Rakalj, prodamo lepo zemljišče na samoti

Gradbeno zemljišče z idejno zasnovo moderne vile – Rakalj, Istra Naprodaj je atraktivno zemljišče v mirnem istrskem kraju **Rakalj**, le **20 minut vožnje od Pulja in Letališča Pulj**. Nepremičnina je sestavljena iz dveh parcel: * **1.057 m² stavbnega zemljišča** * **2.325 m² kmetijskega zemljišča** Posebna prednost te nepremičnine je, da gre za **zadnjo stavbno parcelo na samem robu zazidljivega območja proti morju**, kar zagotavlja mir, zasebnost in neokrnjeno naravno okolje. Morje je oddaljeno približno **1.500 metrov**. V neposredni bližini se nahajajo osnovna šola, vrtec, trgovine, pekarna in restavracije, zato je lokacija odlična tako za stalno bivanje kot tudi za počitniško hišo ali turistično naložbo. ## Idejna zasnova moderne vile Nepremičnina se prodaja skupaj z izdelano **idejno zasnovo** za sodobno luksuzno vilo z bruto površino približno **280 m²** in zunanjim bazenom. Projekt predvideva gradnjo samostojne enodružinske hiše, ki obsega: * klet, * pritličje, * nadstropje, * zunanji bazen. Objekt je načrtovan v jugozahodnem oziroma najvišjem delu parcele, kar zagotavlja optimalno lego, veliko zasebnosti in lep razgled na naravno okolje. ### Klet * garaža za dva do tri avtomobile. ### Pritličje * prostorna dnevna soba odprtega koncepta, * kuhinja z jedilnico, * gospodarski prostor (pralnica s pralnim in sušilnim strojem), * soba za goste z lastno kopalnico, * shramba, * velika pokrita terasa z neposrednim dostopom do bazena. ### Nadstropje * dve spalnici, * ena večja glavna spalnica, * skupna kopalnica velikosti približno **10 m²**, opremljena z dvojnim umivalnikom, WC-jem, bidejem, prho in kadjo, * skupna terasa, do katere imata dostop obe spalnici. Vila je zasnovana v sodobnem arhitekturnem slogu z: * ravno streho, * konzolnimi arhitekturnimi elementi, * velikimi steklenimi površinami, * čistimi in elegantnimi linijami. Predvidena bruto površina vile skupaj z bazenom znaša približno **280 m²**. ## Projektna dokumentacija V prodajno ceno je vključena izdelana idejna zasnova. Predvideni strošek izdelave celotne projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja znaša **25 EUR/m² + DDV** in vključuje: * analizo projektne naloge ter uskladitev z veljavnimi prostorskimi in urbanističnimi akti; * izdelavo idejnega projekta kot podlage za elektronsko usklajevanje z pristojnimi organi (E-konferenca); * pridobitev vseh projektnih pogojev pristojnih javnih služb in upravnih organov; * izdelavo glavnega arhitekturnega projekta; * elaborat gradbene fizike; * projekt vodovoda in kanalizacije; * statični projekt; * projekt elektroinštalacij; * projekt strojnih inštalacij (ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija); * pripravo vseh zakonsko predpisanih izjav, obrazcev in druge dokumentacije, potrebne za pridobitev gradbenega dovoljenja. ## Plačilni pogoji za projektno dokumentacijo * **50 %** avans pred začetkom projektiranja; * **50 %** ob predaji celotne projektne dokumentacije. Ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za nakup prostornega zemljišča na izjemni lokaciji z že pripravljeno idejno zasnovo sodobne luksuzne vile. Primerna je tako za gradnjo lastnega doma kot tudi za prestižno investicijo v enem najbolj zaželenih delov Istre.