Istria, Canfanaro: Villa in pietra 366 m², lotto 1.916 m²

Un'autentica villa tradizionale in pietra, attualmente in fase di ristrutturazione, è proposta in vendita in un pittoresco borgo istriano nelle vicinanze di Canfanaro (Kanfanar), a breve distanza da una chiesa locale e da un tradizionale campo per il gioco delle bocce. Il progetto di ristrutturazione è stato avviato nel 2023 e, attualmente, è stato completato circa il 65% dei lavori previsti. Particolare attenzione è stata dedicata alla conservazione dell'architettura originale istriana in pietra, del carattere tradizionale dell'edificio e dei suoi elementi architettonici distintivi. Allo stesso tempo, i futuri proprietari avranno la possibilità di personalizzare i lavori di completamento, i materiali e i dettagli dell'arredamento interno secondo le proprie preferenze ed esigenze individuali. La proprietà si trova su un ampio terreno con una superficie complessiva di 1.916 m², che offre spazio sufficiente per la futura realizzazione di una piscina privata e per la sistemazione di ulteriori strutture esterne, nel rispetto delle normative edilizie vigenti e delle eventuali autorizzazioni necessarie. La villa dispone di una superficie utile netta di 366 m², distribuita su tre livelli progettati accuratamente per garantire un elevato livello di comfort, privacy e utilizzo funzionale degli spazi abitativi disponibili. Il piano terra, con una superficie di 192 m², comprende un ingresso coperto, un atrio d'ingresso, un bagno di servizio per gli ospiti, una lavanderia, una cucina, una sala da pranzo, un ampio soggiorno, una sala destinata all'intrattenimento e alle attività ricreative, i vani scala e un ulteriore servizio igienico. Questa disposizione attentamente studiata permette di collegare comodamente gli ambienti principali della casa con gli spazi dedicati al relax, ai pasti condivisi e ai momenti di convivialità con familiari e ospiti. Il primo piano, con una superficie complessiva di 119 m², comprende una terrazza scoperta, un corridoio, un vano scala e cinque camere da letto, ciascuna dotata di un proprio bagno privato. Questa organizzazione funzionale degli ambienti assicura un elevato livello di comfort e riservatezza, risultando particolarmente adatta a ospitare famiglie numerose o diversi gruppi di ospiti. Il sottotetto, con una superficie di 55 m², comprende un ulteriore corridoio, una stanza e un bagno. Da questo livello si può ammirare una splendida vista sul mare. Due camini contribuiscono a creare un'atmosfera particolare negli ambienti interni, valorizzando ulteriormente il carattere tradizionale della villa e offrendo un ambiente caldo e accogliente durante i mesi più freschi dell'anno. La ristrutturazione prevede l'impiego di materiali da costruzione di alta qualità e soluzioni tecniche orientate alla stabilità strutturale, alla durabilità dell'edificio e al miglioramento dell'efficienza energetica. La struttura comprende fondazioni continue in cemento armato e interventi di rinforzo delle murature originali in pietra conservate durante la ricostruzione. I pavimenti sono stati realizzati, oppure sono previsti, con un sistema di impermeabilizzazione a doppio strato e una soluzione a pavimento galleggiante, con finiture in piastrelle di ceramica e parquet. Le strutture dei solai interpiano sono costituite da lastre in cemento armato, mentre le pareti sono costruite con blocchi Porotherm dello spessore di 25 cm. Le pareti esterne comprendono uno strato di isolamento termico dello spessore di 10 cm e un rivestimento finale in pietra dello spessore di 15 cm. Questa soluzione costruttiva è concepita per favorire una buona efficienza energetica, conservando allo stesso tempo l'aspetto autentico dell'edificio tradizionale istriano in pietra. Il tetto a due falde presenta un'inclinazione di 20 gradi ed è realizzato con una struttura portante in legno, travi e travetti, oltre a una copertura tradizionale con coppi del tipo kanelica. È inoltre prevista l'installazione di serramenti esterni in legno di alta qualità, completi di persiane, e di porte interne con finitura vetrificata. La combinazione di materiali tradizionali e tecniche costruttive contemporanee permette di preservare il carattere architettonico originale della proprietà, adattandola contemporaneamente agli standard abitativi moderni. La posizione della villa combina la tranquillità e la privacy dell'entroterra istriano con comodi collegamenti stradali verso rinomate località costiere e importanti vie di comunicazione. Orsera (Vrsar) dista circa 20 km, Parenzo (Poreč) 21 km, Rovigno (Rovinj) 27 km e l'aeroporto di Pola (Pula) 47 km. Grazie alla favorevole posizione geografica e ai collegamenti stradali verso la Slovenia, l'Italia e l'Austria, la proprietà è facilmente raggiungibile anche dai visitatori internazionali che desiderano scoprire le bellezze naturali dell'Istria, il suo ricco patrimonio culturale e le caratteristiche tradizioni gastronomiche della regione. Il tranquillo ambiente rurale, l'architettura tradizionale, l'ampio terreno e la possibilità di personalizzare i lavori di completamento rendono questa villa in pietra una soluzione particolarmente interessante per lo sviluppo di una struttura ricettiva turistica esclusiva oppure per la realizzazione di una lussuosa residenza privata. La generosa superficie interna, le numerose camere da letto con bagno privato e la possibilità di aggiungere una piscina offrono ulteriore flessibilità nella definizione della futura destinazione d'uso della proprietà. Questo immobile rappresenta un'interessante opportunità per gli acquirenti che desiderano combinare l'atmosfera autentica dell'Istria, un elevato livello di privacy e il comfort abitativo contemporaneo all'interno di un progetto residenziale o di investimento dalle caratteristiche distintive. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi in futuro! https://istriaimmobili.it Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.