Описание

Земельна ділянка під забудову з концептуальним проєктом сучасної вілли – Ракаль, Істрія Пропонується до продажу приваблива земельна ділянка, розташована в тихому істрійському селі Ракаль (Rakalj), лише за 20 хвилин їзди від міста Пула та міжнародного аеропорту Пула. Нерухомість складається з двох кадастрових ділянок: 1 057 м² землі під забудову; 2 325 м² сільськогосподарської землі. Особливою перевагою цієї нерухомості є те, що це остання будівельна ділянка на самому краю зони забудови у напрямку до моря, що гарантує спокій, приватність і природне оточення без майбутньої забудови. Відстань до моря становить приблизно 1 500 метрів. У безпосередній близькості розташовані початкова школа, дитячий садок, магазини, пекарня та ресторани, що робить цю нерухомість чудовим вибором як для постійного проживання, так і для відпочинку чи туристичної інвестиції. Концептуальний проєкт сучасної вілли Земельна ділянка продається разом із готовим концептуальним проєктом сучасної розкішної вілли загальною площею близько 280 м² з відкритим басейном. Проєкт передбачає будівництво окремого односімейного будинку, який складається з: цокольного поверху; першого поверху; другого поверху; відкритого басейну. Будинок запроєктований у південно-західній, найвищій частині ділянки, що забезпечує максимальну приватність, оптимальну орієнтацію та гармонійне поєднання з природним ландшафтом. Цокольний поверх гараж на два–три автомобілі. Перший поверх простора вітальня відкритого планування; кухня з обідньою зоною; господарське приміщення (пральна машина, сушильна машина тощо); гостьова спальня з окремою ванною кімнатою; комора; велика крита тераса з прямим виходом до басейну. Другий поверх дві спальні; одна більша головна спальня; спільна ванна кімната площею приблизно 10 м², обладнана подвійним умивальником, туалетом, біде, душем і ванною; простора спільна тераса з виходом із обох спалень. Вілла виконана в сучасному архітектурному стилі та вирізняється: плоским дахом; консольними архітектурними елементами; великими панорамними скляними фасадами; чистими сучасними лініями. Запланована загальна площа будинку разом із басейном становить приблизно 280 м². Проєктна документація До вартості входить готовий концептуальний проєкт. Орієнтовна вартість підготовки повної проєктної документації для отримання дозволу на будівництво становить 25 євро/м² + ПДВ і включає: аналіз проєктного завдання та його відповідність чинній містобудівній документації; розробку концептуального проєкту як основи для електронного погодження з компетентними органами; отримання всіх попередніх технічних умов від державних установ і комунальних підприємств; розробку основного архітектурного проєкту; розрахунки будівельної фізики; проєкт систем водопостачання та водовідведення; конструктивний проєкт (статичні розрахунки); проєкт електроустановок; проєкт інженерних систем (опалення, вентиляція та кондиціонування); підготовку всіх передбачених законодавством заяв, форм і супровідної документації, необхідних для отримання дозволу на будівництво. Умови оплати проєктної документації 50 % — авансовий платіж перед початком проєктних робіт; 50 % — після передачі повного комплекту проєктної документації. Ця нерухомість є чудовою можливістю придбати простору земельну ділянку у винятковому місці з уже розробленою концепцією сучасної вілли — ідеальний вибір як для власного проживання, так і для престижної інвестиції в одному з найпривабливіших регіонів Істрії.