Rakalj, wunderschönes abgelegenes Grundstück zum Verkauf

Baugrundstück mit Vorentwurf für eine moderne Luxusvilla – Rakalj, Istrien Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück im ruhigen istrischen Ort Rakalj, nur etwa 20 Fahrminuten von Pula und dem Flughafen Pula entfernt. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken: 1.057 m² Bauland 2.325 m² landwirtschaftliche Fläche Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage: Es handelt sich um das letzte Baugrundstück am äußersten Rand der Bauzone in Richtung Meer. Dadurch sind Ruhe, Privatsphäre und ein unverbaubares natürliches Umfeld gewährleistet. Das Meer ist nur etwa 1.500 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Geschäfte, eine Bäckerei sowie Restaurants, wodurch sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Investitionsobjekt hervorragend eignet. Vorentwurf einer modernen Villa Das Grundstück wird zusammen mit einem Vorentwurf für den Bau einer modernen Luxusvilla mit einer Bruttogrundfläche von ca. 280 m² und einem Außenpool verkauft. Das Projekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus mit: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Außenpool. Das Gebäude ist im südwestlichen bzw. höchsten Bereich des Grundstücks geplant, um die optimale Ausrichtung, Privatsphäre und die natürliche Umgebung bestmöglich zu nutzen. Kellergeschoss Garage für zwei bis drei Fahrzeuge. Erdgeschoss großzügiger Wohnbereich mit offenem Grundriss, Küche mit Essbereich, integrierter Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner usw.), Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, Abstellraum, große überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Pool. Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein größeres Hauptschlafzimmer, gemeinsames Badezimmer mit ca. 10 m², ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und Badewanne, großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Zugang von beiden Schlafzimmern. Die Villa wurde in einem modernen architektonischen Stil mit folgenden Merkmalen entworfen: Flachdach, auskragende Bauteile, große Glasfronten, klare, zeitgemäße Linien. Die geplante Bruttogrundfläche des Wohnhauses einschließlich Pool beträgt ca. 280 m². Planungsunterlagen Zum Kaufpreis gehört der bereits ausgearbeitete Vorentwurf. Die voraussichtlichen Kosten für die Erstellung der vollständigen Planungsunterlagen zur Erlangung der Baugenehmigung betragen 25 EUR/m² zzgl. MwSt. und umfassen: Analyse der Planungsaufgabe und Abstimmung mit den geltenden Raumordnungs- und Bebauungsplänen, Erstellung des Vorprojekts als Grundlage für die elektronische Behördenabstimmung (E-Konferenz), Einholung sämtlicher Vorbedingungen der zuständigen öffentlichen Stellen, Erstellung des architektonischen Hauptprojekts, Bauphysik, Planung der Wasser- und Abwasserinstallationen, Tragwerksplanung (Statik), Planung der Elektroinstallationen, Planung der technischen Gebäudeausrüstung (Heizung, Lüftung und Klimatisierung), sämtliche gesetzlich vorgeschriebenen Erklärungen, Formulare und Unterlagen für die Erteilung der Baugenehmigung. Zahlungsbedingungen für die Planungsunterlagen 50 % Vorauszahlung vor Beginn der Planungsarbeiten, 50 % nach Übergabe der vollständigen Planungsunterlagen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in hervorragender Lage mit einem bereits ausgearbeiteten Villenkonzept zu erwerben – ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als hochwertige Investition in einer der begehrtesten Regionen Istriens.