Krk, Šilo, villa trilocale, 283 m2, prima fila sul mare

Proponiamo in vendita una villa indipendente a Šilo, sull'isola di Krk, situata in una posizione estremamente attraente e rara, nelle immediate vicinanze del mare e a pochi minuti a piedi dal centro città. La villa è stata costruita nel 2023 e la sua peculiarità risiede nel fatto di essere circondata su tre lati da terreni demaniali su cui non è prevista alcuna costruzione. Ciò significa che la proprietà conserva a lungo una vista aperta, tranquillità e verde, senza il rischio di future costruzioni a ridosso dell'abitazione. La villa si trova in posizione sopraelevata, direttamente sul mare, il che le conferisce un valore aggiunto e rende questa posizione davvero unica. La casa ha una superficie totale di 343 m² ed è funzionalmente suddivisa su tre piani. L'intero piano terra di 127 m² è completamente arredato e pronto all'uso, con una terrazza coperta di 20 m². Al primo piano si trovano ulteriori 106 m² di superficie abitabile, attualmente allo stato grezzo, che consentono al futuro proprietario di adattare completamente lo spazio alle proprie esigenze, con una terrazza scoperta di 25 m². È inoltre disponibile una mansarda di 65 m². Applicando i relativi coefficienti – 1,00 per le superfici interne abitabili, 0,50 per la terrazza coperta e la mansarda e 0,25 per la terrazza scoperta – si ottiene una superficie totale, o superficie di vendita, di 281,75 m². La villa è costruita in pietra di alta qualità, con isolamento termico completo, e la parte attualmente arredata offre tre camere da letto e tre bagni, moderni e funzionali, per un soggiorno confortevole. La proprietà sorge su un terreno privato e recintato di 580 m², che garantisce un elevato livello di privacy e un piacevole spazio esterno. Il giardino paesaggistico comprende una piscina privata di 32 m², uno spazio per prendere il sole e socializzare, e tre posti auto all'interno della proprietà recintata. Grazie al terreno demaniale che circonda direttamente la proprietà, la casa gode di una rara combinazione di privacy, verde e vista sul mare. La posizione è ideale per la vita di tutti i giorni, per le vacanze, ma anche per l'affitto turistico. Il mare e la spiaggia di ciottoli distano circa 100 metri, mentre la spiaggia sabbiosa si trova a circa 150 metri. Negozi, ristoranti e sentieri escursionistici sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, e il centro di Šilo dista circa 300 metri. Allo stesso tempo, la vicinanza al mare e alla natura permette di godere della pace e della privacy della propria villa. Grazie alla sua posizione unica direttamente sul mare, a un ambiente perennemente verde senza possibilità di edificazione sul terreno demaniale circostante, a una piscina privata, a un ampio terreno e a un ulteriore spazio abitativo al primo piano pronto per essere arredato, questa villa rappresenta un'opportunità estremamente interessante sul mercato immobiliare dell'isola di Krk. È adatta sia a chi cerca una proprietà esclusiva per uso personale, sia a chi desidera realizzare un interessante investimento per l'affitto turistico. Per organizzare una visita all'immobile, contattate un agente di fiducia: è possibile ricevere consulenza anche in tedesco. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga