Istria, Montona - autentica casa in pietra di 220m2 con piscina

Arroccata su una collina nell'Istria centrale, Montona è una delle città medievali più famose e affascinanti dell'Istria. Circondata da vigneti, boschi ricchi di tartufi e dalla valle del fiume Quieto, Montona trasuda l'autentico spirito istriano e un mix unico di storia, arte e natura. Le sue strade acciottolate, le antiche mura e le viste panoramiche sulle colline istriane creano uno scenario mozzafiato, mentre il profumo del tartufo e il sapore dei vini locali rendono questa zona un vero paradiso per gli amanti del piacere. Montona è anche nota per il suo festival cinematografico, la ricca offerta gastronomica e l'atmosfera tranquilla che offre la perfetta fuga dalla vita quotidiana. Questo è un luogo dove tradizione e natura si fondono in perfetta armonia: una destinazione che incanta a prima vista e rimane nel cuore per sempre. Kaiser Immobilien vi presenta un'esclusiva villa in pietra autentica di 222 m², situata in un ambiente idilliaco con una splendida vista panoramica sulla magica Montona, sulle valli e sull'incontaminata natura istriana. Questa villa emana pace e autentico fascino istriano, e il profumo di tartufi che riempie l'aria non fa che sottolineare ulteriormente l'esperienza speciale di questo luogo. La proprietà si estende su tre piani – seminterrato, piano terra e primo piano – e coniuga perfettamente l'architettura tradizionale con il comfort moderno. Al piano terra si trova un ampio ingresso (4,64 m²) da cui si accede anche al piano inferiore. Si accede direttamente alla cucina e alla sala da pranzo, con una superficie totale di 23,65 m². La cucina è completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici necessari: frigorifero, cappa, forno, lavastoviglie, piano cottura a gas, mentre il piano di lavoro e il lavello in pietra naturale sottolineano il carattere rustico dello spazio. La sala da pranzo è decorata con dettagli in pietra originali, poiché si trova nello spazio di un'ex cisterna, il che conferisce all'ambiente un'atmosfera speciale e un fascino storico. A questo livello si trovano anche una camera da letto (13,62 m²), completamente attrezzata, una cabina armadio (4,09 m²) e un bagno con doccia (5,16 m²). Una breve scala (2,42 m²) conduce al soppalco, dove si trova l'ampio soggiorno di 27,46 m². Questo elegante spazio è impreziosito da un grande camino, che dona calore e un'atmosfera accogliente nelle giornate più fredde. Al piano superiore si trovano due camere da letto. La camera più piccola (16,52 m²) ha un'uscita sulla loggia (16,08 m²) e un bagno privato (4,80 m²) con doccia e WC. La camera da letto principale (23,49 m²) dispone inoltre di un bagno privato (3,17 m²) e di una lussuosa vasca da bagno all'interno della stanza, che conferisce all'ambiente una speciale sensazione di eleganza e intimità. La camera si apre su una loggia con vista su Montona, sulle verdi colline e sui famosi boschi di Montona ricchi di tartufi. Nel seminterrato si trova una cantina di 27,42 m², ideale per gli amanti del vino e per socializzare in un ambiente intimo. Qui si trovano anche una cucina aggiuntiva, un bagno (4,12 m²), una sala macchine e una lavanderia (9,05 m²), oltre a un ripostiglio (11,91 m²). Il seminterrato conduce a una terrazza coperta di 22,80 m², perfetta per riunioni estive e cene all'aperto. Il giardino di 788 m² è impreziosito da una piscina con vista sulla natura, una cucina esterna, un barbecue, una doccia e un solarium, mentre il giardino è arricchito da piante mediterranee che richiedono una manutenzione minima. Il riscaldamento e un clima piacevole durante tutto l'anno sono garantiti dal riscaldamento centralizzato a gas al piano inferiore e dai radiatori in ogni stanza. I condizionatori sono installati nelle camere da letto e un inverter Daikin Trial in cucina. Le pareti in pietra spesse 50 cm garantiscono un eccellente isolamento: mantengono caldi d'inverno e freschi d'estate. Gli infissi sono realizzati in legno di alta qualità, il che contribuisce ulteriormente all'autenticità dello spazio. La villa è stata completamente ristrutturata nel 2011 e viene regolarmente sottoposta a manutenzione e migliorie per mantenerla sempre in condizioni eccellenti. Viene affittato con successo durante la stagione turistica e ha una classificazione a quattro stelle, il che lo rende un'eccellente opportunità di investimento. Questa proprietà rappresenta il perfetto connubio tra tradizione, eleganza e natura. È ideale per chi cerca pace, autenticità e un tocco di storia istriana, ma anche per gli amanti della gastronomia di alta qualità, del vino e dei tartufi. La vista dalla terrazza è mozzafiato, è un luogo dove il tempo rallenta e ogni giorno inizia e finisce con i suoni della natura e la vista sulla fiabesca Montona. Vicinanza ai servizi: Motovun - 2 km Mare/spiaggia - 30 km Ristorante - 3,1 km Bar - 1,4 km Negozio - 3 km Scuola - 2,6 km Cantina - 2,6 km Pisino - 19 km Aeroporto - 66 km Distanza dalle principali città: Motovun-Lubiana: 139 km Motovun-Vienna: 120 km Motovun-Budapest: 576 km Motovun-Praga: 790 km Motovun-Monaco di Baviera: 540 km Motovun-Zagabria: 235 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-180 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/