Krk, Šilo, Dreizimmervilla, 283 m², erste Reihe zum Meer

Wir bieten eine freistehende Villa in Šilo auf der Insel Krk an. Die Villa befindet sich in einer äußerst attraktiven und seltenen Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Sie wurde 2023 erbaut und zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage aus, da sie auf drei Seiten von staatlichem Land umgeben ist, auf dem keine Bebauung geplant ist. Dadurch genießt das Anwesen langfristig einen unverbauten Ausblick, Ruhe und viel Grün, ohne die Gefahr zukünftiger Neubauten in unmittelbarer Nähe. Die erhöhte Lage direkt über dem Meer verleiht der Villa zusätzlichen Wert und macht diese Lage wahrhaft einzigartig. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 343 m², die sich auf drei Etagen erstreckt. Das gesamte Erdgeschoss mit 127 m² ist komplett möbliert und bezugsfertig und bietet eine überdachte Terrasse von 20 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere 106 m² Wohnfläche, die sich derzeit noch im Ausbau befinden und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bieten, den Raum ganz nach seinen Bedürfnissen zu gestalten. Eine 25 m² große, unüberdachte Terrasse gehört ebenfalls dazu. Zusätzlich steht ein 65 m² großer Dachboden zur Verfügung. Durch Anwendung der entsprechenden Koeffizienten – 1,00 für die Wohnflächen im Innenbereich, 0,50 für die überdachte Terrasse und den Dachboden sowie 0,25 für die unüberdachte Terrasse – ergab sich eine Gesamtfläche von 281,75 m². Die Villa wurde aus hochwertigem Stein mit vollständiger Wärmedämmung errichtet. Der derzeit möblierte Bereich bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, die modern und funktional für einen komfortablen Aufenthalt eingerichtet sind. Das Anwesen liegt auf einem 580 m² großen, privaten und umzäunten Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre und einen angenehmen Außenbereich bietet. Der angelegte Garten umfasst einen 32 m² großen Privatpool, eine Liegewiese und drei Parkplätze auf dem umzäunten Grundstück. Dank des angrenzenden staatlichen Grundstücks bietet das Haus eine seltene Kombination aus Privatsphäre, viel Grün und Meerblick. Die Lage ist ideal für den Alltag, Urlaub und auch für die touristische Vermietung. Das Meer und der Kiesstrand sind ca. 100 Meter, der Sandstrand ca. 150 Meter entfernt. Geschäfte, Restaurants und Wanderwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und das Zentrum von Šilo ist ca. 300 Meter entfernt. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Meer und zur Natur, die Ruhe und Privatsphäre der eigenen Villa zu genießen. Dank ihrer einzigartigen Lage direkt über dem Meer, der ganzjährig grünen Umgebung ohne Bauverbot auf dem angrenzenden staatlichen Grundstück, des privaten Pools, des großen Grundstücks und des zusätzlichen, ausbaufähigen Wohnraums im ersten Stock stellt diese Villa eine äußerst interessante Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Insel Krk dar. Es eignet sich sowohl für Käufer, die eine exklusive Immobilie zur Eigennutzung suchen, als auch für Investoren, die eine attraktive Anlage im Bereich der touristischen Vermietung anstreben. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie einen unserer vertrauenswürdigen Makler – eine Beratung auf Deutsch ist möglich. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga