Rakalj, krásny pozemok na samote na predaj

Stavebný pozemok s architektonickou štúdiou modernej vily – Rakalj, Istria Na predaj je atraktívny pozemok nachádzajúci sa v pokojnej istrijskej obci **Rakalj**, len **20 minút jazdy od mesta Pula a Medzinárodného letiska Pula**. Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch parciel: * **1 057 m² stavebného pozemku** * **2 325 m² poľnohospodárskej pôdy** Najväčšou výhodou tejto nehnuteľnosti je skutočnosť, že ide o **posledný stavebný pozemok na samom okraji zastavaného územia smerom k moru**, čo zaručuje pokoj, súkromie a nerušené prírodné prostredie. More je vzdialené približne **1 500 metrov**. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza základná škola, materská škola, obchody, pekáreň a reštaurácie, vďaka čomu je táto nehnuteľnosť ideálnou voľbou na trvalé bývanie, rekreačné využitie alebo ako investícia. ## Architektonická štúdia modernej vily Nehnuteľnosť sa predáva spolu s vypracovanou **architektonickou štúdiou** modernej luxusnej vily s celkovou hrubou podlažnou plochou približne **280 m²** a vonkajším bazénom. Projekt zahŕňa samostatne stojaci rodinný dom pozostávajúci z: * suterénu, * prízemia, * prvého poschodia, * vonkajšieho bazéna. Dom je navrhnutý v juhozápadnej, teda najvyššie položenej časti pozemku, aby poskytoval maximálne súkromie, optimálnu orientáciu a harmonické začlenenie do okolitej prírody. ### Suterén * garáž pre dve až tri motorové vozidlá. ### Prízemie * priestranná obývacia izba s otvorenou dispozíciou, * kuchyňa s jedálňou, * technická miestnosť (práčka, sušička a pod.), * hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou, * komora, * veľká krytá terasa s priamym vstupom k bazénu. ### Prvé poschodie * dve spálne, * jedna väčšia hlavná spálňa, * spoločná kúpeľňa s rozlohou približne **10 m²**, vybavená dvojitým umývadlom, WC, bidetom, sprchovacím kútom a vaňou, * priestranná spoločná terasa prístupná z oboch spální. Vila je navrhnutá v modernom architektonickom štýle a vyznačuje sa: * plochou strechou, * konzolovými architektonickými prvkami, * veľkými presklenými plochami, * čistými a elegantnými líniami. Predpokladaná hrubá podlažná plocha domu spolu s bazénom predstavuje približne **280 m²**. ## Projektová dokumentácia Súčasťou predaja je už vypracovaná architektonická štúdia. Predpokladané náklady na vypracovanie kompletnej projektovej dokumentácie potrebnej na získanie stavebného povolenia predstavujú **25 EUR/m² + DPH** a zahŕňajú: * analýzu projektového zadania a jeho súladu s platnou územnoplánovacou dokumentáciou; * vypracovanie architektonickej štúdie ako podkladu pre elektronické prerokovanie s príslušnými orgánmi; * zabezpečenie všetkých podmienok od príslušných úradov a správcov inžinierskych sietí; * vypracovanie hlavného architektonického projektu; * stavebno-fyzikálne výpočty; * projekt vodovodu a kanalizácie; * statický projekt; * projekt elektroinštalácií; * projekt technických zariadení budovy (vykurovanie, vetranie a klimatizácia); * prípravu všetkých zákonom požadovaných vyhlásení, formulárov a ďalšej dokumentácie potrebnej na získanie stavebného povolenia. ## Platobné podmienky za projektovú dokumentáciu * **50 %** záloha pred začatím projektových prác; * **50 %** po odovzdaní kompletnej projektovej dokumentácie. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť na kúpu priestranného pozemku vo výnimočnej lokalite s už pripravenou architektonickou štúdiou modernej luxusnej vily. Je ideálnou voľbou na výstavbu vlastného bývania aj ako prestížna investícia v jednej z najatraktívnejších oblastí Istrie.