Istrie, Motovun - autentický kamenný dům 220m2 s bazénem

Motovun, rozkládající se na kopci ve střední Istrii, je jedním z nejznámějších a nejpůvabnějších istrijských středověkých měst. Obklopen vinicemi, lesy bohatými na lanýže a údolím řeky Mirny, Motovun vyzařuje autentického istrijského ducha a jedinečnou směs historie, umění a přírody. Jeho dlážděné uličky, starobylé hradby a panoramatické výhledy na istrijské kopce vytvářejí dechberoucí scenérii, zatímco vůně lanýžů a chuť místních vín dělají z této oblasti skutečný ráj pro požitkáře. Motovun je také známý svým filmovým festivalem, bohatou gastronomickou nabídkou a klidnou atmosférou, která nabízí dokonalý únik z každodenního života. Je to místo, kde se tradice a příroda prolínají v dokonalé harmonii - destinace, která okouzlí na první pohled a navždy zůstane v srdci. Kaiser Immobilien vám představuje jedinečnou autentickou kamennou vilu o rozloze 222 m², která se nachází v idylickém prostředí s krásným panoramatickým výhledem na magický Motovun, údolí a nedotčenou istrijskou přírodu. Tato vila vyzařuje klid a autentické istrijské kouzlo a vůně lanýžů, která naplňuje vzduch, jen dále podtrhuje zvláštní zážitek z tohoto místa. Nemovitost se rozkládá na třech podlažích – suterénu, přízemí a prvním patře – a dokonale kombinuje tradiční architekturu s moderním komfortem. V přízemí se nachází prostorná vstupní hala (4,64 m²), ze které je také přístup do spodního patra. Vstupujete přímo do kuchyně a jídelny o celkové rozloze 23,65 m². Kuchyně je plně vybavena všemi potřebnými spotřebiči: lednicí, digestoří, troubou, myčkou nádobí, plynovým sporákem, zatímco pracovní deska a dřez z přírodního kamene zdůrazňují rustikální charakter prostoru. Jídelna je zdobena originálními kamennými detaily, protože se nachází v prostoru bývalé cisterny, což prostoru dodává zvláštní atmosféru a historické kouzlo. V tomto patře se nachází také plně vybavená ložnice (13,62 m²) se šatnou (4,09 m²) a koupelnou se sprchovým koutem (5,16 m²). Krátké schodiště (2,42 m²) vede do mezipatra, kde se nachází prostorný obývací pokoj o rozloze 27,46 m². Tento elegantní prostor zdobí velký krb, který poskytuje teplo a útulnou atmosféru během chladnějších dnů. V horním patře se nacházejí dvě ložnice. Menší pokoj (16,52 m²) má výstup na lodžii (16,08 m²) a vlastní koupelnu (4,80 m²) se sprchovým koutem a toaletou. Hlavní ložnice (23,49 m²) má navíc vlastní koupelnu (3,17 m²) a luxusní vanu uvnitř pokoje, což prostoru dodává zvláštní pocit elegance a intimity. Pokoj se otevírá na lodžii s výhledem na Motovun, zelené kopce a slavné Motovunské lesy bohaté na lanýže. V suterénu se nachází vinný sklep o rozloze 27,42 m², ideální pro milovníky vína a posezení v intimním prostředí. Zde se nachází také další kuchyň, koupelna (4,12 m²), strojovna a prádelna (9,05 m²) a také sklad (11,91 m²). Z suterénu se vchází na krytou terasu o rozloze 22,80 m², ideální pro letní posezení a večeře pod širým nebem. Zahradu o rozloze 788 m² zdobí bazén s výhledem na přírodu, venkovní kuchyně, gril, sprcha a opalovací terasa, zatímco zahrada je obohacena o středomořské rostliny, které vyžadují minimální údržbu. Vytápění a příjemné klima po celý rok zajišťuje plynové ústřední topení v suterénu a radiátory v každém pokoji. V ložnicích jsou instalovány klimatizační jednotky a v kuchyni zkušební invertor Daikin. 50 cm silné kamenné zdi zajišťují vynikající izolaci – v zimě vás udrží v teplu a v létě v chladu. Truhlářské práce jsou vyrobeny z vysoce kvalitního dřeva, což dále přispívá k autentičnosti prostoru. Vila byla kompletně zrekonstruována v roce 2011 a je pravidelně udržována a vylepšována, aby vždy zůstala ve vynikajícím stavu. Během turistické sezóny je úspěšně pronajímána a má čtyřhvězdičkovou kategorii, což z ní činí vynikající investiční příležitost. Tato nemovitost představuje dokonalé spojení tradice, elegance a přírody. Je ideální pro ty, kteří hledají klid, autenticitu a nádech istrijské historie, ale také pro milovníky špičkové gastronomie, vína a lanýžů. Výhled z terasy je úchvatný, je to místo, kde se čas zpomaluje a každý den začíná a končí zvuky přírody a výhledem na pohádkový Motovun. Blízkost vybavení: Motovun - 2 km Moře/pláž - 30 km Restaurace - 3,1 km Kavárna - 1,4 km Obchod - 3 km Škola - 2,6 km Vinařství - 2,6 km Pazin - 19 km Letiště - 66 km Vzdálenost do velkých měst: Motovun-Lublaň: 139 km Motovun-Vídeň: 120 km Motovun-Budapešť: 576 km Motovun-Praha: 790 km Motovun-Mnichov: 540 km Motovun-Záhřeb: 235 km Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3 % + DPH a je vyplácena v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního úkonu. Zájemci o prohlídku si mohou nemovitost prohlédnout pouze s předchozím podpisem realitní smlouvy. ID-KÓD: 127-180 Pokud si chcete nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/