Rakalj, piękna, zaciszna działka na sprzedaż

## Działka budowlana z koncepcją nowoczesnej willi – Rakalj, Istria Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość położona w spokojnej miejscowości **Rakalj** na Istrii, zaledwie **20 minut jazdy od Puli oraz międzynarodowego lotniska w Puli**. Nieruchomość składa się z dwóch działek: * **1 057 m² działki budowlanej** * **2 325 m² gruntu rolnego** Wyjątkowym atutem tej nieruchomości jest fakt, że jest to **ostatnia działka budowlana na samym skraju strefy zabudowy w kierunku morza**, co zapewnia ciszę, prywatność oraz niezakłócone naturalne otoczenie. Odległość od morza wynosi około **1 500 metrów**. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoła, przedszkole, sklepy, piekarnia oraz restauracje, dzięki czemu nieruchomość doskonale nadaje się zarówno do całorocznego zamieszkania, jak i jako dom wakacyjny lub inwestycja pod wynajem. ## Koncepcja nowoczesnej willi Nieruchomość sprzedawana jest wraz z gotową **koncepcją architektoniczną** nowoczesnej luksusowej willi o powierzchni brutto około **280 m²** z odkrytym basenem. Projekt obejmuje wolnostojący dom jednorodzinny składający się z: * kondygnacji podziemnej, * parteru, * piętra, * odkrytego basenu. Budynek został zaprojektowany w południowo-zachodniej, najwyżej położonej części działki, co zapewnia optymalne nasłonecznienie, prywatność oraz doskonałe wykorzystanie ukształtowania terenu. ### Kondygnacja podziemna * garaż na dwa lub trzy samochody. ### Parter * przestronny salon z otwartą strefą dzienną, * kuchnia z jadalnią, * pomieszczenie gospodarcze (pralnia z miejscem na pralkę i suszarkę), * pokój gościnny z prywatną łazienką, * schowek, * duży zadaszony taras z bezpośrednim wyjściem na basen. ### Piętro * dwie sypialnie, * jedna większa sypialnia główna, * wspólna łazienka o powierzchni około **10 m²**, wyposażona w podwójną umywalkę, WC, bidet, prysznic oraz wannę, * wspólny taras dostępny z obu sypialni. Willa została zaprojektowana w nowoczesnym stylu architektonicznym z: * płaskim dachem, * wysuniętymi elementami konstrukcyjnymi, * dużymi przeszkleniami, * elegancką, minimalistyczną architekturą. Planowana powierzchnia brutto budynku wraz z basenem wynosi około **280 m²**. ## Dokumentacja projektowa Cena nieruchomości obejmuje przygotowaną koncepcję architektoniczną. Szacunkowy koszt opracowania kompletnej dokumentacji projektowej niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę wynosi **25 EUR/m² + VAT** i obejmuje: * analizę założeń projektowych oraz ich zgodność z obowiązującymi planami zagospodarowania przestrzennego, * opracowanie projektu koncepcyjnego jako podstawy do elektronicznych uzgodnień z właściwymi organami, * uzyskanie wszystkich warunków technicznych od właściwych instytucji i przedsiębiorstw komunalnych, * opracowanie projektu architektonicznego, * obliczenia z zakresu fizyki budowli, * projekt instalacji wodno-kanalizacyjnych, * projekt konstrukcyjny (obliczenia statyczne), * projekt instalacji elektrycznych, * projekt instalacji sanitarnych (ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja), * przygotowanie wszystkich wymaganych prawem oświadczeń, formularzy oraz pozostałej dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę. ## Warunki płatności za dokumentację projektową * **50%** zaliczki przed rozpoczęciem prac projektowych, * **50%** po przekazaniu kompletnej dokumentacji projektowej. Ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję do zakupu przestronnej działki w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Istrii wraz z gotową koncepcją nowoczesnej luksusowej willi. To doskonała propozycja zarówno dla osób poszukujących miejsca na własny dom, jak i dla inwestorów planujących ekskluzywną nieruchomość wakacyjną.