Kostrena, hochwertige Villa 400 m², Meerblick, Garten 950 m²

Auf einem 960 m² großen Grundstück befindet sich eine architektonisch anspruchsvolle Residenz, die modernes Design, hochwertige Bauweise, Privatsphäre und mediterranen Lebensstil vereint. Das Anwesen besteht aus zwei vollständig separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 200 m² Wohnfläche, jeweils mit eigenem Eingang, Infrastruktur, großzügigen Außenbereichen und Parkplätzen. Der Panoramablick auf die Kvarner Bucht, große Glaswände und ein angelegter mediterraner Garten schaffen ein harmonisches Gesamtbild, in dem Architektur und Umgebung ineinandergreifen. Jede Wohneinheit ist auf Komfort, Funktionalität und Privatsphäre ausgelegt. Der Innenbereich umfasst vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, einen privaten Fitnessraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Große Glaswände sorgen für viel Tageslicht und eine direkte Verbindung der Innenräume mit Terrassen und Außenbereichen. Die Erdgeschosswohnung ist komplett möbliert und mit Designermöbeln und -geräten namhafter Hersteller wie Natuzzi, Calligaris, Tom Dixon, Bora, Miele, Mitsubishi und Sony ausgestattet. Das architektonische Konzept basiert auf einer zeitgenössischen Interpretation von zurückhaltender Luxusästhetik, geprägt von klaren Linien, hochwertigen Naturmaterialien und unaufdringlichem Luxus. Zu den sorgfältig ausgewählten Ausstattungsmaterialien und -elementen gehören Sanitärkeramik von Antonio Lupi, Armaturen von Gessi, Keramik von Florim, Aluminiumfenster und -türen von Schüco mit hochentwickelten thermischen und solaren Eigenschaften des Glases, Premium-Parkettböden von PC Parket und Innentüren von Lualdi. Die formschöne Drehtür am Eingang vereint repräsentatives Erscheinungsbild mit hoher Sicherheit, während 12-kW-Kamine von Palazzetti zusätzlich zur angenehmen Atmosphäre im Innenraum beitragen. Besonderes Augenmerk wurde auf Konstruktion, Wärmedämmung und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude verfügt über eine Stahlbetonkonstruktion, die gemäß den Projektvorgaben und der europäischen Erdbebennorm EC8 errichtet wurde, ein Flachdach mit ca. 50 cm Dämmung und eine 15 cm dicke Fassadenwärmedämmung (20 cm an der Nordseite) mit zusätzlicher Travertinverkleidung von Florim. Der Energieausweis der Klasse A+ bestätigt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes, und moderne technische Systeme ermöglichen eine komfortable Nutzung das ganze Jahr über. Der Außenbereich ist als private mediterrane Oase gestaltet. Der angelegte und umzäunte Garten ist mit alten Olivenbäumen, traditionellen mediterranen Pflanzen und Elementen aus Brač-Stein geschmückt. Im Zentrum befindet sich ein ca. 52 m² großer Swimmingpool (ca. 11 × 4,7 m), der mit einer Wärmepumpe, Hydromassagedüsen, Elektrolyse und automatischer pH-Wert- und Wasserqualitätskontrolle ausgestattet ist. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege der Gartenanlage. Moderne Technologie ist durch Smart-Home-Systeme von Somfy und Hik-Connect sowie Glasfaser-Internet in den Alltag integriert. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Parkplatz von ca. 60 m² und eine eigene 22-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge. Ein gemeinsamer Außenbereich ist zusätzlich gesichert. Dank separater Eingänge, Installationen und Kamine bietet das Anwesen ein Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre, vergleichbar mit zwei separaten Villen. Gleichzeitig ermöglicht das architektonische Konzept die Nutzung des gesamten Gebäudes als eine einzige Wohneinheit oder als zwei separate Premium-Wohneinheiten. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als privater Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage im Bereich der luxuriösen Ferienvermietung – je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers und den geltenden Nutzungsbedingungen. Diese Residenz richtet sich an Käufer, die Wert auf hochwertige Architektur, durchdachte technische Lösungen, erstklassige Ausstattung und Privatsphäre legen und dabei den Panoramablick auf die Kvarner Bucht und ein authentisches mediterranes Ambiente genießen möchten. Das Anwesen liegt 250 m Luftlinie vom Meer entfernt, was einem 4-minütigen Spaziergang entspricht. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga