Istrien, Svetvinčenat, Haus, 223 m², Swimmingpool, Neubau

Mediterranes Haus mit Pool bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder als Investition in die Ferienvermietung. Unweit des idyllischen Svetvinčenat steht ein freistehendes Haus mit einer Bruttogeschossfläche von 223 m² zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 1.120 m² großen Grundstück mit einem 31 m² großen Swimmingpool. Das Haus in zeitlosem Design fügt sich in Form und Farbe harmonisch in die Umgebung ein. Es ist als Wohneinheit konzipiert und erstreckt sich über zwei elegant möblierte und bestens ausgestattete Etagen mit funktionalem Grundriss. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche, Außentoilette, Sauna, Gäste-WC, Abstellraum und Technikräumen bietet. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Der umzäunte und gärtnerisch gestaltete Garten ist ein integraler Bestandteil des Wohnraums. Das Haus wurde 2025 erbaut und zeichnet sich neben seiner Architektur durch die hohe Bauqualität und Ausstattung aus, die langfristige Zufriedenheit und hohen Wohnkomfort garantieren. Es wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine 15 cm dicke EPS-Wärmedämmung. Die Außenfenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung und Insektenschutzgittern. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Das Anwesen verfügt über einen Drehstromanschluss und eine eigene Photovoltaikanlage. Eine integrierte Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist komplett ausgestattet und möbliert und wird im aktuellen Zustand verkauft. Eigentumsverhältnisse: 1/1, alle Dokumente vorhanden. Die Energieklasse nach Q H,nd und E prim ist A+, entspricht dem nZEB-Standard. Weitere rechtliche und technische Daten können von interessierten Käufern eingesehen werden. Die Lage des Anwesens bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Ruhe und Erholung vom Alltag, und gleichzeitig die Nähe zum Meer (der Strand ist 17 km entfernt) sowie eine gute Anbindung an die dynamischen istrischen Städte mit ihren vielfältigen Angeboten (Svetvinčenat 5,5 km, Pula 25 km, Rovinj 28 km, Poreč 39 km, Umag 67 km). Wie aus einem Märchen entsprungen, liegt auf einem felsigen Plateau, umgeben von Wäldern, Weiden und Weinbergen, die bezaubernde Renaissancestadt Svetvinčenat. Svetvinčenat befindet sich auf 310 Metern über dem Meeresspiegel im Süden Mittelistriens und wird von einem der schönsten Renaissanceplätze des Landes und der ältesten und am besten erhaltenen mittelalterlichen Burg Istriens geprägt. Die Gemeinde Svetvinčenat, die sich durch natürliche Schönheit, ein reiches historisches und kulturelles Erbe, künstlerische Darbietungen sowie Wein- und Gastronomietourismus auszeichnet, besteht aus 22 Siedlungen. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga