Istrien, Žminj, ebenerdiges Haus mit Pool zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein attraktives, ebenerdiges Einfamilienhaus mit privatem Swimmingpool, großzügigem Garten und zusätzlichem Nebengebäude in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Žminj, im Herzen Istriens. Umgeben von üppiger Vegetation und am Rande einer kleinen Wohnsiedlung gelegen, bietet diese charmante Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus Privatsphäre, komfortablem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus befindet sich etwa fünf Autominuten vom Zentrum von Žminj entfernt, während beliebte istrische Städte und Reiseziele wie Rovinj, Poreč und Pula in ungefähr 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Das Haupthaus verfügt über eine Bruttofläche von etwa 90 m² und zeichnet sich durch eine praktische, ebenerdige Raumaufteilung aus, die für ein komfortables und unkompliziertes Alltagsleben konzipiert wurde. Obwohl das Gebäude auf einer Seite mit einem Nachbargebäude verbunden ist, vermitteln seine besondere Positionierung und der großzügige, vollständig eingezäunte Garten den Eindruck eines nahezu freistehenden Hauses. Diese durchdachte Anordnung gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglicht es den Bewohnern gleichzeitig, die natürliche Umgebung und die wohltuende Ruhe des Grundstücks in vollen Zügen zu genießen. Der Innenbereich beginnt mit einem einladenden Eingangsflur, in dem ein eigener Bereich für eine Garderobe vorgesehen ist. Von hier aus gelangt man in einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Dieser helle und freundliche Raum vereint eine moderne, vollständig ausgestattete Küche, einen gemütlichen Essbereich und ein luftiges Wohnzimmer mit reichlich natürlichem Tageslicht. Ein holzbefeuerter Kamin sorgt während der kälteren Monate für eine warme und entspannende Atmosphäre. Gleichzeitig ist der Kamin an das zentrale Heizsystem angeschlossen und ermöglicht dadurch eine wirkungsvolle Wärmeverteilung im gesamten Haus. Der weitere Wohnbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer, die sich ebenfalls auf derselben Ebene befinden und bequem erreichbar sind. Durch den Verzicht auf Treppen und unnötige Flure bietet das Haus eine besonders praktische Wohnlösung für Familien, Paare und Käufer, die ein leicht zugängliches Zuhause für den dauerhaften Aufenthalt oder die Nutzung als Ferienimmobilie suchen. Das ebenerdige Wohnkonzept erleichtert die Bewegung zwischen den einzelnen Räumen und trägt zu einem angenehmen, funktionalen Wohnumfeld für Menschen unterschiedlicher Altersgruppen bei. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein zusätzliches Nebengebäude mit einer Fläche von ungefähr 45 m², das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer bietet. Dieses vielseitig verwendbare Gebäude könnte zu einer zusätzlichen Wohneinheit, einer traditionellen istrischen Konoba, einem Unterhaltungs- und Gemeinschaftsbereich, einer privaten Wellness- oder SPA-Zone, einem Fitnessraum oder einer Werkstatt für persönliche Hobbys umgestaltet werden. Die großzügige Fläche und die günstige Position innerhalb des Grundstücks bieten erhebliche Flexibilität bei der Schaffung weiterer Wohn-, Freizeit- oder Erholungsbereiche, abhängig von den individuellen Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer. Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige, vollständig eingezäunte Garten mit einer Fläche von ungefähr 1.300 m². Umgeben von üppigem, gewachsenem Grün und natürlicher Vegetation bietet der Außenbereich eine ruhige und private Umgebung, die sich hervorragend zum Entspannen, für gemeinsame Familienaktivitäten und zum Genießen des mediterranen Lebensstils eignet. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz, damit Kinder sicher spielen und sich Haustiere frei bewegen können. Darüber hinaus bestehen vielfältige Möglichkeiten für zusätzliche Gartengestaltung, die Anlage dekorativer Pflanzflächen oder die Schaffung einer eigenen grünen Wohlfühloase, in der man die Natur und die Ruhe der Umgebung genießen kann. Im Mittelpunkt des Außenbereichs befindet sich ein privater Swimmingpool mit einer Fläche von 20 m², der durch einen komfortablen Sonnenbereich ergänzt wird. Hier können die Bewohner an warmen Sommertagen entspannen, sich erfrischen und die angenehme istrische Sonne genießen. Direkt neben dem Pool liegt eine überdachte Sommerterrasse, die ideale Voraussetzungen für Mahlzeiten im Freien, Familienfeiern, Grillabende und gemütliche Zusammenkünfte mit Freunden bietet. Das Zusammenspiel aus privatem Swimmingpool, überdachter Terrasse und umliegender Vegetation schafft einen einladenden Außenwohnbereich, der sich sowohl für die tägliche Nutzung als auch für erholsame Ferienaufenthalte hervorragend eignet. Die Lage der Immobilie am Dorfrand unterstreicht zusätzlich ihre friedliche Atmosphäre und die unmittelbare Verbindung zur Natur. Die umliegende Vegetation bietet einen natürlichen Sichtschutz und unterstützt das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet das weitläufige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für weitere Verbesserungen und individuelle Gestaltungsmaßnahmen entsprechend den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung verfügt das Haus über eine gute Anbindung an benachbarte Ortschaften, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für gelegentliche Ferienaufenthalte. Auf dem Grundstück stehen außerdem Parkmöglichkeiten für drei bis vier Fahrzeuge zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Parkplatzbereich zu erweitern und eine überdachte Stellplatzkonstruktion zum Schutz der Fahrzeuge zu errichten. Diese Flexibilität bietet erhebliche praktische Vorteile für größere Familien, Besucher und Gäste sowie für Eigentümer, die eine touristische Nutzung der Immobilie in Betracht ziehen. Die Verfügbarkeit mehrerer Parkplätze erhöht zusätzlich die Funktionalität des Außenbereichs und gewährleistet einen bequemen Zugang für Bewohner und Besucher. Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, sodass die zukünftigen Eigentümer von den bereits vorhandenen Möbeln, Haushaltsgeräten und installierten technischen Einrichtungen profitieren können. In sämtlichen Räumen sind Klimaanlagen installiert, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen verwendet werden können und damit das ganze Jahr über angenehme Innentemperaturen gewährleisten. Darüber hinaus ist der holzbefeuerte Kamin mit dem zentralen Heizsystem verbunden und bietet eine weitere wirksame Möglichkeit, das gesamte Haus während der kälteren Jahreszeiten zu beheizen. Diese Ausstattungsmerkmale tragen wesentlich zum ganzjährigen Wohnkomfort bei und machen die Immobilie sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für die saisonale Nutzung besonders geeignet. Die Immobilie verfügt über klare Eigentumsverhältnisse und sämtliche erforderlichen Unterlagen. Der derzeitige Eigentümer ist eine Privatperson, was für potenzielle Käufer eine zusätzliche relevante Information darstellt. Die geregelten Eigentumsverhältnisse und die vorhandene Dokumentation sind wichtige Aspekte bei der Kaufentscheidung, insbesondere für Interessenten, die ein Einfamilienhaus, eine Ferienimmobilie oder eine Investitionsmöglichkeit auf dem istrischen Immobilienmarkt suchen. Žminj ist ein charmantes Städtchen im Zentrum Istriens, das für seine traditionelle Steinarchitektur, seine authentische istrische Atmosphäre, die malerische ländliche Umgebung und sein reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die umliegende Region bietet wunderschöne Naturlandschaften, attraktive Rad- und Wanderwege, traditionelle Restaurants und zahlreiche regionale gastronomische Spezialitäten. Dadurch ist dieser Standort besonders interessant für Käufer, die einen ruhigen mediterranen Lebensstil in einer naturnahen Umgebung bevorzugen. Dank seiner zentralen Lage auf der Halbinsel Istrien und der guten Verkehrsanbindung an Rovinj, Poreč, Pula und weitere beliebte istrische Reiseziele bietet Žminj eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen und unkompliziertem Zugang zur Adriaküste. Mit seiner funktionalen, ebenerdigen Bauweise, zwei Schlafzimmern, einem privaten Swimmingpool, dem großzügigen eingezäunten Garten und einem vielseitig nutzbaren zusätzlichen Gebäude stellt diese Immobilie in der Nähe von Žminj eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die ein komfortables Familienhaus, einen ruhigen Rückzugsort für den Urlaub oder eine Investitionsimmobilie in Istrien suchen. Die Kombination aus hoher Privatsphäre, attraktiven Außenanlagen, angenehmen Wohnräumen und der Nähe zu beliebten touristischen Reisezielen macht das Haus auch für Interessenten besonders attraktiv, die eine spätere Nutzung zur Ferienvermietung in Betracht ziehen. Für Käufer, die eine natürliche Umgebung, großzügige Außenflächen und die Freiheit schätzen, einen entspannten Lebensstil abseits überfüllter städtischer Gebiete zu genießen, bietet dieses charmante istrische Haus ein ausgesprochen attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung und zukünftigen Weiterentwicklung. Die friedliche Lage, das reichhaltige Grün und die vielseitigen Einrichtungen schaffen einen einladenden Ort für Erholung, Privatsphäre und komfortables Wohnen während des gesamten Jahres. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt, privates Feriendomizil oder langfristige Immobilieninvestition, diese Immobilie verbindet die besonderen Vorzüge des istrischen Landlebens mit zahlreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit. Besichtigungen der Immobilie werden erst nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.