Истрия, Пула : Историческая каменная усадьба у Медулина

Исключительное историческое истрийское поместье предлагается на продажу в стратегически выгодном месте между Пулой и Медулином, представляя собой особую возможность для покупателей и инвесторов, которые ищут крупную каменную недвижимость с потенциалом коммерческого развития в южной части Истрии. Поместье объединяет аутентичную региональную архитектуру, значительный комплекс существующих зданий и просторный земельный участок с удобным доступом к некоторым из наиболее важных и привлекательных мест этого региона. Недвижимость расположена примерно в 300 метрах от аэродрома, всего в нескольких минутах езды от Медулина и в непосредственной близости от Пулы. Такое расположение обеспечивает привлекательное сочетание удобной транспортной доступности, исторического характера и близости к известным туристическим направлениям южной части полуострова Истрия. Согласно имеющейся документации, площадь земельного участка составляет приблизительно 2 733 м². Общая площадь существующих зданий составляет 962,89 м² брутто и 753,71 м² нетто, что обеспечивает значительное пространство для будущего развития и возрождения этого исторического комплекса. Поместье состоит из главного каменного дома, бывшего сельскохозяйственного или хозяйственного здания, а также дополнительных вспомогательных строений, которые вместе формируют характерный исторический архитектурный ансамбль Истрии. Центральное здание отличается традиционными каменными деталями и узнаваемой архитектурой, характерной для аутентичных истрийских поместий. Главный дом отличается исключительно хорошо сохранившимся внешним обликом. Крыша также находится в отличном состоянии, что существенно повышает общее впечатление, архитектурную привлекательность и ценность этой исторической недвижимости. Бывшее сельскохозяйственное или хозяйственное здание, а также дополнительные строения, расположенные в пределах комплекса, предоставляют дополнительные площади для реконструкции и создания новых объектов и функций. Вместе с главным каменным зданием и просторным земельным участком эти строения создают интересную основу для тщательно продуманного проекта, который сможет сохранить историческую идентичность недвижимости и одновременно придать ей новое коммерческое назначение. Согласно соответствующей градостроительной и планировочной документации, предусмотрены восстановление и реконструкция существующего комплекса, а также развитие объектов общественного питания и развлекательной инфраструктуры. Это открывает возможность превратить поместье в узнаваемое место, объединяющее традиционную истрийскую архитектуру с современными концепциями гостеприимства. Недвижимость представляет собой привлекательную основу для создания ресторана, ориентированного на аутентичную истрийскую гастрономию, винного бара, организации дегустаций вина или местных гастрономических продуктов, а также пространства для проведения частных мероприятий. Подобная концепция могла бы успешно объединить историю и атмосферу традиционного истрийского поместья с образом жизни, гастрономией и туристической привлекательностью южной Истрии. Точный объем реконструкции, изменения назначения и возможного расширения необходимо дополнительно определить в рамках соответствующего проекта. Все работы должны осуществляться в соответствии с действующим территориальным планом, а также требованиями и условиями, установленными компетентными органами. Согласно действующей в настоящее время документации, строительство новых зданий для размещения гостей не предусмотрено. Поэтому дальнейшее развитие необходимо тщательно планировать на основе восстановления, реконструкции и соответствующего повторного использования существующего комплекса с соблюдением действующих градостроительных норм и получением необходимых разрешений и согласований компетентных органов. Сочетание исторической каменной архитектуры, земельного участка площадью приблизительно 2 733 м², значительной площади существующих зданий, а также близости Медулина, Пулы и расположенного неподалеку аэродрома обеспечивает этому поместью значительный потенциал для превращения в узнаваемое гастрономическое, гостинично-ресторанное и развлекательное направление в южной Истрии. Архитектурный характер недвижимости создает отличную основу для проекта, который позволит подчеркнуть и сохранить истрийское наследие и одновременно воспользоваться высокой привлекательностью гастрономии, винных впечатлений, частных мероприятий и концепций гостеприимства, основанных на уникальности самого места. Для инвесторов, которые ищут историческое каменное поместье в Истрии со значительным объемом существующих построек и возможностями коммерческого развития, эта недвижимость представляет собой редкую возможность создать проект с ярко выраженной и узнаваемой индивидуальностью. Пула является крупнейшим городом Истрии и известна на международном уровне благодаря своему римскому наследию, средиземноморской атмосфере, культурным достопримечательностям и отличному транспортному сообщению, в то время как расположенный неподалеку Медулин является одним из наиболее известных прибрежных и туристических направлений южной Истрии. Окружающий регион объединяет пляжи Адриатического моря, традиционную истрийскую гастрономию, развитую туристическую инфраструктуру и удобный доступ к многочисленным достопримечательностям южной части полуострова. Расположение недвижимости между Пулой и Медулином обеспечивает особенно высокий потенциал для реализации проекта, ориентированного на гастрономию и гостеприимство, сочетая близость к крупным туристическим центрам с атмосферой исторического истрийского окружения. Расположение рядом с аэродромом и всего в нескольких минутах езды от Медулина дополнительно улучшает доступность недвижимости и повышает ее потенциальную привлекательность для посетителей. Документация и дополнительная информация предоставляются по запросу, а просмотр недвижимости может быть организован по предварительной договоренности. Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества! Просмотры недвижимости организуются после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве при операциях с недвижимостью. Посредническая комиссия составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи. https://nedvizhimostiistriya.ru Postroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.