Istria, Kanfanar: Willa z kamienia 366 m², działka 1916 m²

W malowniczej istryjskiej miejscowości położonej w pobliżu Kanfanaru oferowana jest na sprzedaż autentyczna, tradycyjna willa z kamienia, która obecnie znajduje się na etapie renowacji. Nieruchomość usytuowana jest niedaleko lokalnego kościoła i tradycyjnego boiska do gry w bocce, co dodatkowo podkreśla wyjątkowy charakter oraz autentyczną atmosferę istryjskiej wsi. Projekt renowacji rozpoczął się w 2023 roku, a dotychczas ukończono około 65% zaplanowanych prac budowlanych. Szczególną uwagę poświęcono zachowaniu oryginalnej istryjskiej architektury kamiennej, tradycyjnego charakteru budynku oraz jego charakterystycznych elementów architektonicznych. Jednocześnie przyszli właściciele mają możliwość dostosowania pozostałych prac wykończeniowych, zastosowanych materiałów oraz szczegółów aranżacji wnętrz do swoich osobistych preferencji i indywidualnych potrzeb. Nieruchomość znajduje się na przestronnej działce o łącznej powierzchni 1 916 m², która zapewnia wystarczająco dużo miejsca na przyszłą budowę prywatnego basenu oraz zagospodarowanie dodatkowych przestrzeni zewnętrznych, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów budowlanych i wymaganych pozwoleń. Willa dysponuje łączną powierzchnią użytkową netto wynoszącą 366 m², rozłożoną na trzech kondygnacjach, które zostały starannie zaprojektowane w celu zapewnienia wysokiego poziomu komfortu, prywatności i funkcjonalnego wykorzystania dostępnej przestrzeni mieszkalnej. Parter o powierzchni 192 m² obejmuje zadaszone wejście, hol wejściowy, toaletę dla gości, pralnię, kuchnię, jadalnię, przestronny salon, pomieszczenie przeznaczone do rozrywki i rekreacji, klatki schodowe oraz dodatkową toaletę. Takie przemyślane rozmieszczenie pomieszczeń umożliwia wygodne połączenie głównych przestrzeni mieszkalnych ze strefami przeznaczonymi do wypoczynku, wspólnego spożywania posiłków oraz spotkań z członkami rodziny lub gośćmi. Pierwsze piętro o łącznej powierzchni 119 m² obejmuje niezadaszony taras, korytarz, klatkę schodową oraz pięć sypialni, z których każda posiada własną prywatną łazienkę. Ten starannie zaplanowany układ zapewnia wysoki poziom komfortu i prywatności, dzięki czemu jest szczególnie odpowiedni do zakwaterowania większych rodzin lub większej liczby gości. Poddasze o powierzchni 55 m² obejmuje dodatkowy korytarz, pokój oraz łazienkę. Z tej kondygnacji rozciąga się piękny widok na morze, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Dwa kominki tworzą wyjątkową atmosferę we wnętrzach, podkreślają tradycyjny charakter willi oraz zapewniają ciepłe, przytulne i przyjemne otoczenie podczas chłodniejszych miesięcy. Podczas renowacji stosowane są wysokiej jakości materiały budowlane oraz rozwiązania techniczne mające na celu zapewnienie stabilności konstrukcyjnej, trwałości budynku i poprawy efektywności energetycznej. Konstrukcja obiektu obejmuje żelbetowe fundamenty ławowe oraz dodatkowe wzmocnienia zachowanych oryginalnych ścian kamiennych. Podłogi zostały wykonane lub są planowane z zastosowaniem dwuwarstwowej hydroizolacji i systemu podłogi pływającej, a jako końcowe pokrycia podłogowe przewidziano płytki ceramiczne oraz parkiet. Konstrukcje stropów międzykondygnacyjnych wykonano z płyt żelbetowych, natomiast ściany zbudowano z pustaków Porotherm o grubości 25 cm. Takie rozwiązania konstrukcyjne łączą tradycyjne elementy istniejącego budynku z nowoczesnymi technologiami budowlanymi, przyczyniając się do jego stabilności, funkcjonalności i długotrwałego użytkowania. Ściany zewnętrzne obejmują warstwę izolacji termicznej o grubości 10 cm oraz końcową okładzinę kamienną o grubości 15 cm. Takie rozwiązanie zostało zaprojektowane w celu uzyskania dobrej efektywności energetycznej przy jednoczesnym zachowaniu autentycznego wyglądu tradycyjnego istryjskiego budynku z kamienia. Dwuspadowy dach o nachyleniu 20 stopni posiada drewnianą konstrukcję nośną z krokwiami oraz tradycyjne pokrycie dachowe z dachówek typu kanelica. Przewidziano również montaż wysokiej jakości zewnętrznej stolarki drewnianej z okiennicami oraz drzwi wewnętrznych z wykończeniem glazurowanym. Połączenie tradycyjnych materiałów ze współczesnymi metodami budowlanymi pozwala zachować pierwotny charakter architektoniczny nieruchomości, a jednocześnie dostosować ją do nowoczesnych standardów mieszkaniowych oraz obecnych wymagań dotyczących komfortu. Lokalizacja willi łączy spokój i prywatność istryjskiej wsi z dogodnymi połączeniami drogowymi do znanych nadmorskich miejscowości oraz ważnych tras komunikacyjnych. Vrsar znajduje się w odległości około 20 km, Poreč 21 km, Rovinj 27 km, natomiast lotnisko w Puli jest oddalone o 47 km. Dzięki korzystnemu położeniu geograficznemu oraz połączeniom drogowym w kierunku Słowenii, Włoch i Austrii nieruchomość jest łatwo dostępna również dla gości zagranicznych, którzy pragną odkrywać naturalne piękno Istrii, jej bogate dziedzictwo kulturowe oraz charakterystyczne tradycje gastronomiczne regionu. Bliskość popularnych istryjskich miejscowości nadmorskich umożliwia korzystanie z pięknych plaż Adriatyku, zwiedzanie historycznych miast, odwiedzanie restauracji i poznawanie licznych atrakcji turystycznych, podczas gdy spokojne wiejskie otoczenie zapewnia przyjemną odskocznię od ruchliwych nadmorskich ośrodków wypoczynkowych. Spokojne wiejskie otoczenie, tradycyjna architektura, przestronna działka oraz możliwość indywidualnego dostosowania pozostałych prac budowlanych i wykończeniowych sprawiają, że ta kamienna willa jest szczególnie atrakcyjną propozycją do stworzenia ekskluzywnego obiektu zakwaterowania turystycznego lub urządzenia luksusowej prywatnej rezydencji. Duża powierzchnia użytkowa, liczne sypialnie z własnymi łazienkami oraz możliwość wybudowania basenu zapewniają dodatkową elastyczność przy planowaniu przyszłego przeznaczenia nieruchomości. Układ pomieszczeń umożliwia różne sposoby organizacji zakwaterowania, prywatnego zamieszkania i działalności rekreacyjnej, a ostateczne wykończenie można dostosować do potrzeb przyszłych właścicieli. Nieruchomość stanowi interesującą okazję dla kupujących, którzy chcą połączyć autentyczną istryjską atmosferę, wysoki poziom prywatności i nowoczesny komfort mieszkalny w wyjątkowym projekcie mieszkaniowym lub inwestycyjnym. Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy! https://nieruchomosciistra.pl Zbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.