Istrien, Poreč, moderne Villa mit Pool und Meerblick

In der ruhigen Ortschaft Žužići, in der Nähe von Baderna und etwa 20 Autominuten von Poreč entfernt, steht diese moderne freistehende Villa in Istrien zum Verkauf. Die Immobilie vereint zeitgenössische Architektur, komfortable Wohnräume und eine attraktive natürliche Umgebung auf besonders ansprechende Weise. Das Haus wurde mit dem Ziel entworfen, Privatsphäre, Funktionalität und einen hohen Wohnstandard zu gewährleisten. Es verfügt über einen privaten Swimmingpool, einen gepflegten Garten und einen wunderschönen Blick auf die istrische Landschaft, während in der Ferne die Adria zu sehen ist. Die Villa gehört zu einem exklusiven Wohnprojekt mit insgesamt vier modernen Einfamilienhäusern, die jeweils sorgfältig geplant wurden, um den Erwartungen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden, die ein hochwertiges Zuhause in Istrien suchen. Die Fertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Damit bietet dieser Neubau eine attraktive Gelegenheit für Interessenten, die eine zeitgemäße Immobilie in der Nähe von Poreč erwerben möchten. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ungefähr 160 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 698 m². Die Innenräume erstrecken sich über zwei Etagen und zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die großzügige Gemeinschaftsbereiche, private Schlafzimmer und flexibel nutzbare zusätzliche Räume miteinander verbindet. Dadurch lässt sich das Haus an unterschiedliche Wohnbedürfnisse und persönliche Lebensgewohnheiten anpassen. Im Erdgeschoss empfängt ein heller und großzügiger Wohnbereich mit offenem Raumkonzept die Bewohner. Hier gehen Wohnzimmer, Küche und Essbereich harmonisch ineinander über. Große Glasfronten lassen reichlich natürliches Tageslicht in die Innenräume und schaffen gleichzeitig eine fließende Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der Außenterrasse. Der direkte Zugang zum gepflegten Garten und zum privaten Swimmingpool macht diesen Bereich besonders geeignet für Familienfeiern, gesellige Zusammenkünfte mit Gästen und das Genießen des mediterranen Lebensstils während der wärmeren Monate. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie ein zusätzlicher Mehrzweckraum mit direktem Zugang zum Garten. Je nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers kann dieser Raum als viertes Schlafzimmer, privates Arbeitszimmer, Fitnessraum oder individueller Wellnessbereich mit Sauna genutzt werden. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort für Familien, Menschen, die von zu Hause aus arbeiten, oder Käufer, die sich innerhalb ihres Hauses einen eigenen Bereich für Entspannung und Erholung einrichten möchten. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer befinden, die komfortable und private Rückzugsbereiche bieten. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, wodurch sowohl für die Bewohner als auch für Gäste ein hohes Maß an Privatsphäre und Bequemlichkeit gewährleistet wird. Das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich einen direkten Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick auf die umliegende istrische Landschaft und die in der Ferne sichtbare Adria. Dieser erhöhte Außenbereich schafft eine einladende Atmosphäre, um ruhige Morgenstunden, frische Luft und die natürliche Schönheit der Region zu genießen. Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass er die moderne Architektur der Villa ergänzt und eine attraktive Umgebung für Erholung und das Leben im Freien bietet. Der private Swimmingpool befindet sich innerhalb des gepflegten Gartens, während die teilweise überdachte Terrasse einen angenehmen Platz für Mahlzeiten im Freien, gesellige Treffen und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Die Kombination aus Grünflächen, offenen Bereichen und sorgfältig geplanten Außenanlagen erhöht die Privatsphäre der Immobilie und steigert ihre Attraktivität als komfortabler Wohnsitz. Der Swimmingpool besitzt eine Bruttofläche von 36,66 m², eine Nutzfläche von 31,50 m² und eine Tiefe von 1,50 Metern. Seine keramische Auskleidung unterstreicht die moderne Gestaltung des Außenbereichs und schafft ein attraktives Ausstattungsmerkmal, das sowohl im Alltag als auch während eines Urlaubs zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Villa zeichnet sich durch moderne architektonische Linien aus, die durch Details aus Naturstein ergänzt werden. Auf diese Weise verbindet das Gebäude eine zeitgemäße Ästhetik mit charakteristischen Elementen der traditionellen istrischen Architektur. Großzügige Glasflächen verstärken das Gefühl von Offenheit und Helligkeit in den gesamten Innenräumen, während die sorgfältig durchdachte Anordnung der Zimmer ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglicht. Zur weiteren Ausstattung gehören insgesamt vier Schlafzimmer, einschließlich des flexibel nutzbaren Raumes im Erdgeschoss, vier Badezimmer, eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kW. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen privaten Swimmingpool mit keramischer Auskleidung, einen Balkon mit Fernblick auf das Meer, eine teilweise überdachte Terrasse, einen gepflegten Garten und zwei private Stellplätze. Die Installation zusätzlicher Solarmodule ist gegen Aufpreis möglich und bietet den zukünftigen Eigentümern weitere Möglichkeiten, die Energieeffizienz entsprechend ihren individuellen Wünschen zu verbessern. Die Mehrwertsteuer ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dies stellt einen weiteren wichtigen Aspekt für Käufer dar, die die gesamten Anschaffungskosten dieser neu errichteten Villa in Istrien berücksichtigen und ihre Immobilieninvestition sorgfältig planen möchten. Die Immobilie befindet sich in Žužići, einer ruhigen Ortschaft in der Nähe von Baderna, umgeben von Grünflächen und den reizvollen Naturlandschaften des istrischen Hinterlandes. Diese Lage bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der Küstenstadt Poreč, die ungefähr 20 Autominuten entfernt liegt. In Baderna stehen ein örtliches Lebensmittelgeschäft, ein Café und grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Im weiteren Gebiet von Poreč finden sich zahlreiche Strände, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und touristische Sehenswürdigkeiten. Die Umgebung ist besonders attraktiv für Käufer, die die authentische Atmosphäre istrischer Dörfer, weitläufige Naturlandschaften und eine ruhigere Wohnlage abseits der belebten Touristenzentren schätzen. Dank der guten Straßenverbindungen lassen sich auch andere Teile Istriens bequem erkunden, darunter malerische Ortschaften im Landesinneren, traditionelle Restaurants und die bekannten Küstenorte der Region. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, der Nähe zur Adriaküste und der guten Erreichbarkeit wichtiger Dienstleistungen macht Žužići zu einem attraktiven Standort sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für ein eigenes Ferienhaus. Mit einer Wohnfläche von ungefähr 160 m², einem Grundstück von 698 m², vier möglichen Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem privaten Swimmingpool und modernen energietechnischen Ausstattungsmerkmalen bietet diese neu errichtete freistehende Villa in der Nähe von Poreč eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein modernes Familienhaus in Istrien suchen. Die großzügigen Innenräume, die flexible Raumaufteilung, die attraktiven Außenanlagen und die ruhige Lage machen die Immobilie gleichzeitig zu einer interessanten Wahl als luxuriöses Ferienhaus oder als Investitionsobjekt für touristische Unterkünfte und Ferienvermietung. Die geplante Fertigstellung Ende 2026, das moderne Baukonzept, der Fernblick auf das Meer, der private Garten und die verkehrsgünstige Lage in der Nähe von Baderna und Poreč steigern die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich. Damit stellt sie eine interessante Kaufgelegenheit für alle dar, die nach einer hochwertigen Neubauvilla in Istrien suchen und besonderen Wert auf zeitgemäße Architektur, komfortable Wohnbedingungen und eine naturnahe Umgebung legen. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit. Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.