Rakalj, krásný pozemek na samotě na prodej

## Stavební pozemek s architektonickou studií moderní vily – Rakalj, Istrie Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné istrijské obci **Rakalj**, pouhých **20 minut jízdy od Puly a mezinárodního letiště Pula**. Nemovitost se skládá ze dvou parcel: * **1 057 m² stavebního pozemku** * **2 325 m² zemědělské půdy** Velkou předností této nemovitosti je skutečnost, že se jedná o **poslední stavební parcelu na samém okraji zastavitelného území směrem k moři**, což zaručuje klid, soukromí a nerušené přírodní okolí. Moře je vzdáleno přibližně **1 500 metrů**. V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola, mateřská škola, obchody, pekárna i restaurace, díky čemuž je tato lokalita ideální jak pro celoroční bydlení, tak pro rekreační využití nebo investici. ## Architektonická studie moderní vily Nemovitost se prodává společně s vypracovanou **architektonickou studií** moderní luxusní vily o přibližné hrubé podlažní ploše **280 m²** s venkovním bazénem. Projekt zahrnuje samostatně stojící rodinný dům sestávající z: * suterénu, * přízemí, * prvního patra, * venkovního bazénu. Dům je navržen v jihozápadní, tedy nejvýše položené části pozemku, aby bylo maximálně využito soukromí, orientace a okolní přírodní prostředí. ### Suterén * garáž pro dvě až tři vozidla. ### Přízemí * prostorný obývací prostor s otevřenou dispozicí, * kuchyň s jídelnou, * technická místnost (pračka, sušička apod.), * pokoj pro hosty s vlastní koupelnou, * komora, * prostorná krytá terasa s přímým vstupem k bazénu. ### První patro * dvě ložnice, * jedna větší hlavní ložnice, * společná koupelna o velikosti přibližně **10 m²**, vybavená dvojitým umyvadlem, WC, bidetem, sprchovým koutem a vanou, * společná terasa přístupná z obou ložnic. Vila je navržena v moderním architektonickém stylu s: * plochou střechou, * konzolovými architektonickými prvky, * velkými prosklenými plochami, * čistými a elegantními liniemi. Předpokládaná hrubá podlažní plocha domu včetně bazénu činí přibližně **280 m²**. ## Projektová dokumentace Součástí prodeje je již zpracovaná architektonická studie. Předpokládaná cena za zpracování kompletní projektové dokumentace potřebné k získání stavebního povolení činí **25 EUR/m² + DPH** a zahrnuje: * analýzu projektového zadání a jeho souladu s platnou územně plánovací dokumentací, * vypracování architektonické studie jako podkladu pro elektronické projednání s příslušnými úřady, * zajištění všech podmínek od příslušných veřejnoprávních orgánů a správců inženýrských sítí, * vypracování hlavního architektonického projektu, * stavebně-fyzikální výpočty, * projekt vodovodu a kanalizace, * statický projekt, * projekt elektroinstalací, * projekt technických zařízení budovy (vytápění, větrání a klimatizace), * přípravu všech zákonem požadovaných prohlášení, formulářů a další dokumentace potřebné pro vydání stavebního povolení. ## Platební podmínky za projektovou dokumentaci * **50 %** záloha před zahájením projektových prací, * **50 %** po předání kompletní projektové dokumentace. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost ke koupi prostorného pozemku na výjimečném místě s již připravenou architektonickou studií moderní luxusní vily. Je ideální jak pro výstavbu vlastního bydlení, tak jako atraktivní investice v jedné z nejžádanějších oblastí Istrie.