Istria, Motovun - villa con una splendida vista su Motovun

Kaiser Immobilien si occupa della vendita di una villa indipendente eccezionale, situata nel cuore dell'Istria, in una posizione privilegiata con una splendida vista panoramica su Motovun e sulla valle del fiume Mirna. La villa sorge su un ampio terreno di 870 m² e offre un elevato livello di privacy, comfort e qualità della vita. La superficie netta totale è di 113 m², mentre la superficie lorda è di 154 m², inclusa una terrazza coperta di 41 m², esclusa l'area piscina. L'immobile dispone di due camere da letto, due bagni privati e un ulteriore bagno di servizio. La camera da letto principale è arredata con un letto matrimoniale di 180 × 210 cm, mentre la seconda camera da letto dispone di due letti singoli di 90 × 210 cm. La zona giorno è caratterizzata da soffitti alti fino a 4,5 metri, che le conferiscono una particolare sensazione di spaziosità. Gli interni sono rifiniti con materiali di alta qualità e accuratamente selezionati. Il soggiorno e i bagni sono dotati di ceramiche italiane, mentre le camere da letto sono rivestite con parquet in rovere a tre strati di 14 mm di spessore. Ulteriore autenticità è conferita agli ambienti da una parete decorativa rivestita in pietra naturale istriana, nonché da imponenti porte e finestre in legno con cornici in pietra naturale. La cucina, realizzata dal rinomato produttore Scavolini, è completamente attrezzata e dispone di un'isola centrale e di elettrodomestici Samsung, tra cui piano cottura, forno, grande frigorifero combinato, lavastoviglie e forno a microonde. Entrambi i bagni sono collegati direttamente alle camere da letto e dotati di ampie cabine doccia. Grande attenzione è stata dedicata anche agli spazi esterni. Due delle pareti esterne della villa sono rivestite in pietra naturale, mentre il giardino mediterraneo, curato nei minimi dettagli, è impreziosito da ulivi, viti e diverse piante tipiche della zona. La terrazza coperta di 41 m² offre ampio spazio per pranzi e cene all'aperto, e il barbecue in muratura ne arricchisce ulteriormente l'atmosfera. Dalla terrazza e dal giardino si gode di una splendida vista panoramica su Motovun e sulla verde vallata del fiume Mirna. Il giardino ospita una piscina privata riscaldata di 9 × 3 m e profonda 1,25 m. La piscina utilizza un sistema ad acqua salata, riscaldamento a pompa di calore e filtro a sabbia. La struttura in cemento armato è rivestita con ceramiche italiane di alta qualità, mentre le ampie zone prendisole intorno alla piscina sono disposte con una combinazione di ceramica e pietra naturale. La villa è stata progettata con particolare attenzione all'efficienza energetica. Sul tetto esposto a sud sono stati installati pannelli fotovoltaici per una potenza totale di 6 kW che, secondo il proprietario, coprono circa il 95% del consumo annuo di elettricità. Il riscaldamento a pavimento è utilizzato nel soggiorno e nei bagni, mentre nella zona giorno e in tutte le camere da letto sono installati impianti integrati di riscaldamento e climatizzazione. Il sistema di climatizzazione può essere controllato a distanza tramite un'app. La proprietà dispone di due posti auto privati e l'accesso è garantito da un portone d'ingresso in acciaio con telecomando. La villa viene offerta con la possibilità di essere acquistata completamente arredata e pronta per essere abitata. L'arredamento comprende un soggiorno e una sala da pranzo, armadi a muro, una cucina completamente attrezzata, camere da letto arredate e mobili da esterno di alta qualità in teak e alluminio, tra cui un set lounge e quattro sdraio premium. Il supplemento per l'arredamento completo è di € 25.000. Il venditore è una persona giuridica e il prezzo di vendita indicato non include l'IVA. Questa eccezionale proprietà rappresenta una scelta eccellente per chi cerca una casa di lusso in Istria, un investimento di qualità per affitti turistici o un rifugio privato immerso nella natura, con una delle viste più suggestive dell'entroterra istriano. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, si prega di contattare il nostro agente: Dean Cvitko Kaiser Immobilien E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Telefono: +385 91 528 4449