Istrien, Višnjan, Steinvilla mit Pool und Wellness

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine wunderschön gestaltete Steinvilla mit privatem Swimmingpool und Wellnessbereich in einem ruhigen Dorf nahe Višnjan in Istrien zu erwerben. Umgeben von natürlicher Schönheit und dem traditionellen Charme Istriens bietet diese attraktive Immobilie eine hervorragende Kombination aus Privatsphäre, Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Die Villa liegt etwa 17 km von Poreč und der Adriaküste entfernt und bietet einen idyllischen Rückzugsort, während beliebte Küstenorte und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar bleiben. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von einigen Einfamilienhäusern und Ferienhäusern. Dadurch entsteht eine angenehme und einladende Atmosphäre abseits des Lärms und der Hektik größerer Städte. Ihre traditionelle Steinarchitektur fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die ein authentisches istrisches Zuhause, einen privaten Feriensitz oder eine Kapitalanlage mit Potenzial für die touristische Vermietung suchen. Der Innenbereich erstreckt sich über drei sorgfältig gestaltete Etagen und bietet eine praktische und komfortable Raumaufteilung, die sich sowohl für das tägliche Wohnen als auch für Familienurlaube oder die Unterbringung von Gästen eignet. Jede Etage erfüllt eine eigene Funktion und schafft eine einladende Wohnatmosphäre, während die vorhandene Wohnfläche optimal und zweckmäßig genutzt wird. Im Untergeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich, der durch eine geschmackvoll eingerichtete Weinecke, ein separates Weinregal und einen komfortablen Entspannungsbereich ergänzt wird. Dieser charmante Raum eignet sich hervorragend, um lokale istrische Weine zu genießen, Freunde und Familie zu empfangen oder ruhige Abende in einer behaglichen Umgebung zu verbringen. Die Verbindung aus traditionellem Charakter und einem durchdacht gestalteten Freizeitbereich verleiht der Immobilie eine besondere Note und einen unverwechselbaren Charme. Im Hochparterre befindet sich eine funktionale Küche mit angrenzendem Essbereich, die eine angenehme Umgebung für die Zubereitung von Mahlzeiten und gemeinsame Stunden bietet. Auf dieser Etage steht außerdem ein Badezimmer zur Verfügung, das den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit für Bewohner und Besucher zusätzlich erhöht. Das Obergeschoss umfasst zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bietet damit einen gut organisierten Schlafbereich mit ausreichend Privatsphäre und praktischer Ausstattung. Diese Raumaufteilung macht die Villa besonders geeignet für Paare, Familien oder Gäste, die einen erholsamen Aufenthalt in der wunderschönen istrischen Landschaft genießen möchten. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude im Innenhof. Dieses vielseitig nutzbare Gebäude verfügt derzeit über einen eigenen Wellnessraum mit Toilette und Dusche. Die erforderlichen Installationen für den Einbau einer Sauna sind bereits vorbereitet. Der Bereich bietet hervorragende Möglichkeiten, eine private Wellnessoase zu schaffen, in der sich Eigentümer und Gäste entspannen und die ruhige Atmosphäre genießen können. Das Nebengebäude bietet außerdem die Möglichkeit, in ein eigenständiges Apartment umgewandelt zu werden, sofern die erforderlichen Genehmigungen eingeholt und die geltenden Vorschriften eingehalten werden. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Unterbringung von Gästen, die Erweiterung der verfügbaren Wohnfläche oder eine mögliche touristische Vermietung. Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass er den angenehmen mediterranen Lebensstil der Villa optimal ergänzt. Der private Swimmingpool lädt an warmen Sommertagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein, während die Sommerküche einen hervorragenden Platz für die Zubereitung von Speisen im Freien, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte bietet. Der Innenhof schafft eine angenehme Umgebung zum Entspannen, für Familientreffen, für gesellige Stunden mit Freunden und zum Genießen der friedlichen Umgebung während der wärmeren Monate. Direkt vor dem Haus stehen zwei private Stellplätze zur Verfügung, die Bewohnern und Besuchern einen bequemen Zugang und praktische Parkmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus privatem Swimmingpool, Sommerküche, separatem Wellnessgebäude und eigenen Parkplätzen erhöht die Funktionalität, den Komfort und die Attraktivität dieser charmanten Steinimmobilie erheblich. Die Villa ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die während der kühleren Jahreszeit für angenehme Innentemperaturen sorgt. Zusätzlich ermöglichen Klimaanlagen sowohl das Heizen als auch das Kühlen der Räume während des gesamten Jahres. Diese praktischen technischen Ausstattungsmerkmale gewährleisten zu jeder Jahreszeit einen hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für die Nutzung als Ferienhaus geeignet. Das Haus wird vollständig möbliert und schlüsselfertig zum Verkauf angeboten, sodass die neuen Eigentümer ohne zusätzliche Investitionen sofort einziehen können. Die vorhandene Einrichtung, die funktionale Raumaufteilung und die umfangreichen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Haus in Istrien suchen. Višnjan ist ein charmantes istrisches Städtchen, das für seine traditionelle Architektur, seine malerische ländliche Umgebung, sein reiches kulturelles Erbe und seine international anerkannte Sternwarte bekannt ist. Die Umgebung begeistert mit reizvollen Landschaften, ruhigen Dörfern, regionalen Weingütern und authentischer istrischer Gastronomie. Dadurch entsteht ein attraktives Lebensumfeld für Menschen, die Natur, Privatsphäre und den mediterranen Lebensstil schätzen. Die beliebte Küstenstadt Poreč, die etwa 17 km entfernt liegt, bietet wunderschöne Strände, eine historische Altstadt, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitaktivitäten entlang der Adriaküste. Ganz gleich, ob Sie eine traditionelle Steinvilla in Istrien, ein Ferienhaus mit privatem Swimmingpool oder eine möblierte Immobilie mit Wellnessbereich und Potenzial für die touristische Vermietung suchen, diese attraktive Residenz nahe Višnjan bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Komfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und authentischem mediterranem Charakter. Mit ihrer Aufteilung auf drei Etagen, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern im Haupthaus, einem separaten Nebengebäude mit zusätzlichen Sanitäranlagen, einem privaten Pool, einer Sommerküche sowie modernen Heizungs- und Kühlsystemen stellt die Villa eine interessante Gelegenheit sowohl für private Käufer als auch für Immobilieninvestoren dar. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit. Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.