Istrien, Pula : Historisches Steingut nahe Medulin

Ein außergewöhnliches historisches istrisches Anwesen steht in strategisch günstiger Lage zwischen Pula und Medulin zum Verkauf und bietet Käufern und Investoren, die eine großzügige Steinimmobilie mit gewerblichem Entwicklungspotenzial im Süden Istriens suchen, eine besondere Gelegenheit. Das Anwesen verbindet authentische regionale Architektur, umfangreiche bestehende Gebäude und ein großzügiges Grundstück mit einer guten Erreichbarkeit einiger der wichtigsten Destinationen dieser Region. Die Immobilie befindet sich etwa 300 Meter vom Flugplatz entfernt, nur wenige Autominuten von Medulin und in unmittelbarer Nähe von Pula. Ihre Lage bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, historischem Charakter und der Nähe zu etablierten touristischen Destinationen auf der südlichen Halbinsel Istriens. Gemäß der vorliegenden Dokumentation umfasst das Anwesen ein Grundstück von ungefähr 2.733 m². Die bestehenden Gebäude verfügen über eine Gesamtbruttofläche von 962,89 m² beziehungsweise eine Gesamtnettofläche von 753,71 m² und bieten damit umfangreichen Raum für die zukünftige Entwicklung und Revitalisierung dieses historischen Komplexes. Das Anwesen besteht aus einem Hauptsteinhaus, einem ehemaligen landwirtschaftlichen beziehungsweise Wirtschaftsgebäude sowie zusätzlichen Nebengebäuden, die gemeinsam ein charakteristisches historisches istrisches Architekturensemble bilden. Das zentrale Gebäude zeichnet sich durch traditionelle Steindetails und eine unverwechselbare Architektur aus, die für ein authentisches istrisches Anwesen charakteristisch ist. Das Hauptgebäude verfügt über ein außergewöhnlich gut erhaltenes äußeres Erscheinungsbild. Auch das Dach befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, was wesentlich zum Gesamteindruck, zur architektonischen Attraktivität und zum Wert dieser historischen Immobilie beiträgt. Das ehemalige landwirtschaftliche beziehungsweise Wirtschaftsgebäude sowie die zusätzlichen Gebäude innerhalb des Komplexes bieten weitere Flächen für eine Renovierung und die Entwicklung neuer Einrichtungen und Nutzungsmöglichkeiten. Gemeinsam mit dem Hauptsteingebäude und der großzügigen Grundstücksfläche schaffen diese Gebäude eine interessante Grundlage für ein sorgfältig geplantes Projekt, das die historische Identität der Immobilie respektiert und gleichzeitig eine neue gewerbliche Nutzung ermöglicht. Gemäß der relevanten Planungsdokumentation sind die Sanierung und Rekonstruktion des bestehenden Komplexes sowie die Entwicklung gastronomischer und unterhaltungsbezogener Einrichtungen vorgesehen. Dadurch entsteht die Möglichkeit, das Anwesen in eine unverwechselbare Destination zu verwandeln, die traditionelle istrische Architektur mit zeitgemäßen Gastronomie- und Hospitality-Konzepten verbindet. Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines Restaurants mit Schwerpunkt auf authentischer istrischer Gastronomie, einer Weinbar, Angeboten für Wein- oder Speiseverkostungen oder eines Veranstaltungsortes für private Events. Ein solches Konzept könnte die Geschichte und Atmosphäre eines traditionellen istrischen Anwesens erfolgreich mit dem Lebensstil, der Gastronomie und der touristischen Attraktivität Südistriens verbinden. Der genaue Umfang der Renovierung, Umnutzung und möglicher Erweiterungen muss im Rahmen eines entsprechenden Projekts weiter definiert und gemäß dem geltenden Raumordnungsplan sowie den Anforderungen und Bedingungen der zuständigen Behörden umgesetzt werden. Gemäß der derzeit gültigen Dokumentation ist der Bau neuer Beherbergungsgebäude nicht vorgesehen. Die zukünftige Entwicklung sollte daher sorgfältig auf die Renovierung, Rekonstruktion und angemessene Umnutzung des bestehenden Komplexes ausgerichtet werden, unter Einhaltung der geltenden planungsrechtlichen Bestimmungen und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen der zuständigen Behörden. Die Kombination aus historischer Steinarchitektur, einer Grundstücksfläche von ungefähr 2.733 m², umfangreichen bestehenden Gebäudeflächen sowie der Nähe zu Medulin, Pula und dem nahe gelegenen Flugplatz verleiht diesem Anwesen erhebliches Potenzial, sich zu einer bekannten Gastronomie- und Veranstaltungsdestination im Süden Istriens zu entwickeln. Sein architektonischer Charakter bietet eine ausgezeichnete Grundlage für ein Projekt, das das istrische Kulturerbe würdigt und gleichzeitig die große Attraktivität von Gastronomie, Weinerlebnissen, privaten Veranstaltungen und destinationsorientierten Hospitality-Konzepten nutzt. Für Investoren, die ein historisches Steinanwesen in Istrien mit umfangreicher bestehender Bausubstanz und Möglichkeiten zur gewerblichen Entwicklung suchen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein Projekt mit einer unverwechselbaren Identität zu verwirklichen. Pula ist die größte Stadt Istriens und international für ihr römisches Kulturerbe, ihre mediterrane Atmosphäre, ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten und ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt. Das nahe gelegene Medulin zählt gleichzeitig zu den bekanntesten Küsten- und Tourismusdestinationen im Süden Istriens. Die umliegende Region verbindet Strände an der Adria, traditionelle istrische Gastronomie, eine etablierte touristische Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit zahlreicher Sehenswürdigkeiten auf der gesamten südlichen Halbinsel. Die Lage der Immobilie zwischen Pula und Medulin bietet besonders großes Potenzial für ein auf Gastronomie und Hospitality ausgerichtetes Projekt, da sie die Nähe zu bedeutenden touristischen Zentren mit der Atmosphäre eines historischen istrischen Ambientes verbindet. Die Lage in der Nähe des Flugplatzes und nur wenige Autominuten von Medulin entfernt verbessert zusätzlich die Erreichbarkeit und die potenzielle Attraktivität des Anwesens für Besucher. Dokumentationen und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich, und Besichtigungen der Immobilie können nach vorheriger Vereinbarung organisiert werden. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. 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