévő építési és befejező munkálatok egyéni testreszabásának lehetősége különösen vonzóvá teszi ezt a kővillát exkluzív turisztikai szálláshely kialakítására vagy luxus magánrezidencia létrehozására. A jelentős belső alapterület, a számos saját fürdőszobával rendelkező hálószoba és egy úszómedence későbbi megépítésének lehetősége további rugalmasságot biztosít az ingatlan jövőbeni rendeltetésének meghatározásakor. A helyiségek elrendezése lehetővé teszi a vendégszállás, a magáncélú lakhatás és a különböző rekreációs tevékenységek többféle megszervezését, miközben a végső kialakítás a leendő tulajdonosok igényeihez igazítható. Ez az ingatlan érdekes lehetőséget jelent azoknak a vásárlóknak, akik az autentikus isztriai hangulatot, a magas szintű magánszférát és a korszerű lakókomfortot egy különleges lakóingatlan- vagy befektetési projektben kívánják egyesíteni. Az Ön elégedettsége a küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést! https://ingatlanisztria.hu Bizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.