Istrien, Motovun – authentisches Steinhaus 220 m² mit Swimmingpool

Motovun liegt auf einem Hügel in Zentralistrien und ist eine der berühmtesten und charmantesten mittelalterlichen Städte Istriens. Umgeben von Weinbergen, trüffelreichen Wäldern und dem Mirna-Tal verströmt Motovun authentischen istrischen Geist und eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kunst und Natur. Seine Kopfsteinpflasterstraßen, alten Mauern und der Panoramablick auf die istrischen Hügel schaffen eine atemberaubende Kulisse, während der Duft von Trüffeln und der Geschmack lokaler Weine diese Gegend zu einem wahren Paradies für Genießer machen. Motovun ist auch bekannt für sein Filmfestival, sein reichhaltiges gastronomisches Angebot und seine friedliche Atmosphäre, die den perfekten Rückzugsort vom Alltag bietet. Dies ist ein Ort, an dem Tradition und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen – ein Reiseziel, das auf den ersten Blick verzaubert und für immer im Herzen bleibt. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine einzigartige authentische Steinvilla mit 222 m², idyllisch gelegen und mit wunderschönem Panoramablick auf das magische Motovun, die Täler und die unberührte istrische Natur. Diese Villa strahlt Ruhe und authentischen istrischen Charme aus und der in der Luft liegende Duft von Trüffeln unterstreicht das besondere Erlebnis dieses Ortes nur noch weiter. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und erster Stock – und verbindet perfekt traditionelle Architektur mit modernem Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Eingangshalle (4,64 m²), von der aus Sie auch in die untere Etage gelangen. Sie gelangen direkt in die Küche und das Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 23,65 m². Die Küche ist komplett mit allen notwendigen Geräten ausgestattet: Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Gasherd, während die Arbeitsplatte und Spüle aus Naturstein den rustikalen Charakter des Raumes unterstreichen. Das Esszimmer ist mit originalen Steindetails dekoriert, da es sich im Raum einer ehemaligen Zisterne befindet, was dem Raum eine besondere Atmosphäre und historischen Charme verleiht. Auf dieser Ebene gibt es außerdem ein komplett ausgestattetes Schlafzimmer (13,62 m²) mit Ankleidezimmer (4,09 m²) und einem Badezimmer mit Dusche (5,16 m²). Eine kurze Treppe (2,42 m²) führt ins Zwischengeschoss, wo sich das geräumige Wohnzimmer mit 27,46 m² befindet. Dieser elegante Raum ist mit einem großen Kamin ausgestattet, der an kälteren Tagen für Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer (16,52 m²) hat einen Ausgang zur Loggia (16,08 m²) und ein eigenes Badezimmer (4,80 m²) mit Dusche und Toilette. Das Hauptschlafzimmer (23,49 m²) hat zusätzlich ein eigenes Badezimmer (3,17 m²) und eine luxuriöse Badewanne im Zimmer, die dem Raum ein besonderes Gefühl von Eleganz und Intimität verleiht. Das Zimmer öffnet sich zu einer Loggia mit Blick auf Motovun, die grünen Hügel und die berühmten, trüffelreichen Wälder von Motovun. Im Keller befindet sich ein 27,42 m² großer Weinkeller, ideal für Weinliebhaber und gesellige Stunden in intimer Atmosphäre. Hier befinden sich außerdem eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer (4,12 m²), ein Maschinenraum und eine Waschküche (9,05 m²) sowie ein Abstellraum (11,91 m²). Vom Keller aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse von 22,80 m², die sich perfekt für Sommertreffen und Abendessen im Freien eignet. Der 788 m² große Garten ist mit einem Swimmingpool mit Blick in die Natur, einer Außenküche, einem Grill, einer Dusche und einem Sonnendeck geschmückt, während der Garten mit mediterranen Pflanzen bepflanzt ist, die nur minimale Pflege benötigen. Für Heizung und ein angenehmes Klima das ganze Jahr über sorgen eine Gaszentralheizung im Untergeschoss und Heizkörper in jedem Zimmer. In den Schlafzimmern sind Klimaanlagen installiert und in der Küche ein Daikin Trial Inverter. Die 50 cm dicken Steinmauern sorgen für eine hervorragende Isolierung – sie halten Sie im Winter warm und im Sommer kühl. Die Tischlerei besteht aus hochwertigem Holz, was zusätzlich zur Authentizität des Raums beiträgt. Die Villa wurde 2011 komplett renoviert und wird regelmäßig gewartet und verbessert, um stets in ausgezeichnetem Zustand zu bleiben. Es wird während der Touristensaison erfolgreich vermietet und hat eine Vier-Sterne-Kategorisierung, was es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Diese Immobilie stellt die perfekte Mischung aus Tradition, Eleganz und Natur dar. Sie ist ideal für diejenigen, die Ruhe, Authentizität und einen Hauch istrischer Geschichte suchen, aber auch für Liebhaber erstklassiger Gastronomie, Wein und Trüffel. Der Blick von der Terrasse ist atemberaubend, es ist ein Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht und jeder Tag mit den Geräuschen der Natur und dem Blick auf das märchenhafte Motovun beginnt und endet. Nähe zu Annehmlichkeiten: Motovun – 2 km Meer/Strand – 30 km Restaurant – 3,1 km Café – 1,4 km Geschäft – 3 km Schule – 2,6 km Weingut – 2,6 km Pazin – 19 km Flughafen – 66 km Entfernung zu größeren Städten: Motovun-Ljubljana: 139 km Motovun-Wien: 120 km Motovun-Budapest: 576 km Motovun-Prag: 790 km Motovun-München: 540 km Motovun-Zagreb: 235 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Besichtigungen sind für interessierte Käufer nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. ID-CODE: 127-180 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/