ISTRIEN, POREČ, UMGEBUNG - Familienhaus in ruhiger Lage, nahe der Stadt und ihren Annehmlichkeiten

ISTRIEN, POREČ – Neubau-Einfamilienhaus mit Panoramablick aufs Meer in ruhiger Sackgasse In einer idyllischen und friedlichen Siedlung nahe der Stadt Poreč, fernab von Hektik und Verkehr, liegt dieses elegante und funktionale Einfamilienhaus. Es bietet seinen zukünftigen Besitzern Ruhe, Privatsphäre und ein behagliches Zuhause. Als letztes Haus einer Reihe bietet es dank seiner Lage und der unberührten Natur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Weite. Der atemberaubende Panoramablick auf das Meer und die grüne Landschaft ist zu jeder Tageszeit ein Genuss. Das Haus umfasst 125,80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Es bildet ein harmonisches Gesamtbild und ist ideal für Familien oder als Kombination aus Hauptwohnsitz und Einliegerwohnung. HAUSBESCHREIBUNG – Funktionalität, Licht und modernes Design vereint Beim Betreten des Hauses empfängt uns eine Eingangshalle mit Garderobe, die uns direkt in den zentralen Wohnbereich führt – ein Wohnbereich, der nach dem modernen Open-Space-Prinzip gestaltet ist. Hier gehen folgende Bereiche harmonisch ineinander über: * großzügiges Wohnzimmer * Esszimmer für die ganze Familie * teilweise abgetrennte, voll ausgestattete moderne Küche Das Besondere an diesem Raum sind die großen Glaswände, die viel Tageslicht hereinlassen und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sowie Garten schaffen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Erster Stock – ein privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit eigener überdachter Terrasse und Blick auf das Meer und die Natur. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein weiteres modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das dritte Obergeschoss des Hauses ist eine separate Wohnung mit Panoramaterrasse. Es handelt sich um eine komplett eigenständige 1-Zimmer-Wohnung (1SS+DB), die die gesamte Etage einnimmt und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Sie besteht aus: * Eingangsbereich * offenem Wohn-/Essbereich mit Küche * einem Schlafzimmer * weiteren Räumen (derzeit Abstellraum, mit der Möglichkeit zur Umwandlung in ein Zimmer, Büro, Ankleidezimmer oder Wellnessbereich) * geräumigem Badezimmer Das Besondere an dieser Etage ist die große, unüberdachte Terrasse mit spektakulärem Panoramablick auf das Meer, die Stadt Poreč und die umliegende Natur – ein idealer Ort, um Sonnenuntergänge zu genießen und zu entspannen. BESCHREIBUNG DES GARTENS – eine private Oase zum Wohlfühlen Das Haus liegt auf einem 350 m² großen, komplett angelegten und zum Verweilen im Freien gestalteten Grundstück. Der Garten bietet Parkplätze für vier Autos, eine überdachte Sommerterrasse mit Grill und Sommerküche, einen vorbereiteten Bereich für einen Whirlpool sowie die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools. Vom Wohnbereich gelangt man außerdem auf zwei Terrassen – eine kleinere und eine größere. Die größere Terrasse eignet sich ideal zum geselligen Beisammensein, für Familienmomente und zum Entspannen nach einem aktiven Tag. ... ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Haus wird ausschließlich privat genutzt (es wurde nicht als Ferienimmobilie vermietet). * Umgeben von Natur und städtischen/staatlichen Grundstücken – maximale Privatsphäre. * Klimaanlage in allen Räumen (Heizung und Kühlung). * Fußbodenheizung in den Badezimmern. * Parkett in allen Räumen, Fliesen in Fluren und Badezimmern. * PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen und Rollläden. * Kamin mit der Möglichkeit zum Einbau eines Holz- oder Pelletofens. * Fassadendämmung 10 cm. * Möbliert (ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers). LAGEBESCHREIBUNG – Ruhe, Natur und Stadtnähe: Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem kleinen Dorf nahe Poreč und bietet absolute Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre. Trotz der ruhigen Lage sind das Stadtzentrum und alle Annehmlichkeiten nur 10 Autominuten entfernt, das Meer und die Strände erreichen Sie in 10–13 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufszentren und alles, was Sie für ein sicheres und ruhiges Familienleben das ganze Jahr über oder für eine perfekte Ferienvermietung mit sicherer Rendite benötigen. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges Familienhaus suchen, aber auch für diejenigen, die eine Immobilie mit Potenzial zur Ferienvermietung oder einer Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung wünschen. Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für die Immobilie und ihre Lage kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja