Istria, Pula : Historické kamenné sídlo pri Meduline

Výnimočná historická istrijská usadlosť je ponúkaná na predaj v strategickej lokalite medzi Pulou a Medulinom a predstavuje osobitnú príležitosť pre kupujúcich a investorov, ktorí hľadajú rozsiahlu kamennú nehnuteľnosť s potenciálom komerčného rozvoja v južnej Istrii. Usadlosť spája autentickú regionálnu architektúru, rozsiahle existujúce budovy a priestranný pozemok s pohodlným prístupom k niektorým z najvýznamnejších destinácií v tejto oblasti. Nehnuteľnosť sa nachádza približne 300 metrov od letiska, len niekoľko minút jazdy autom od Medulinu a v ľahko dostupnej vzdialenosti od Puly. Jej poloha ponúka atraktívnu kombináciu dobrej dostupnosti, historického charakteru a blízkosti etablovaných turistických destinácií v južnej časti istrijského polostrova. Podľa dostupnej dokumentácie sa usadlosť rozprestiera na pozemku s rozlohou približne 2 733 m². Existujúce budovy poskytujú celkovú hrubú plochu 962,89 m² a celkovú čistú plochu 753,71 m², čím vytvárajú značný priestor na budúci rozvoj a revitalizáciu tohto historického komplexu. Usadlosť pozostáva z hlavného kamenného domu, bývalej poľnohospodárskej alebo hospodárskej budovy a ďalších sprievodných stavieb, ktoré spoločne vytvárajú charakteristický historický istrijský architektonický celok. Centrálna budova sa vyznačuje tradičnými kamennými detailmi a rozpoznateľnou architektúrou typickou pre autentickú istrijskú usadlosť. Hlavný dom má mimoriadne dobre zachovaný vonkajší vzhľad. Aj strecha je vo výbornom stave, čo významne prispieva k celkovému dojmu, architektonickej príťažlivosti a hodnote tejto historickej nehnuteľnosti. Bývalá poľnohospodárska alebo hospodárska budova a ďalšie stavby v rámci komplexu poskytujú dodatočné priestory na rekonštrukciu a rozvoj nových zariadení a funkcií. Spolu s hlavnou kamennou budovou a veľkorysou rozlohou pozemku vytvárajú tieto stavby zaujímavý základ pre starostlivo naplánovaný projekt, ktorý rešpektuje historickú identitu nehnuteľnosti a zároveň umožňuje zavedenie nového komerčného využitia. Podľa príslušnej územnoplánovacej dokumentácie sa počíta s renováciou a rekonštrukciou existujúceho komplexu spolu s rozvojom gastronomických, pohostinských a zábavných zariadení. Vzniká tak príležitosť premeniť usadlosť na osobitú destináciu, ktorá spája tradičnú istrijskú architektúru so súčasnými konceptmi pohostinstva. Nehnuteľnosť ponúka atraktívny základ na vybudovanie reštaurácie zameranej na autentickú istrijskú gastronómiu, vinárne, zážitkov spojených s degustáciou vína alebo miestnych gastronomických produktov, prípadne priestoru určeného na organizovanie súkromných podujatí. Takýto koncept by mohol úspešne prepojiť históriu a atmosféru tradičnej istrijskej usadlosti so životným štýlom, gastronómiou a turistickou príťažlivosťou južnej Istrie. Presný rozsah renovácie, zmeny využitia a prípadných prístavieb musí byť ďalej definovaný prostredníctvom vhodného projektu a realizovaný v súlade s platným územným plánom, ako aj s požiadavkami a podmienkami stanovenými príslušnými orgánmi. Podľa aktuálne platnej dokumentácie sa s výstavbou nových ubytovacích budov nepočíta. Budúci rozvoj by preto mal byť starostlivo naplánovaný na základe renovácie, rekonštrukcie a vhodného opätovného využitia existujúceho komplexu, v súlade s platnými územnoplánovacími predpismi a po získaní potrebných súhlasov a povolení od príslušných orgánov. Kombinácia historickej kamennej architektúry, približne 2 733 m² pozemku, rozsiahlych plôch existujúcich budov a blízkosti Medulinu, Puly a neďalekého letiska poskytuje tejto usadlosti značný potenciál stať sa rozpoznateľnou gastronomickou, pohostinskou a zábavnou destináciou v južnej Istrii. Architektonický charakter nehnuteľnosti poskytuje vynikajúci základ pre projekt, ktorý vyzdvihne istrijské dedičstvo a zároveň využije silnú príťažlivosť gastronómie, vinárskych zážitkov, súkromných podujatí a pohostinských konceptov založených na jedinečnom charaktere destinácie. Pre investorov, ktorí hľadajú historickú kamennú usadlosť v Istrii s rozsiahlymi existujúcimi stavbami a možnosťami komerčného rozvoja, predstavuje táto nehnuteľnosť vzácnu príležitosť na vytvorenie projektu s výraznou a osobitou identitou. Pula je najväčším mestom Istrie a je medzinárodne známa svojím rímskym dedičstvom, stredomorskou atmosférou, kultúrnymi atrakciami a vynikajúcim dopravným spojením, zatiaľ čo neďaleký Medulin patrí medzi najznámejšie pobrežné a turistické destinácie južnej Istrie. Okolitá oblasť spája pláže Jadranského mora, tradičnú istrijskú gastronómiu, rozvinutú turistickú infraštruktúru a pohodlný prístup k mnohým atrakciám v celej južnej časti polostrova. Poloha nehnuteľnosti medzi Pulou a Medulinom ponúka mimoriadne silný potenciál pre projekt orientovaný na gastronómiu a pohostinstvo, pretože spája blízkosť významných turistických centier s atmosférou historického istrijského prostredia. Umiestnenie v blízkosti letiska a len niekoľko minút jazdy od Medulinu ďalej zvyšuje dostupnosť nehnuteľnosti a jej potenciálnu príťažlivosť pre návštevníkov. Dokumentácia a ďalšie informácie sú k dispozícii na požiadanie a obhliadku nehnuteľnosti je možné zorganizovať po predchádzajúcej dohode. Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu! Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností. Sprostredkovateľská provízia je 3 % + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy. https://nehnutelnostiistra.sk Postavené na dôvere. Definované výsledkami.