Istra, Pula : Zgodovinsko kamnito posestvo pri Medulinu

Izjemno zgodovinsko istrsko posestvo je naprodaj na strateški lokaciji med Puljem in Medulinom ter predstavlja posebno priložnost za kupce in vlagatelje, ki iščejo obsežno kamnito nepremičnino s potencialom za komercialni razvoj v južni Istri. Posestvo združuje pristno regionalno arhitekturo, obsežne obstoječe stavbe in prostorno zemljišče z enostavnim dostopom do nekaterih najpomembnejših destinacij na tem območju. Nepremičnina se nahaja približno 300 metrov od letališča, le nekaj minut vožnje od Medulina in v neposredni bližini Pulja. Njena lokacija ponuja privlačno kombinacijo dobre dostopnosti, zgodovinskega značaja in bližine uveljavljenih turističnih destinacij na južnem delu istrskega polotoka. Glede na razpoložljivo dokumentacijo posestvo obsega približno 2.733 m² zemljišča. Obstoječe stavbe imajo skupno bruto površino 962,89 m² in skupno neto površino 753,71 m², kar zagotavlja obsežen prostor za prihodnji razvoj in revitalizacijo tega zgodovinskega kompleksa. Posestvo sestavljajo glavna kamnita hiša, nekdanji kmetijski oziroma gospodarski objekt ter dodatni spremljajoči objekti, ki skupaj tvorijo prepoznavno zgodovinsko istrsko arhitekturno celoto. Osrednjo stavbo zaznamujejo tradicionalni kamniti detajli in prepoznavna arhitektura, značilna za pristno istrsko posestvo. Glavna hiša se ponaša z izjemno dobro ohranjeno zunanjostjo. Tudi streha je v odličnem stanju, kar pomembno prispeva k celotnemu vtisu, arhitekturni privlačnosti in vrednosti te zgodovinske nepremičnine. Nekdanji kmetijski oziroma gospodarski objekt in dodatne stavbe znotraj kompleksa zagotavljajo dodaten prostor za obnovo in razvoj novih vsebin. Skupaj z glavno kamnito stavbo in velikodušno površino zemljišča ti objekti ustvarjajo zanimivo osnovo za premišljeno načrtovan projekt, ki spoštuje zgodovinsko identiteto nepremičnine, hkrati pa omogoča uvedbo nove komercialne namembnosti. V skladu z relevantno prostorsko in plansko dokumentacijo sta predvideni obnova in rekonstrukcija obstoječega kompleksa skupaj z razvojem gostinskih in zabavnih vsebin. To ustvarja priložnost za preoblikovanje posestva v prepoznavno destinacijo, ki združuje tradicionalno istrsko arhitekturo s sodobnimi koncepti gostinstva. Nepremičnina ponuja privlačno osnovo za razvoj restavracije, osredotočene na pristno istrsko gastronomijo, vinskega bara, doživetij z degustacijami vina ali hrane oziroma prostora za zasebne dogodke. Takšen koncept bi lahko uspešno povezal zgodovino in vzdušje tradicionalnega istrskega posestva z življenjskim slogom, gastronomijo in turistično privlačnostjo južne Istre. Natančen obseg obnove, spremembe namembnosti in morebitnih dozidav je treba dodatno opredeliti z ustreznim projektom ter izvesti v skladu z veljavnim prostorskim načrtom ter zahtevami in pogoji, ki jih določijo pristojni organi. V skladu s trenutno veljavno dokumentacijo gradnja novih nastanitvenih objektov ni predvidena. Prihodnji razvoj je zato treba skrbno načrtovati na podlagi obnove, rekonstrukcije in ustrezne ponovne uporabe obstoječega kompleksa ob upoštevanju veljavnih prostorskih predpisov ter pridobitvi potrebnih soglasij in dovoljenj pristojnih organov. Kombinacija zgodovinske kamnite arhitekture, približno 2.733 m² zemljišča, obsežnih površin obstoječih stavb ter bližine Medulina, Pulja in bližnjega letališča daje temu posestvu velik potencial, da postane prepoznavna gostinska in zabavna destinacija v južni Istri. Njegov arhitekturni značaj predstavlja odlično osnovo za projekt, ki ohranja in poudarja istrsko dediščino ter se hkrati odziva na veliko privlačnost gastronomije, vinskih doživetij, zasebnih dogodkov in gostinskih konceptov, povezanih z doživetjem destinacije. Za vlagatelje, ki iščejo zgodovinsko kamnito posestvo v Istri z obsežnimi obstoječimi objekti in možnostmi komercialnega razvoja, ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za ustvarjanje projekta z izrazito in prepoznavno identiteto. Pulj je največje mesto v Istri in je mednarodno prepoznaven po svoji rimski dediščini, sredozemskem vzdušju, kulturnih znamenitostih in odličnih prometnih povezavah, medtem ko je bližnji Medulin ena najbolj znanih obalnih in turističnih destinacij južne Istre. Okolica združuje jadranske plaže, tradicionalno istrsko gastronomijo, razvito turistično infrastrukturo in enostaven dostop do številnih znamenitosti po celotnem južnem delu istrskega polotoka. Položaj nepremičnine med Puljem in Medulinom ponuja še posebej velik potencial za projekt, usmerjen v gostinstvo, saj združuje bližino pomembnih turističnih središč z vzdušjem zgodovinskega istrskega okolja. Lokacija v bližini letališča in le nekaj minut vožnje od Medulina dodatno izboljšuje dostopnost nepremičnine ter povečuje njeno potencialno privlačnost za obiskovalce. Dokumentacija in dodatne informacije so na voljo na zahtevo, ogled nepremičnine pa je mogoče organizirati po predhodnem dogovoru. Vaše zadovoljstvo je naše poslanstvo. Veselimo se prihodnjega sodelovanja! Ogledi nepremičnine se organizirajo po predhodnem podpisu pogodbe o posredovanju, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju. Posredniška provizija znaša 3 % + DDV in je plačljiva ob podpisu predpogodbe ali končne kupoprodajne pogodbe. https://nepremicnineistra.com Zgrajeni na zaupanju. Določeni z rezultati.