Крк, Шило, трехкомнатная вилла, 283 м2, первый ряд к морю.

Мы предлагаем отдельно стоящую виллу в Шило на острове Крк, расположенную в чрезвычайно привлекательном и редком месте в непосредственной близости от моря и всего в нескольких минутах ходьбы от центра города. Вилла была построена в 2023 году, и уникальность ее расположения заключается в том, что с трех сторон она окружена государственной землей, на которой не планируется никакого строительства. Это означает, что в долгосрочной перспективе недвижимость сохранит открытый вид, тишину и зелень, без риска будущего строительства непосредственно рядом с домом. Вилла расположена на возвышенности прямо над морем, что придает ей дополнительную ценность и делает это место поистине уникальным. Дом имеет общую фактическую площадь 343 м² и функционально разделен на три этажа. Весь первый этаж площадью 127 м² полностью меблирован и готов к использованию, с крытой террасой площадью 20 м². На первом этаже находится дополнительная жилая площадь в 106 м², в настоящее время находящаяся в незавершенной стадии строительства, что позволяет будущему владельцу полностью адаптировать пространство под свои нужды, с открытой террасой площадью 25 м². Также имеется мансарда площадью 65 м². Применив соответствующие коэффициенты – 1,00 для внутренних жилых зон, 0,50 для крытой террасы и мансарды и 0,25 для открытой террасы – получаем общую расчетную, или торговую, площадь в 281,75 м². Вилла построена из высококачественного камня, с полной теплоизоляцией, а в настоящее время меблированная часть предлагает три спальни и три ванные комнаты, современные и функционально организованные для комфортного проживания. Недвижимость расположена на частном огороженном участке площадью 580 м², что обеспечивает высокий уровень приватности и приятное пространство для отдыха на открытом воздухе. Благоустроенный сад включает в себя частный бассейн площадью 32 м², зону для принятия солнечных ванн и общения, а также три парковочных места на огороженном участке. Благодаря государственной земле, непосредственно окружающей участок, дом обладает редким сочетанием уединенности, зелени и открытого моря. Местоположение идеально подходит для повседневной жизни, отдыха, а также для сдачи в аренду туристам. Море и каменистый пляж находятся примерно в 100 метрах, а песчаный пляж — примерно в 150 метрах. Магазины, рестораны и пешеходные маршруты находятся всего в нескольких минутах ходьбы, а центр Шило — примерно в 300 метрах. В то же время близость моря и природы позволяет наслаждаться тишиной и уединением собственной виллы. Благодаря своему уникальному расположению прямо над морем, постоянно зеленой территории, где невозможно строительство на окружающих государственных землях, частному бассейну, большому участку и дополнительной жилой площади на первом этаже, готовой к отделке, эта вилла представляет собой чрезвычайно интересную возможность на рынке недвижимости острова Крк. Она подходит как для покупателей, ищущих эксклюзивную недвижимость для собственного пользования, так и для тех, кто хочет создать привлекательную инвестицию в туристическую аренду. Для организации осмотра объекта позвоните проверенному агенту — возможна консультация на немецком языке. Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga