Istria, Motovun - autentický kamenný dom 220m2 s bazénom

Motovun, ležiaci na kopci v centrálnej Istrii, je jedným z najznámejších a najpôvabnejších istrijských stredovekých miest. Obklopený vinicami, lesmi bohatými na hľuzovky a údolím rieky Mirna, Motovun vyžaruje autentického istrijského ducha a jedinečnú zmes histórie, umenia a prírody. Jeho dláždené uličky, starobylé hradby a panoramatické výhľady na istrijské kopce vytvárajú úchvatnú scenériu, zatiaľ čo vôňa hľuzoviek a chuť miestnych vín robia z tejto oblasti skutočný raj pre hedonistov. Motovun je tiež známy svojím filmovým festivalom, bohatou gastronomickou ponukou a pokojnou atmosférou, ktorá ponúka dokonalý únik z každodenného života. Je to miesto, kde sa tradícia a príroda spájajú v dokonalej harmónii - destinácia, ktorá očarí na prvý pohľad a navždy zostane v srdci. Kaiser Immobilien vám predstavuje jedinečnú autentickú kamennú vilu o rozlohe 222 m², ktorá sa nachádza v idylickom prostredí s krásnym panoramatickým výhľadom na magický Motovun, údolia a nedotknutú istrijskú prírodu. Táto vila vyžaruje pokoj a autentické istrijské čaro a vôňa hľuzoviek, ktorá napĺňa vzduch, len ešte viac zdôrazňuje špeciálny zážitok z tohto miesta. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na troch podlažiach – suterén, prízemie a prvé poschodie – a dokonale kombinuje tradičnú architektúru s moderným komfortom. Na prízemí sa nachádza priestranná vstupná hala (4,64 m²), z ktorej je prístup aj na spodné poschodie. Vchádza sa priamo do kuchyne a jedálne s celkovou rozlohou 23,65 m². Kuchyňa je plne vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi: chladnička, digestor, rúra, umývačka riadu, plynový sporák, zatiaľ čo pracovná doska a drez z prírodného kameňa zdôrazňujú rustikálny charakter priestoru. Jedáleň je zdobená originálnymi kamennými detailmi, keďže sa nachádza v priestore bývalej cisterny, čo dodáva priestoru osobitú atmosféru a historické čaro. Na tomto poschodí sa nachádza aj spálňa (13,62 m²), plne vybavená, so šatňou (4,09 m²) a kúpeľňou so sprchovacím kútom (5,16 m²). Krátke schodisko (2,42 m²) vedie na medziposchodie, kde sa nachádza priestranná obývacia izba s rozlohou 27,46 m². Tento elegantný priestor zdobí veľký krb, ktorý poskytuje teplo a útulnú atmosféru počas chladnejších dní. Na hornom poschodí sa nachádzajú dve spálne. Menšia izba (16,52 m²) má východ na loggiu (16,08 m²) a vlastnú kúpeľňu (4,80 m²) so sprchovacím kútom a toaletou. Hlavná, hlavná spálňa (23,49 m²) má navyše vlastnú kúpeľňu (3,17 m²) a luxusnú vaňu vo vnútri izby, čo dodáva priestoru osobitý pocit elegancie a intimity. Izba sa otvára na loggiu s výhľadom na Motovun, zelené kopce a slávne Motovunské lesy bohaté na hľuzovky. V suteréne sa nachádza vínna pivnica s rozlohou 27,42 m², ideálna pre milovníkov vína a socializáciu v intímnom prostredí. Nachádza sa tu aj ďalšia kuchyňa, kúpeľňa (4,12 m²), strojovňa a práčovňa (9,05 m²), ako aj sklad (11,91 m²). Z pivnice sa vchádza na krytú terasu s rozlohou 22,80 m², ktorá je ideálna na letné posedenia a večere vonku. Záhradu s rozlohou 788 m² zdobí bazén s výhľadom na prírodu, vonkajšia kuchyňa, gril, sprcha a terasa na opaľovanie, zatiaľ čo záhrada je obohatená stredomorskými rastlinami, ktoré vyžadujú minimálnu údržbu. Kúrenie a príjemnú klímu počas celého roka zabezpečuje plynové ústredné kúrenie na spodnom poschodí a radiátory v každej izbe. V spálňach sú nainštalované klimatizačné jednotky a v kuchyni skúšobný invertor Daikin. 50 cm hrubé kamenné múry zabezpečujú vynikajúcu izoláciu - v zime vás udržia v teple a v lete v chlade. Stolárstvo je vyrobené z kvalitného dreva, čo ďalej prispieva k autentickosti priestoru. Vila bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2011 a je pravidelne udržiavaná a vylepšovaná, aby vždy zostala vo výbornom stave. Počas turistickej sezóny sa úspešne prenajíma a má štvorhviezdičkovú kategorizáciu, čo z nej robí vynikajúcu investičnú príležitosť. Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonalú zmes tradície, elegancie a prírody. Je ideálne pre tých, ktorí hľadajú pokoj, autentickosť a nádych istrijskej histórie, ale aj pre milovníkov špičkovej gastronómie, vína a hľuzoviek. Výhľad z terasy je úchvatný, je to miesto, kde sa čas spomaľuje a každý deň začína a končí zvukmi prírody a výhľadom na rozprávkový Motovun. Blízkosť vybavenosti: Motovun - 2 km More/pláž - 30 km Reštaurácia - 3,1 km Kaviareň - 1,4 km Obchod - 3 km Škola - 2,6 km Vinárstvo - 2,6 km Pazin - 19 km Letisko - 66 km Vzdialenosť od väčších miest: Motovun-Ľubľana: 139 km Motovun-Viedeň: 120 km Motovun-Budapešť: 576 km Motovun-Praha: 790 km Motovun-Mníchov: 540 km Motovun-Záhreb: 235 km Provízia realitnej kancelárie pre kupujúceho je 3% + DPH a platí sa v prípade kúpy nehnuteľnosti pri uzavretí prvého právneho úkonu. Záujemcovia o obhliadky si môžu nehnuteľnosť pozrieť len po predchádzajúcom podpísaní zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľnosti. ID-KÓD: 127-180 Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/