Istrien, Motovun - Villa mit wunderschönem Blick auf Motovun

Kaiser Immobilien vermittelt den Verkauf einer außergewöhnlichen freistehenden Villa im Herzen Istriens, in attraktiver Lage mit herrlichem Panoramablick auf Motovun und das Mirna-Tal. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 870 m² und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität. Die Nettofläche beträgt 113 m², die Bruttofläche 154 m², inklusive einer 41 m² großen überdachten Terrasse (ohne Poolbereich). Das Anwesen verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer en suite und ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Bett (180 × 210 cm) ausgestattet, das zweite Schlafzimmer mit zwei Betten (90 × 210 cm). Der Wohnbereich wirkt dank der bis zu 4,5 Meter hohen Decken besonders geräumig. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige und sorgfältig ausgewählte Materialien. Wohnzimmer und Badezimmer sind mit italienischen Keramikfliesen ausgestattet, die Schlafzimmer mit dreischichtigem, 14 mm dickem Eichenparkett. Eine dekorative Wand aus istrischem Naturstein sowie massive Holztüren und -fenster mit Natursteinrahmen verleihen dem Raum zusätzliche Authentizität. Die Küche des renommierten Herstellers Scavolini ist komplett ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel sowie Samsung-Geräte, darunter Kochfeld, Backofen, großer Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle. Beide Badezimmer sind direkt mit den Schlafzimmern verbunden und mit geräumigen, begehbaren Duschen ausgestattet. Auch dem Außenbereich wurde viel Aufmerksamkeit gewidmet. Zwei der Außenwände der Villa sind mit Naturstein verkleidet, der mediterrane Garten ist mit Olivenbäumen, Weinreben und verschiedenen mediterranen Pflanzen geschmückt. Die 41 m² große, überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz zum Essen und geselligen Beisammensein im Freien, und der eingebaute Grill ist ein zusätzliches Plus. Von der Terrasse und dem Garten aus genießt man einen beeindruckenden Panoramablick auf Motovun und das grüne Tal des Flusses Mirna. Der Garten verfügt über einen privaten, beheizten Pool (9 × 3 m, 1,25 m tief). Der Pool wird mit Salzwasser beheizt und verfügt über eine Wärmepumpe sowie einen Sandfilter. Die Stahlbetonkonstruktion ist mit hochwertiger italienischer Keramik verkleidet. Um den Pool herum erstrecken sich großzügige Liegeflächen, die mit einer Kombination aus Keramik und Naturstein gestaltet sind. Bei der Planung der Villa wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt. Auf dem nach Süden ausgerichteten Dach wurden Photovoltaikmodule mit einer Gesamtleistung von 6 kW installiert, die laut Eigentümer ca. 95 % des jährlichen Stromverbrauchs decken. Wohnzimmer und Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, während im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern integrierte Heiz- und Klimaanlagen installiert sind. Die Klimaanlage lässt sich bequem per App fernsteuern. Das Anwesen verfügt über zwei private Parkplätze und ist über eine ferngesteuerte Stahltür zugänglich. Die Villa wird mit der Option angeboten, komplett möbliert und bezugsfertig zu erwerben. Die Möblierung umfasst ein möbliertes Wohn- und Esszimmer, Einbauschränke, eine voll ausgestattete Küche, möblierte Schlafzimmer sowie hochwertige Gartenmöbel aus Teak und Aluminium, eine Lounge-Garnitur und vier Premium-Liegestühle. Der Aufpreis für die komplette Möblierung beträgt 25.000 €. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne Mehrwertsteuer. Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine hervorragende Wahl für alle, die ein luxuriöses Zuhause in Istrien, eine attraktive Kapitalanlage zur touristischen Vermietung oder ein privates Feriendomizil inmitten der Natur mit einem der schönsten Ausblicke im istrischen Hinterland suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Ihren Makler: Dean Cvitko Kaiser Immobilien E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385 91 528 4449