Kostrena, villa di alta qualità di 400 m2, vista mare, giardino di 950 m2

Su un terreno di 960 m² sorge una residenza progettata da un architetto che coniuga design contemporaneo, costruzione di alta qualità, privacy e uno stile di vita mediterraneo. La proprietà è composta da due unità abitative completamente indipendenti, ciascuna di circa 200 m², con ingresso, infrastrutture, ampi spazi esterni e parcheggio privati. Viste panoramiche sul Golfo del Quarnero, ampie vetrate e un curato giardino mediterraneo creano un insieme armonioso in cui architettura e ambiente si fondono. Ogni residenza è progettata ponendo l'accento su comfort, funzionalità e privacy. Gli interni comprendono quattro camere da letto con bagno privato, un ulteriore bagno di servizio, un ampio soggiorno collegato a una cucina a vista, una palestra privata, una lavanderia e un locale tecnico. Le ampie vetrate permettono un'abbondante luce naturale e una connessione diretta tra gli spazi interni, le terrazze e gli spazi esterni. L'unità al piano terra è completamente arredata e dotata di mobili e elettrodomestici di design di rinomati produttori, tra cui Natuzzi, Calligaris, Tom Dixon, Bora, Miele, Mitsubishi e Sony. Il concept architettonico si basa su un approccio contemporaneo all'estetica del lusso discreto, caratterizzato da linee pulite, materiali naturali di alta qualità e un lusso sobrio. I materiali e le finiture accuratamente selezionati includono sanitari Antonio Lupi, rubinetteria Gessi, ceramiche Florim, serramenti in alluminio Schüco con vetro dalle avanzate proprietà termiche e solari, parquet premium PC Parket e porte interne Lualdi. La porta d'ingresso a bilico, progettata con cura, coniuga un aspetto elegante con un elevato livello di sicurezza, mentre i camini Palazzetti da 12 kW contribuiscono ulteriormente all'atmosfera interna. Particolare attenzione è stata dedicata alla costruzione, all'isolamento termico e all'efficienza energetica. L'edificio presenta una struttura in cemento armato, realizzata secondo le specifiche di progetto in conformità alla norma antisismica europea EC8, una doppia copertura piana con circa 50 cm di isolamento e un isolamento termico di facciata di 15 cm di spessore, o 20 cm sul lato nord, con ulteriore rivestimento in travertino Florim. La certificazione energetica A+ conferma l'elevata efficienza energetica dell'edificio, e i moderni impianti tecnici consentono un utilizzo confortevole durante tutto l'anno. L'area esterna è concepita come un'oasi mediterranea privata. Il giardino paesaggistico e recintato è arricchito da ulivi secolari, piante tipiche della macchia mediterranea ed elementi in pietra di Brač. Il fulcro è una piscina di circa 52 m², con dimensioni di circa 11 × 4,7 m, dotata di un sistema di riscaldamento e raffreddamento tramite pompa di calore, idromassaggio, elettrolisi e controllo automatico del pH e della qualità dell'acqua. Un sistema di irrigazione automatico facilita ulteriormente la manutenzione del giardino. La tecnologia moderna è integrata nella gestione quotidiana della residenza grazie ai sistemi smart Somfy e Hik-Connect, oltre alla connessione internet in fibra ottica. Ogni unità dispone di un posto auto privato di circa 60 m² e di una propria colonnina di ricarica per veicoli elettrici da 22 kW, mentre l'area esterna condivisa è ulteriormente protetta. Grazie a ingressi, impianti e camini completamente indipendenti, la proprietà offre un livello di indipendenza e privacy paragonabile a quello di due ville separate. Allo stesso tempo, il suo concetto architettonico consente l'utilizzo dell'intero edificio come un'unica unità residenziale o come due unità residenziali di lusso separate. Tale flessibilità apre a diverse possibilità: residenza privata, abitazione multigenerazionale o modello di investimento focalizzato sul segmento degli affitti turistici di lusso, a seconda delle esigenze del futuro proprietario e delle condizioni d'uso applicabili. Questa residenza è pensata per acquirenti che riconoscono il valore di un'architettura di qualità, soluzioni tecniche ponderate, dotazioni di alto livello e privacy, con una vista panoramica sul Golfo del Quarnero e un'autentica atmosfera mediterranea. La proprietà dista 250 metri in linea d'aria dal mare, ovvero 4 minuti a piedi. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga