Istria, Pola : Tenuta storica in pietra vicino Medulin

Un'eccezionale proprietà storica istriana è in vendita in una posizione strategica tra Pola e Medolino, rappresentando un'opportunità particolare per acquirenti e investitori alla ricerca di un'importante proprietà in pietra con potenziale di sviluppo commerciale nell'Istria meridionale. La tenuta combina l'autentica architettura regionale, un ampio complesso di edifici esistenti e un terreno spazioso con un comodo accesso ad alcune delle destinazioni più importanti della zona. La proprietà si trova a circa 300 metri dall'aviosuperficie, a pochi minuti di auto da Medolino e nelle immediate vicinanze di Pola. La sua posizione offre un'interessante combinazione di accessibilità, carattere storico e vicinanza a destinazioni turistiche consolidate della penisola istriana meridionale. Secondo la documentazione disponibile, la proprietà si estende su circa 2.733 m² di terreno. Gli edifici esistenti dispongono di una superficie lorda complessiva di 962,89 m² e di una superficie netta complessiva di 753,71 m², offrendo quindi spazi considerevoli per il futuro sviluppo e la valorizzazione di questo complesso storico. La proprietà è composta da una casa principale in pietra, da un ex edificio agricolo o di servizio e da ulteriori strutture accessorie che, nel loro insieme, formano un caratteristico complesso architettonico storico istriano. L'edificio centrale si distingue per i tradizionali dettagli in pietra e per un'architettura riconoscibile, tipica di un'autentica tenuta istriana. La casa principale presenta un aspetto esterno eccezionalmente ben conservato. Anche il tetto si trova in ottime condizioni, elemento che contribuisce in maniera significativa all'impressione complessiva, al valore architettonico e al pregio di questa proprietà storica. L'ex edificio agricolo e le ulteriori strutture presenti all'interno del complesso offrono altri spazi da destinare alla ristrutturazione e allo sviluppo di nuovi servizi e contenuti. Insieme all'edificio principale in pietra e all'ampia superficie del terreno, queste strutture costituiscono una base interessante per un progetto attentamente pianificato, capace di rispettare l'identità storica della proprietà introducendo al tempo stesso una nuova destinazione commerciale. Secondo la documentazione urbanistica pertinente, sono previsti il recupero e la ricostruzione del complesso esistente, insieme allo sviluppo di strutture dedicate alla ristorazione e all'intrattenimento. Ciò crea l'opportunità di trasformare la proprietà in una destinazione distintiva capace di unire l'architettura tradizionale istriana a moderni concetti di ospitalità. La proprietà rappresenta una base particolarmente interessante per lo sviluppo di un ristorante dedicato all'autentica gastronomia istriana, di un wine bar, di esperienze di degustazione di vini o prodotti gastronomici oppure di uno spazio destinato a eventi privati. Un progetto di questo tipo potrebbe collegare con successo la storia e l'atmosfera di una tradizionale tenuta istriana con lo stile di vita, la gastronomia e l'attrattiva turistica dell'Istria meridionale. L'esatta portata degli interventi di ristrutturazione, riconversione e delle eventuali possibilità di ampliamento dovrà essere ulteriormente definita attraverso un progetto appropriato e realizzata nel rispetto del piano urbanistico vigente, nonché dei requisiti e delle condizioni stabiliti dalle autorità competenti. Secondo la documentazione attualmente in vigore, non è prevista la costruzione di nuovi edifici destinati all'alloggio. Lo sviluppo futuro dovrà pertanto essere attentamente pianificato attraverso la ristrutturazione, la ricostruzione e un'adeguata riconversione del complesso esistente, nel rispetto delle normative urbanistiche applicabili e previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni da parte delle autorità competenti. La combinazione tra l'architettura storica in pietra, circa 2.733 m² di terreno, le considerevoli superfici degli edifici esistenti e la vicinanza a Medolino, Pola e alla vicina aviosuperficie conferisce a questa proprietà un notevole potenziale per diventare una riconoscibile destinazione dedicata alla ristorazione, all'ospitalità e all'intrattenimento nell'Istria meridionale. Il carattere architettonico della proprietà offre un'eccellente base per un progetto capace di valorizzare il patrimonio istriano e, contemporaneamente, rispondere alla forte attrattiva della gastronomia, delle esperienze legate al vino, degli eventi privati e dell'ospitalità orientata alla valorizzazione della destinazione. Per gli investitori alla ricerca di una proprietà storica in pietra in Istria, con importanti strutture già esistenti e possibilità di sviluppo commerciale, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per realizzare un progetto dotato di un'identità distintiva. Pola è la città più grande dell'Istria ed è conosciuta a livello internazionale per il suo patrimonio romano, l'atmosfera mediterranea, le attrazioni culturali e gli eccellenti collegamenti, mentre la vicina Medolino è una delle destinazioni costiere e turistiche più conosciute dell'Istria meridionale. L'area circostante combina spiagge dell'Adriatico, gastronomia tradizionale istriana, infrastrutture turistiche consolidate e un comodo accesso a numerose attrazioni distribuite nella parte meridionale della penisola. La posizione della proprietà tra Pola e Medolino offre un potenziale particolarmente elevato per un progetto orientato alla ristorazione e all'ospitalità, combinando la vicinanza ai principali centri turistici con l'atmosfera di un autentico contesto storico istriano. La vicinanza all'aviosuperficie e la distanza di pochi minuti di auto da Medolino rafforzano ulteriormente l'accessibilità della proprietà e il suo potenziale interesse per i visitatori. La documentazione e ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta, mentre le visite alla proprietà possono essere organizzate previo accordo. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione! Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare. La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita. https://istriaimmobili.it Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.