Istrie, Kanfanar: Kamenná vila 366 m², pozemek 1 916 m²

V malebné vesnici nedaleko Kanfanaru, obklopené krásnou istrijskou krajinou, je na prodej autentická tradiční kamenná vila, která v současné době prochází rozsáhlou rekonstrukcí. Nemovitost se nachází v blízkosti místního kostela a tradičního hřiště na bocciu, což ještě více zdůrazňuje původní charakter vesnice a jedinečnou atmosféru istrijského venkova. Projekt rekonstrukce byl zahájen v roce 2023 a dosud bylo dokončeno přibližně 65 % plánovaných stavebních prací. Zvláštní pozornost byla věnována zachování původní istrijské kamenné architektury, tradičního charakteru budovy a jejích charakteristických architektonických detailů. Budoucí majitelé mají zároveň možnost přizpůsobit zbývající dokončovací práce, výběr materiálů a detaily interiérového vybavení svým osobním představám a individuálním potřebám. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 916 m², který poskytuje dostatek místa pro budoucí výstavbu soukromého bazénu a vybudování dalších venkovních zařízení, za předpokladu dodržení platných stavebních předpisů a získání potřebných povolení. Vila disponuje celkovou čistou užitnou plochou 366 m², rozdělenou do tří podlaží, která byla pečlivě navržena s cílem zajistit vysokou úroveň komfortu bydlení, soukromí a funkční využití dostupných obytných prostor. Přízemí o výměře 192 m² zahrnuje krytý vstup, vstupní halu, toaletu pro hosty, prádelnu, kuchyň, jídelnu, prostorný obývací pokoj, místnost určenou pro zábavu a volnočasové aktivity, schodišťové prostory a další toaletu. Toto promyšlené dispoziční řešení umožňuje pohodlné propojení hlavních obytných místností s prostory určenými k odpočinku, společnému stolování a příjemným setkáním s rodinou nebo hosty. Velkorysé vnitřní prostory a rozmanité funkční využití jednotlivých místností vytvářejí vhodné podmínky jak pro trvalé bydlení, tak pro komfortní ubytování návštěvníků. První patro o celkové výměře 119 m² zahrnuje nezastřešenou terasu, chodbu, schodišťový prostor a pět ložnic, z nichž každá disponuje vlastní koupelnou. Toto pečlivě navržené uspořádání zajišťuje vysokou úroveň pohodlí a soukromí, díky čemuž je obzvláště vhodné pro ubytování početnějších rodin nebo většího počtu hostů současně. Podkrovní podlaží o výměře 55 m² obsahuje další chodbu, pokoj a koupelnu. Z tohoto podlaží se otevírá nádherný výhled na moře, který dále zvyšuje atraktivitu nemovitosti a přispívá k její jedinečné atmosféře. Interiér doplňují dva krby, které podtrhují tradiční architektonický charakter vily a během chladnějších měsíců vytvářejí příjemné, útulné a pohostinné prostředí. Při rekonstrukci jsou používány vysoce kvalitní stavební materiály a moderní technická řešení, jejichž cílem je zajistit konstrukční stabilitu, dlouhodobou životnost budovy a zlepšení její energetické účinnosti. Stavební konstrukce zahrnuje železobetonové pásové základy a dodatečné zesílení zachovaných původních kamenných stěn. Podlahy byly provedeny nebo jsou plánovány s dvojitou hydroizolační vrstvou a systémem plovoucí podlahy, přičemž konečné podlahové krytiny zahrnují keramickou dlažbu a parkety. Mezistropní konstrukce jsou tvořeny železobetonovými deskami, zatímco stěny jsou vyzděny z bloků Porotherm o tloušťce 25 cm. Tato stavebně-technická řešení kombinují tradiční prvky původní budovy s moderními stavebními metodami a přispívají ke stabilitě, funkčnosti a dlouhé životnosti nemovitosti. Obvodové stěny zahrnují tepelněizolační vrstvu o tloušťce 10 cm a finální kamenný obklad o tloušťce 15 cm. Toto konstrukční řešení bylo navrženo tak, aby podporovalo dobrou energetickou účinnost a současně zachovalo autentický vzhled tradiční istrijské kamenné stavby. Sedlová střecha má sklon 20 stupňů a je tvořena nosnou dřevěnou konstrukcí, krokvemi a tradiční střešní krytinou z tašek typu kanelica. Plánována je také instalace vysoce kvalitních venkovních dřevěných oken a dveří s okenicemi a vnitřních dveří s glazovanou povrchovou úpravou. Kombinace tradičních stavebních materiálů a současných konstrukčních postupů umožňuje zachovat původní architektonický charakter nemovitosti a současně ji přizpůsobit moderním standardům bydlení a současným požadavkům na komfort. Poloha vily harmonicky spojuje klid a soukromí istrijského venkova s dobrým silničním spojením do známých přímořských měst a na důležité dopravní trasy. Vrsar se nachází přibližně 20 km od nemovitosti, Poreč 21 km, Rovinj 27 km a letiště Pula 47 km. Díky výhodné geografické poloze a silničním spojením směrem do Slovinska, Itálie a Rakouska je nemovitost dobře dostupná také pro zahraniční návštěvníky, kteří chtějí poznávat přírodní krásy Istrie, její bohaté kulturní dědictví a charakteristické gastronomické tradice tohoto regionu. Blízkost oblíbených pobřežních destinací umožňuje navštěvovat nádherné pláže Jaderského moře, objevovat historická města, poznávat místní restaurace a navštěvovat řadu turistických zajímavostí. Klidné vesnické prostředí zároveň poskytuje příjemné místo pro odpočinek stranou od ruchu živých přímořských letovisek. Poklidné venkovské prostředí, tradiční architektura, prostorný pozemek a možnost individuálně přizpůsobit zbývající stavební a dokončovací práce činí tuto kamennou vilu mimořádně atraktivní volbou pro vybudování exkluzivního turistického ubytování nebo vytvoření luxusní soukromé rezidence. Velkorysá vnitřní užitná plocha, množství ložnic s vlastními koupelnami a možnost budoucí výstavby bazénu poskytují další flexibilitu při plánování budoucího využití nemovitosti. Dispozice jednotlivých místností umožňuje různá řešení pro ubytování hostů, soukromé bydlení i rekreační aktivity, přičemž konečnou podobu interiéru lze přizpůsobit potřebám budoucích majitelů. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro kupující, kteří chtějí spojit autentickou istrijskou atmosféru, vysokou míru soukromí a moderní komfort bydlení v rámci výjimečného rezidenčního nebo investičního projektu. Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci! https://nemovitostiistrie.cz Postaveno na důvěře. Určeno výsledky.